推动城市升级，创造美好生活。1月31日，东实集团党委书记、董事长刘波在接受南方日报、南方+专访时表示，2024年，立足国企深化改革新阶段，面迎企业高质量发展新命题，东实集团将抢抓“投资年”“百千万工程”等新机遇，深度融入东莞城市发展战略，锚定“投资”“市场”业务赛道，全力推进各项工作市场化落地。

东实集团党委书记、董事长刘波。

南方日报、南方+：过去一年在推进“百千万工程”方面，东实集团做出了哪些成绩和贡献？接下来将如何发挥国企实力，在全市城乡区域协调发展中勇担当、作贡献？

刘波：2023年，围绕主营主业，东实集团充分发挥国企优势，主动对接镇（街）、村组集体，帮助镇村盘活低效用地，壮大村组集体的物业资产规模，提升村组集体经济效益，改善村组集体人居环境，助力东莞市镇村高质量发展。

2024年，东实集团将聚焦城中村更新改造、产业空间建设、生态环境治理等重点方向，依托自身优势，在投建营方面积极寻求与示范区及镇村的业务契合点，为全市城乡区域协调发展贡献国企力量。

东实城市大管家项目。

南方日报、南方+：产业投资运营是东实集团的主营业务之一，在2023年“招商年”，东实集团做了哪些工作？在2024年“投资年”，东实集团将采取哪些举措推进有关工作？

刘波：2023年，东实集团围绕全市“大招商、招大商、招好商”工作部署，大力拓展招商渠道，精准发力抓招商。一是圆满完成市交办的“大招商”任务。成功招引5宗协议投资1亿元以上战略性新兴产业项目、2宗营业收入1亿元以上的能源企业。二是持续做好自有产业园招商工作。松山湖国际创新创业社区全年累计签约83个项目，东实·道滘数智园全年累计引进8家企业，龙背岭项目全年累计储备意向入园企业42家。三是不断夯实产业招商资源平台。全年梳理产业链图谱36份，搭建了产业政策库、产业专家库、招商数据库和产业空间资源库，为产业布局提供了要素支撑。四是谋划布局产业链关键节点。结合东莞产业发展的现实需求，瞄准链主企业和现有产业链条中缺失的高附加值环节进行补充式招商。

塘厦龙背岭项目于2023年12月封顶。

2024年，东实集团将深入实施“投资年”攻坚计划，着力扩大有效投资，全年计划投资约44.88亿元。一是抓基础设施投资。在能源方面计划完成投资超6亿元，涵盖传统燃气、液化石油气和各类新能源项目。在环保方面计划完成投资超4亿元，主要包括海心沙集中供热项目、港澳码头及周边地块综合整治等。二是抓现代化产业园开发建设。通过积极参与现代化产业园项目，助推全市连片产业用地整备，做好土地要素保障。三是抓产业空间建设。计划完成投资约9亿元，重点推进湾区国际制造中心总部、塘厦龙背岭优质产业空间项目、大岭山大塘村“工改工”项目等。四是抓保障性住房建设。在加快推动各在建三限房项目建设的基础上，我们还将围绕国家、省、市住房保障工作要求，着力推进建设一批配售型保障性住房项目。

东实·旗盛花园（虎门三限房）项目提前交付。

五是抓城市品质提升。计划完成投资约7亿元，重点推进旗云城市广场、市民服务中心三期、山姆会员店、社区公园等项目建设。六是抓基金投资。依托“东莞市城市发展母基金”，围绕“以投促引，以投招商，培育新兴产业”的战略使命，积极推动重大资本招商项目落地，母基金实缴管理规模突破7亿元。七是抓资金筹措。密切关注国家及政策性银行政策动向，研究专项政策，协助市政府及相关镇街争取国开行、农发行城中村改造专项借款。同时，结合产业园区、保障性住房、能源环保等重点支持领域项目，在投资策划阶段提前介入，争取政策性资金支持。另外，积极探索存量资产证券化路径，稳步推进Reits、CMBS等资产证券化融资方式。

山姆会员店项目主体于2023年12月封顶。

南方日报、南方+：东实集团将从哪些方面做好主业推进新型工业化，高质量建设国际科创制造强市？

刘波：一方面，抓好重点企业招引。不断加强产业基础性工作研究，梳理产业链图谱，整合企业基础信息和产业扶持政策，夯实产业招商平台功能。同时，充分发挥城市发展母基金的牵引作用，持续优化“投资+招商”模式，强化“以投促引”，加快招引一批链主企业落户东莞。围绕企业生产的共性需求，想企业之所想，急企业之所急，保障环保、能源等产业要素，降低成本，吸引更多企业在莞集聚发展、协作共赢。

市民服务中心三期（C PARK项目）效果图。

另一方面，抓好创新技术培育。一是做实概念验证中心。以战新产业为导向，遴选识别优质项目，为科技成果转化的“最初一公里”保驾护航。二是汇集优质产投资源。2023年，全年活跃于双创社区的投资机构超40家，累计投资社区企业超2亿元。2024年，我们的城市发展母基金将聚焦投资一批科技竞争力强、产业化前景好的“企业、项目、团队、平台”，同时还将加快整合国内外优秀投资基金管理团队资源，构建产业基金与项目对接平台。三是探索建设中试平台。2023年，双创社区成功引入了声学产业、增材制造、中医药等5个创新工场，建成11条中小试产线，落地转化项目11个。2024年，东实集团将持续探索中试平台建设，加快打造建设一批细分行业的中试平台，为科技成果解决工业化、商品化等关键技术攻关提供更有力的支撑。四是夯实产研供需对接平台。充分发挥双创社区创新资源的集聚优势，立足社区和园区，围绕科研和产业，提供圈层资源对接服务。五是加强人才综合服务保障。目前，双创社区的集成电路人才培养基地依托专业的师资团队和成熟的课程体系，对接高校8家，与大湾区56家集成电路企业达成人才需求合作，接下来将与其他行业专业机构合作，加快培养更多专业人才。

松山湖国际创新创业社区。

南方日报、南方+：东实集团未来有哪些新目标和新动作？

刘波：2024年，东实集团将抢抓“投资年”“百千万工程”等新机遇，深度融入城市发展战略，锚定“投资”“市场”业务赛道，全力推进各项工作市场化落地。

城市综合运营方面。一是在产业空间上发力。持续深耕现代化产业园、低成本产业空间领域，加快推进“统筹做地”模式和产业载体建设，助力东莞高品质产业空间拓展。二是在人才服务上发力。加快推进配售型保障性住房项目投资建设，探索保障性租赁住房房源筹集新路径。三是在提升城市品质上发力。紧抓城市空间升级、城乡融合发展机遇，加快镇村公共基础设施、城中村整治、“平急两用”公共基础设施等新领域拓展。探索打造产商融合的东实特色商业蓝图，如切入潮玩赛道打造集设计展销一体的鳒鱼洲潮玩主题产业园，融合篮球城市文化打造新型篮球文化商业体验空间BOX篮球印巷。

BOX篮球印巷。

产业投资运营方面。强化“投资+招商+运营”联动，一是以投资思维研判招商项目，对招商项目的价值进行客观、科学、公正地分析和论证，充分挖掘优质招商标的。二是强化“以投促引”，发挥产业基金在战投和招引的“配资”作用，精准招引优质产业项目落地；同时针对已投未引项目，全力挖掘适合东莞发展的企业引进落地。三是以运营促招商，通过建立产业综合运营体系，降低企业研发和生产经营成本，形成产业集聚，提升园区招商竞争力。四是以运营赋能投资，一方面，通过完善园区运营服务体系，赋能企业孵化或转型升级，推动企业的高质量发展；另一方面，依托产业运营系统地了解企业的经营情况和发展潜力，筛选合适企业进行战略投资，加速打造产业生态圈。

能源环保产业方面。一是持续拓展传统能源市场，寻求国际LNG中长协约资源，拓宽“新锋燃气”服务镇街领域，推动气电一体化项目与莞深天然气管道互联互通项目等。二是加快绿色能源产业布局，推动光伏项目“整镇推广”，加速拓展储能市场，推动水乡氢燃料电池冷链物流示范项目落地。三是补齐补强环保产业补链，推动新产业形态下的新污染物治理技术研究，加快捕获环保产业链新细分领域机遇，探索介入与现有业务关联度较大、技术含量较高、前景较好的新细分业务；深入布局“城市大管家”，加快推进智慧环卫与网格化管理融合；加快推进环保板块资产证券化，进军资本市场。

海心沙资源循环利用基地。

【撰文】何绮莹 施美 谢麦诗 郑家琪

【图片】李家威 邓浩 孙俊杰

部分图片由受访单位提供