《深圳楼市早7条》总第857期

①新增14个出入口！深圳这一枢纽全面投用

近日，深圳市黄木岗交通枢纽工程（简称“黄木岗枢纽”）地下空间全面贯通，主要出入口正式开闸迎客，标志着黄木岗交通枢纽工程全面投入使用。

黄木岗枢纽位于华富路、泥岗西路和笋岗西路五叉路口，占地面积16.90万㎡，总建设面积19.40万㎡，为7号线、14号线和24号线（规划）三线换乘枢纽。其中，7号线、14号线黄木岗站分别于2016年10月28日、2022年10月28日开通运营。

投入使用的黄木岗枢纽新增了14个出入口，负一楼地下空间全面贯通后，扩大了7号线、14号线站厅层核心区使用范围，连通了枢纽四个象限的下沉广场。贯通后，市民可通过黄木岗枢纽的负一层公共换乘大厅抵达体育中心、市二医院、华富村、华强北商业街、笔架山公园、中心公园等多个区域。

②深圳中学高中园今年投用

据报道，2024年，深圳全市还将加快实施基础教育百万学位建设计划，新增优质中小学教育集团15个，新改扩建幼儿园、中小学校130所，新增基础教育学位17万座。深圳出台的《深圳市关于加快学位建设推动基础教育优质发展实施意见》提出，到2025年，深圳全市新增公办义务教育学位74万座，新增幼儿园学位14.5万座，加上此前规划新建公办高中阶段学位9.7万座，到2025年，深圳将新建基础教育学位共近百万座。

深圳中学高中园“一园三校”，位于深汕特别合作区赤石镇新联村、新城村交界处，采用“市投区建市管”模式，将新建科技高中、数理高中、实验高中3所寄宿制高级中学。总办学规模为198个班、9900学位，是全市四大高中园里规模最大的高中园，9月将投入使用，科技创新中心、图书馆、艺术教育中心、体育馆等8项设施配套均可由高中园内各校共享。

③深圳今年将供应保障性住房4.5万套

2月18日，在深圳举行的广东省高质量发展大会期间，深圳市人才安居集团党委书记、董事长赵宏伟表示，今年集团将加大投资、加快建设、扩大供给，计划建设筹集保障性住房3万套以上，供应4.5万套。

赵宏伟表示，在加快构建房地产发展新模式背景下，人才安居集团将全力以赴多建房、快建房、建好房、管好房，2024年计划完成固定资产投资205亿元，计划新开工项目15个，竣备项目16个。

④东莞普通住房价格标准上调

近日，东莞市住建局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，对东莞市普通住房价格标准进行上调。普通住房标准，主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。

土增税预征率方面：普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%；土增税核定率方面：普通住房为不低于5%，其他商品房（含非普通住房）为不低于6%。此次普通住房价格标准上调，意味着开发商需要预缴的土增税预征费用减少，开发商在资金压力上减负

东莞市原普通住房标准主要包含：1.住宅小区建筑容积率1.0以上；2.单套住房建筑面积144㎡以下；3.价格标准动态划分三类镇街。

⑤金融时报：贷款利率仍有下行空间

央行主管金融时报发文称，18日，央行发布了2月份MLF（中期借贷便利）操作信息。结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

2023年12月，各主要银行再次下调中长期存款利率。1月25日，人民银行下调了再贷款、再贴现利率0.25个百分点，2月5日，降准0.5个百分点，释放约1万亿元中长期低成本资金，这些政策措施有效降低了银行中长期负债成本。

⑥2月份，房企到期债务近400亿元

据报道，春节期间，城市房地产融资协调机制仍在加速落地。包括安徽、湖北、河南、青岛、南宁等地，近期先后落实了房地产融资白名单，并下发相关贷款。近日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥首批26个“白名单”项目已获得包括农行、交行、建行、中行、工行等银行支持，目前已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。

目前，安徽全省已初步排查符合融资协调机制白名单项目约208个，涉及202家企业，融资需求340.1亿元。日前湖北省武汉、襄阳、宜昌、黄石等12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。

据住房城乡建设部、金融监管总局消息，全国超过26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

⑦上海市公积金管理中心：适时研究公积金最高贷款限额

近日有上海网友在人民网领导留言板表示，现行的公积金贷款额度家庭最高为100万元，若有补充公积金最高为120万元，是2015年开始执行的，与现在的情况已基本不符，从刚需人群的角度考虑，建议提高公积金额度。

上海市公积金管理中心回复称，根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》（沪公积金管委会〔2023〕5号）的相关规定，公积金最高贷款限额由市公积金管委会根据房地产市场调控方向、本市住房消费水平、社会人均收入情况、住房公积金流动性情况及风险管理的要求等综合确定后公布执行。中心已将建议记录备案，适时研究。

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、澎湃新闻、财联社、中国金融新闻网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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