2024年1月26日，《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》在市规划和自然资源局官网正式公布。

　　这两个规划此前经广州市规划委员会、广州市政府常务会、广州市委常委会会议审议通过后，获广州市人民政府批准。

　　这两个规划是国土空间规划体系下，面向存量空间资源领域的专项规划，标志着广州市城市更新、城中村改造在规划统筹引领、土地要素保障、价值导向转变、政策制度创新、管理机制完善等多个方面迈上了新台阶，两个规划的规划范围均为广州市行政区域，总面积7434平方公里，规划期限均为2021年至2035年，近期到2025年。

广州市城市更新专项规划（2021—2035年）

　　在《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》中多次提及了东部中心，该规划提到，锚定支撑广州大都市圈辐射的重要极核，实施差异化更新战略，支撑广州国土空间多中心、多层级、多节点的网络型城市结构，整体提升城市核心竞争力，南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城。

　　在东立门户中，东部中心区域纳入省标图入库用地面积约65.0平方公里。枢纽赋能提质，充分发挥东部枢纽作为广州与深圳、东莞、惠州合作互联的空间载体作用，打造直连湾区的交通新枢纽。聚焦新塘站、增城站，以城市更新储改结合挖掘空间潜力，推动周边区域客运枢纽集群整合。结合城市更新配置高质量产业空间，构建东部枢纽交通商务区，推动广州东部地区跃升为辐射粤东、服务湾区东岸、对接华东的重要支点。

　　围绕东部枢纽，打造穗莞惠联动门户和国内国际双循环的开放枢纽门户，2035年前拟推进旧村项目63个（全面改造53个、混合改造10个）、旧城混合项目1个，占比约22%，重点整合提升广州东部客运枢纽集群，构建广州东部交通枢纽商务区，加快新塘站、增城站重大交通枢纽和高快速路网、轨道网建设，推进沿线城市更新，实现枢纽赋能。

　　根据广州市规划和自然资源局1月9日发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，广州东部中心位于环珠江口100公里“黄金内湾”的北部顶点、广深港和广珠澳科技创新走廊交汇点，横跨增城、黄埔两区，规划面积768平方公里。其中，增城范围488平方公里，黄埔范围280平方公里，主要包括增城中南部地区及黄埔东南部地区，着力打造引领大湾区、联动长三角和京津冀、面向海内外的广州东部综合门户，为广州持续增强大湾区核心引擎功能提供重要支撑。

　　规划指出，围绕村镇工业集聚区更新改造目标，提出2021—2025年全市村镇工业集聚区更新改造项目分步推进时序安排，有序推动全市村镇工业集聚区更新改造。2025年前，全市计划推进村镇工业集聚区项目206个、总用地面积约18平方公里，其中，增城区16个、约231.9公顷。

增城区2021—2025年村镇工业集聚区更新改造项目分步推进时序安排↓

　　至2035年拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目291个，涉及255个行政村、14片旧城区，其中，增城区25个（旧村24个、旧城1个），群星村、金星村、白江村等11个旧村拟在2021—2025年全面改造，南坣村1个旧村拟在2021—2025年混合改造，长岗村、塔岗村、塘美村等6个旧村拟在2026—2030年全面改造，翟洞村、东洲村、官湖村等6个旧村拟在2031—2035年全面改造，宁西街中心片区1个旧城拟在2031—2035年混合改造。

增城区2021—2035年旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目分步推进时序安排↓

广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）

　　同样地，东部中心也在《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》中被多次提及，由此可见，东部中心的重要性不言而喻。

　　至2030年，广州累计推进城中村改造约120平方公里，重点推进涉及南沙新区、东部中心、北部增长极、国家知识中心城、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区、广佛高质量发展融合试验区、重点功能片区、重大基础设施等重点地区的城中村改造项目，推动经济发展、科技创新、生态环境、社会治理、文化交往迈上新台阶。

　　至2035年，广州拟推进272个城中村（行政村）改造、涉及289个项目。其中，增城区7个（全面改造4个、微改造3个），大部分区位为东部中心，2021—2025年拟全面改造群星村、金星村、夏街村，2028—2030年拟全面改造长岗村，而东华村、甘涌村、新何村拟结合实际安排微改造。

增城区2021—2035年城中村改造项目分步推进时序安排↓

来源：广州市规划和自然资源局官网、广州日报、增城区融媒体中心