临近春运，佛山城北的老火车站静悄悄。

2023年10月开始，这个广州以西最大的铁路客运站宣布暂停客运营业。

但暂别是为了更好地重新启程——此时百米之外的广湛高铁佛山站场，正在紧张建设之中；站前广场外的文昌路，工人们一早就在进行整修，佛山地铁三号线敦厚站也已经初露真容。

一条马路之隔的禅城区祖庙街道敦厚村，从沿街墙体到沥青地面，从新建的菜市场，到村内超市，同样都在如火如荼进行同步改造。作为一个改革开放初期，依托“马路经济”发展起来的典型的城中村，敦厚村又率先面临“双铁经济”时代的新机遇。尤其在“百千万工程”的语境下，敦厚村正破题谋变，将机遇转化为行动力。

破题

街巷村道新铺了沥青，地面干净整洁，并新画上了行车停车标识。此前用作厂房出租的破旧瓦房，进行了改造，大型菜市场、大型超市、篮球场、羽毛球场、街心公园等生活配套，也已经修葺或紧锣密鼓在施工。

孩子们在篮球场打球嬉戏，老人家在树下晒太阳，女人们开始腌制酸菜或者晒萝卜干，这是上午10点的敦厚村里，满满的人气和烟火气。

正在村头晒太阳的老人家们。 南方+ 阎锋 拍摄

在很多人眼中，地处佛山城市“北大门”、老325国道起点的敦厚村，位置实在太黄金了。村里的主干道敦厚大街，就位于佛山老火车站正对面，距离火车站、地铁口都在百米左右的距离。

村里过万的外来常住人口，是敦厚村经济发展活跃度的指标之一。敦厚村以独特的区位优势，成为改革开放初期佛山最早发展起来的村庄之一。村里的城北综合批发市场、佛山市综合批发市场、快捷汽配市场等等，都成为佛山批发零售、汽配行业、出租经济等的典型写照。敦厚村也当之无愧成为一个年集体经济收入过亿元的“亿元村”。

规范停车管理后的村貌。 南方+ 阎锋 拍摄

但这十多年来，敦厚村也遇到了“成长的烦恼”。区域产业发展格局急剧变化、外来人口管理难度大、村容村貌基础设施多年不变等等，限制村庄进一步发展的瓶颈问题陆续凸显出来。

“村里发生比较大的变化，应该是集中在这两三年吧！”这是村民们的感慨。人居环境舒心了，公共配套提升了，这也让一位坐在树下、看起来并不起眼的阿叔，暗自揣摩着，村里大环境更好了，多间出租屋的管理和协调，更得花心思、下功夫了。有电梯、管理好、位置佳，他家的出租屋很受欢迎。

另一边，新铺的沥青路面让士多店门前正晒着太阳的阿姨们直点赞。“路面好走很多，停车规范，垃圾处理及时。老友们晒晒太阳、聊聊天，都感觉好舒服。”陈阿姨和几个老姐妹们说话的空隙，看到村党委书记陈志辉走过，她们又积极表达对于村里下一步改造的想法。

在“四小园”晒太阳的老人家。 南方+ 阎锋 拍摄

蝶变

过去的三年时间里，在乡村振兴的东风中，禅城区找到了抓手——通过设立农村人居环境整治“红黑榜”评选机制，将过去不管是不是“先进村”的全区53个行政村，全部拉到了同一起跑线上。

先齐心协力把村头巷尾的环境卫生搞好，就能拿到政府实实在在的资金奖励，这也很快成为敦厚村村民的共识。有了撬动村集体人居环境改造提升的“第一桶金”后，村民们的积极性更高了。过去两三年里，敦厚村先后拿到了两届区年度“红榜”的奖励。

敦厚村制定的乡村振兴人居环境提升方案，正在逐一落地。 南方+ 阎锋 拍摄

再加上村里从集体收入中拿出的配套资金，这彻底激发出了村里基层治理“微创新”的能量。清拆整治、“厕所革命”、提升路面、规范停车、新建公共配套……一系列的变化，让村民和租户们有了实实在在的获得感。

“这是新建的篮球场、羽毛球场。别小看我们村，我们村篮球队可是拿下大奖的。”在村里走上一遭，村民们的语气中无不透着自豪。甚至是以前人们习以为常的从头顶上穿过的各式电线，经过“三线整治”后，现在都整齐一新。接下来，这些线路也将埋入地下。

正在加紧建设的敦厚菜市场、大型超市和“夜经济”摊位，前身都是一层破砖瓦房。尤其是春节前将正式建成的敦厚菜市场，引入专业团队进行建设运营，将结束村菜市场等配套三十多年都没有提升改造过的历史。

在陈志辉看来，破题之后的变化，来源于村民们对建设美丽乡村的集体共识。这几年村里的工作，从最初的“要我做”变成了“我要做”，这种积极主动也正转化为行动自觉和大家的工作惯性。

敦厚村大型菜市场正在加紧建设中。 南方+ 阎锋 拍摄

“奇姐”来了

改革开放“马路经济”带来的繁荣之后，今天的敦厚村，又架设在了“双铁经济”的快车道上。尤其在“百千万工程”的语境下，像祖庙街道很多村一样，敦厚村涌动着新一轮大发展的希望与机遇。

就在刚刚过去的12月底，在祖庙街道的组织下，敦厚村村干部包括经济社社长们，前往祖庙街道镇安村、朝东村等进行现场调研学习。这些典型村的旧改经验、产业园改造经验、村内围合管理经验等，都让敦厚村村干部们感触多多。

提升改造后的厂房新貌。阎锋摄

学习其他村的“蝶变”经验，再重新扫描自身，佛山地铁三号线敦厚站今年试运行，“高铁进城”项目广湛高铁佛山站加快建设，敦厚村的村干部们说，敦厚村的独特优势和机遇进一步显现出来。敦厚村要主动将机遇转化为行动，从党建共建、文化创新、基层治理等持续发力，助力区街重点项目的建设。

尤其在获悉禅城区“试行引入农村职业经理人发展农村集体经济工作方案”后，敦厚村第一时间主动申请，最终成功成为引入职业经理人的首批试点村。

该村的试点项目是城北华南金谷第四期——厚金广场。前期，华南金谷的开发模式是区街公资联动与村集体土地“三旧”改造相结合，整体物业面积17万平方米，其中12万平方米为敦厚村物业。目前，按照约定，项目在建成三年后，厚金广场等物业刚刚移交回村里。

“面对厚金广场这样一个涵盖了商业、办公和住宅等于一体的大型综合空间，村里缺少专业人才，缺少专业招商运营经验。”村干部们说，相比之下，此前的综合批发市场、汽配城等，主要客户群相对零散、以个体户居多。如果能借此机会盘活闲置物业，提升物业出租收益，厚金广场这样一个大型商业综合体，将对村里发展新型农村集体经济起到特殊的标杆意义。

就在最近，有着多年综合体招商运营经验的职业经理人陈嘉奇团队来到了村里。从调研规划、到客户建档、发力招商，再到宣传推广，职业经理人团队为敦厚村带来了新的思维方式与工作方法。经过前期的走访和市场调研，职业经理人与村里一起确定了产业主题和招商方向。

接下来，职业经理人团队将发挥在专业物业运营上的招商经验，通过“国集联动”的模式，为村里积极争取政府资源支持，联动公资物业招商资源等，再加上职业经理人的多样化招商渠道资源，将为综合体制定科学的产业发展规划，推动产业结构优化升级，实现物业运营的规范化、专业化。

“这里是禅南合作的前沿阵地，千灯湖商圈、祖庙商圈近在咫尺，聚焦引进高流量商贸业、高端服务业、数字文化产业等，打造一个吸引年轻人过来工作、社交、消费和居住的特色项目，焕发城北新活力大有可为。”村里与他们口中的“奇姐”团队，正达成越来越明确的共识。

通过职业经理人试点项目，积累新的“操盘”经验，探索一套适合村集体物业招商运营的经验和可持续发展的经营策略，助力区街重点项目建设，实现新一轮的腾飞，敦厚村信心满满。

南方+记者 阎锋