规划引人：
两条地铁开通带旺周边楼盘销售
“我们现在销售的都是现楼，周边配套也已经基本成熟，来此看房的客户‘所见即所得’，也增强了消费信心。”位于黄埔区科学城板块的星樾山畔项目元旦假期很是热闹。据该楼盘相关负责人介绍，很多买家就是冲着刚刚开通的地铁7号线二期来的。位于地铁7号线燕山站上盖的星樾山畔，业主通过地铁出站通道的电梯，就可以直达自己所居住的楼层，非常方便。
正是地铁7号线二期的开通和星樾山畔3、4栋业主的提前收楼，在今年元旦给该楼盘带来一波成交量，累计成交30余套，对比去年元旦，同比增长200%。
同样“吃”到地铁新线路开通红利的还有沙步旧改项目“黄埔新城”。2023年12月28日，地铁5号线东延段夏园站、保盈大道站开通。据克而瑞数据显示，作为5号线东延段沿线住宅项目，黄埔新城2023年全年网签1183套，成交套数为全广州第一。
近年来，黄埔区高度重视交通基础设施及路网建设，对外加快完善“9高16快4通道”道路系统，30分钟畅达广州中心市区，打造“大湾区1小时生活圈”。对内打造开放大道、创新大道、科知快速通道三大“交通主动脉”，强化区域南北联动。越来越便利的交通必将带旺区内的楼盘。
“我12年前选择到黄埔置业，就是看重这里把规划落地的能力和速度。”在黄埔生活多年的张萧山（化名）说，特别是这几年，很多交通规划都变成了现实，黄埔的出行越来越便利，肯定会吸引更多的人来这里买房。
很多人认为，黄埔区正在推动海丝城规划的落地，将是更大的利好。2023年底，该区邀请顶级大师团队擘画广州海丝城规划蓝图，聚焦“海丝合作、接轨国际经贸制度、协同粤港澳大湾区、文化和城居品质显着提升”的战略构想，对标国内外先进地区发展经验，高标准编制海丝城概念规划，擦亮广州千年海上丝路的对外开放品牌。随着海丝城规划的落地，周边楼盘的吸引力自然也会只增不减。
配套留人:
医疗教育配套日趋完善吸引刚需人群
给黄埔的房地产市场加分的，还有该区越来越完善的公共服务配套。
当前，黄埔区正在全力打造全域公园城区，41个城市公园与广场、41个家门口的“口袋公园”、620公里绿道，青山、碧水、美园串联，家家户户实现了“推窗见绿”“出门见园”。
医疗资源和教育资源短板也已补齐。如今，黄埔区集聚了广州中山医系、南方医系、广医系、省医系等各大综合性医院，引进妇幼、眼科、肿瘤、康复等专科医院，探索医养结合多元发展模式，医疗资源布局均衡，街坊看病更加方便；在教育资源方面，2023年开办中小学校10所、公办幼儿园10所，新增中小学学位超1.2万个、幼儿园学位3750个。
“以前我们这里整个片区只有一家医院，一旦得了重病，就要大老远地跑到市内的大医院就医。现在不仅有了中山三院岭南医院，还有了广东省第二中医院黄埔医院、广医三院黄埔院区等医院，大家看小病可不出社区，在家门口也能看大病。”黄埔区萝岗街道萝峰社区居民钟民宪对此也深有感触。
钟民宪说，这些年来，黄埔区新建、重修、扩建了很多学校和幼儿园，引进了一大批优秀教师和品牌教育资源，有了北京师范大学广州实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广州市第二中学、黄埔铁英中学、玉岩中学、玉泉学校……“现在小朋友上学方便多了”。
以黄埔新城为例，该楼盘配备了从小学到高中的教育资源，周边建设了20个口袋公园。其客户群体也以刚需为主，年轻人居多，他们大多买的是自己人生的首套房或者婚房，要么是看重教育的家长，要么是需要坐5号线去市中心的上班一族。除此之外，也有喜欢黄埔新城的公园配套、准备在此养老的群体。
产业聚人：
高新企业云集吸引年轻高学历购房者
近年来，广州开发区、黄埔区全面落实国家、省、市稳增长系列政策措施，出台实施“高质量发展30条”“促经济8条”等系列助企暖企政策，加快推动经济运行整体好转，多项经济指标位列全国开发区第一，连续多年综合排名列全国开发区第二。该区同时又是广州科技创新企业扎堆的区域。这里聚集了小鹏汽车、南方电网、湾区半导体集团、香雪制药、粤芯半导体等一大批国内领先的科技创新企业。
高新企业多、综合实力强，吸引了一大批年轻人到黄埔置业。
“选择我们楼盘的业主，年龄以35岁以下的高学历群体为主。”仅去年12月认购就超过100套、如今已经接近销售尾声的星樾山畔相关负责人介绍，黄埔区比较热销的楼盘，都是因为项目所在地的整体规划能级较高，性价比也相对较高，所以吸引一大批来自高新企业的业主。
“我们有一个年轻客户，在购房的过程中，提出了很多专业问题，比如玻璃的厚度、电线材料等等，成交后才知道，他是一名高级工程师，对于建筑的材料性能了如指掌。”上述负责人表示。
“我们的项目开盘以来，仅小鹏汽车的员工就购买了十几套。”该负责人分析，整体来说，在黄埔区置业的业主学历高、综合素质高，也是得益于该区的新兴产业发展带来的人才集聚效应。
来源湾区时报 记者 林文慧 张成 黄蓉芳 通讯员 陈靖宇
更多精彩内容请进入频道查看
