《深圳楼市早7条》总第837期

① 深中通道通行费最低拟收66元/次，深圳人住中山现实吗

1月15日，广东省发展改革委发布第二次通告，公布了深圳至中山跨江通道（下称“深中通道”）车辆通行费收费标准听证会内容。

根据通告，听证拟了两份方案，其中均表明全线车辆通行费收费标准为66元/标准车次。据此匡算，以深圳人住在中山每个工作日往返，按20天个工作日算，往返费用为2640元/月，一年费用则为31680元。

听证方案一：项目全线车辆通行费收费标准为66元/标准车次，执行全省高速公路统一的车型分类方式和收费系数；其中，三类客车、四类客车收费系数按现行系数的65%执行，收费标准均为86元/车次。

听证方案二：项目全线车辆通行费收费标准为66元/标准车次，执行全省高速公路统一的车型分类方式和收费系数；其中，40座以上大型客车和六类及以上货车（含六类以上专项专业车）收费系数按现行系数的80%执行，其收费标准分别为106元/车次、216元/车次。

深中通道项目位于粤港澳大湾区核心区域，是连接珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大经济圈的唯一公路直连通道，处于上游虎门大桥和下游港珠澳大桥的中间位置，距两者各约30公里，全长约24公里，采用东隧西桥建设方案，建成后将成为粤东与粤西地区之间最为便捷的东西向高速通道。

② 1月龙岗、龙华二手房价仅1个片区上涨

日前，深圳中原地产披露1月深圳龙岗、龙华二手房价的变化情况。

其中，龙岗共监测7个有效片区，除布吉片区均价没有明显变化外，其他6个片区挂盘均价皆为下跌；跌幅最高的片区是平湖，目前挂盘均价为4.8万元/㎡，跌幅3.2%。具体来看，龙岗区跌幅最高的楼盘是龙岗中心城的绿色满庭芳，目前挂盘均价为3.1万元/㎡，下跌19.5%。其次跌幅超12%的小区还有布吉片区的华浩源B区、龙威豪庭。

龙岗区涨幅超10%的楼盘共有5个：其中涨幅最高的是布吉片区的吉祥花园，目前挂盘均价为5.2万元/㎡，较12月上涨了14.6%；其次是坂田片区的万科金色半山，目前挂盘均价为9.1万元/㎡，上涨13.9%；另外三个楼盘分别是：布吉的茂业城、横岗的振业城六七期以及坂田的富豪花园。

龙华区共监测8个片区，同样也是6个片区下跌。其中下跌最高的是大浪片区，目前挂盘均价为5.6万元/㎡，下跌6.5%；其次深圳北站片区也有5.1%的跌幅，挂盘均价为8.9万元/㎡。具体来看，跌幅最高的楼盘是深圳北站片区的熙元山院，目前挂盘均价为13.0万元/㎡，下跌15.3%；其次是龙华中心片区的南国丽园花园，挂盘均价为6.8万元/㎡，下滑10.5%。

龙华区涨幅超10%的楼盘有2个：观澜的金地塞拉维花园南区，目前挂盘均价为5.9万元/㎡；民治的幸福枫景花园，目前挂盘均价为7.5万元/㎡。两个楼盘涨幅都是11%。

③ 深圳最全在建地铁统计：三期1条+四期10条+五期4条

据统计，深圳全市目前一共有15条地铁线路在建。其中，深圳地铁15号线全线24个工点中的21个工点已开工建设，开工率达88%。

目前全市在建地铁线路包括：

三期工程：5号线西延线；

四期工程：13号线；

四期调整工程：3号线四期、8号线三期、11号线二期、7号线二期、12号线二期、16号线二期、13号线二期（北延）、13号线二期（南延）、6号线支线二期；

五期工程：15号线、17号线、20号线、22号线。

此外，五期工程中的17号线、20号线、22号线及西丽综合交通枢纽正在开展项目部建设和开工前准备工作。

④ 平湖街道山厦工业区城市更新单元规划容积超168万㎡

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布多个项目规划草稿的公示，其中平湖街道山厦工业区城市更新单元，对用地面积、拆除范围等做了相应的修改。

该城市更新单元项目位于平湖街道北部，西临内环路，北临惠华路，项目规划容积1686123㎡，其中住宅546030㎡（含保障性租赁住房10270㎡），商业、办公及旅馆业建筑12000㎡。

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元规划于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。

⑤ 京沪新政满月效果如何？

12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，京沪接连优化房地产政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，大幅降低了居民置业门槛和购房成本。政策落地后，京沪置业情绪有所提升，根据中指调查数据，2023年12月，京沪置业意愿分别提升3个、7个百分点，短期内房地产市场活跃度也出现回升态势，年底市场出现一定翘尾行情；伴随着市场进入1月传统淡季，京沪市场活跃度均出现下滑，整体政策效果有所减弱。2024年1月13日，上海定向放松青浦、奉贤新城人才限购政策，政策持续优化调整，较为宽松的政策环境为需求释放创造了良好条件，未来京沪政策仍有进一步优化空间和预期，在政策带动以及优质改善项目供应增加等因素影响下，京沪房地产市场有望逐渐企稳恢复，“小阳春”市场行情预期仍在。

⑥ 广州2023年GDP预计突破3万亿元

广州市最新政府工作报告披露，预计2023年地区生产总值突破3万亿元，社会消费品零售总额和商品进出口总值连续第3年双双超过1万亿元，固定资产投资超过8600亿元、创历史新高，地方一般公共预算收入同比增长4.8％，城乡居民人均可支配收入分别增长4.8％和6.3％，居民消费价格上涨1％，城镇新增就业超过33万人，PM2.5平均浓度保持国家中心城市最优。

⑦ 去年12月深圳CPI环比同比均持平，畜肉类价格降幅较大

1月14日，国家统计局深圳调查队发布最新统计数据：2023年12月份，深圳CPI（居民消费价格指数）环比同比均持平。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从同比看，CPI由上月上涨0.2%转为持平。其中，食品价格下降2.7%，降幅比上月扩大1.1个百分点。

食品中，畜肉类价格下降12.7%，其中猪肉价格下降20.8%；鲜菜价格下降8.0%；鲜果和水产品价格分别上涨4.5%和2.4%。非食品价格上涨0.5%，涨幅比上月收窄0.1个百分点。

非食品中，服务价格上涨0.3%，涨幅比上月收窄0.2个百分点；工业品价格下降0.2%，其中能源价格下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。

来源综合自南方日报、深圳晚报、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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