【编者按】

总结是为了更好地再出发。2023年，是中山参与粤港澳大湾区建设的关键之年。过去一年，翠亨新区以先行者的担当冲锋在前，迈进中山参与湾区建设的新领域，撑起了中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地。即日起，南方+翠亨新区频道推出翠亨新区“盘点新‘区’势”系列报道，梳理翠亨新区2023这一年的突破与经验，敬请关注。

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2024年开年，翠亨新区招商引资实现“开门红”。1月12日，中山翠亨城市更新有限公司与6个项目集中签约，项目总投资超过25亿元，涉及医疗器械、跨境电商、精密制造、高端装备制造、先进制造等多个行业。

项目“扎堆”落地的动能来自大空间。回顾2023年，翠亨新区最深刻的变化是空间之变。这一年，新区拼“工改”，拆除整理低效工业用地3154亩，拆除整备数量连续两年排名全市镇街之首。在“工改”出来的新空间上，翠亨新区规划了5个翠城系列园区。这次签约的6个项目全部落在翠城系列园区内，“工改”进入“丰收期”。这一年，新区促改革，借助中山新一轮规划优化调整机遇，马鞍岛3000亩商住用地被调整为综合产业用地，产业用地规模达到5.4万亩，成为中山产业用地最集中的区域。大空间激活大平台，中山生命科学园、中山软件园（翠亨新区）、翠城系列园区等产业平台载体先后建成，空间优势正化为发展胜势。

近年来，翠亨新区产业平台队伍不断壮大。图为西湾国家重大仪器科学园。  南方+ 叶志文 拍摄

重塑空间

一年实现两个“千亩连片”

回顾翠亨新区2023年的空间之变，“工改”是绕不过的重点。2023年，翠亨新区实现了多个“工改”突破，其中就包括完成了2个千亩连片改造项目。

通过“部分自改+部分政府收储+部分公益配套”相结合改造模式，翠亨新区成功推动南朗工业园1078.5亩工业用地实现“化零为整”，其中423.2亩的政府收储用地引来了国昌荣等一批项目，土地亩均产出和企业营收都实现了翻增。

另一场“工改”千亩连片改造的探索在2023年“压哨”出场。去年12月，翠亨新区与中铁南方工程装备公司签约，回收中铁南方公司位于马鞍岛东部岸线的项目用地，收储面积达1000亩。这是翠亨新区和中山市2023年度政府收储面积最大的“工改”单一连片项目。按照翠亨新区城市设计初步方案，该项目地块片区为翠亨新区重点发展区域，将对标深圳湾总部，布局战略性新兴产业总部、湾区科技馆，形成集企业总部、滨海公园、科创中心为一体的城市门户。

2023年，翠亨新区还实现了400亩以上连片用地改造项目的突破。借助“工改”政策红利，翠亨新区完成了对位于中山市清洁能源主题产业园（翠亨新区）核心区内的深南电项目用地收储，这打通了主题产业园连片建设的堵点。

“政府收储、连片改造”是翠亨新区“工改”最鲜明的标签，也是翠亨新区重塑产城空间的关键之举。为实现更大范围的连片改造，翠亨新区去年在“工改”中还探索“以改带征”的模式，整合“工改”地块与周边产业空间。

翠亨新区的空间文章将在2024年继续书写。按照“两个1万亩、两个1000亩”目标，2024年，翠亨新区将通过控规调整及东部岸线整治，在马鞍岛打造1万亩综合产业用地，通过“工改”“以改带征”在南朗片区打造1万亩工业用；2024年，新出让产业用地超1000亩、推动企业自改超1000亩，进一步做大空间优势。

深中通道。  南方+ 叶志文 拍摄

培育平台

三大主题产业园区与三大产业平台现形

通过盘活空间资源，翠亨新区按下了新产业园区和平台载体建设发展“加速键”。目前，翠亨新区已建成或正在建设西湾国家重大仪器科学园、翠亨国际科创中心、中山生命科学园等一批重大产业平台。

2023年，翠亨新区平台建设迎来新突破，产业平台陆续落地。4月，中山市清洁能源主题产业园（翠亨新区）动工，明阳电气增资扩产项目同步启动，后者将打造千亩清洁能源与智能高端装备产业园。

9月，中山生命科学园开园。园区总建筑面积超过70万平方米，是粤港澳大湾区已建成的、单体总投资最大的生物医药产业平台。园区定位打造大湾区标杆医药专业园区，目前，中科中山药物创新研究院等一批科研机构和项目已进驻园区。

10月，翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷项目动工，项目一期建筑面积超过9万平方米，规划以智能制造为主导产业，招引优质产业项目及产业链上下游企业集聚，打造智能制造产业发展平台。未来，翠亨新区将规划建设5个翠城系列园区，园区总用地面积约500亩，规划总建筑面积将超过100万平方米。

11月，中山软件园（翠亨新区）揭牌，园区将重点引进软件和信息技术服务业企业，推动软件和信息服务业与先进制造业等产业融合。

12月，翠亨新区首个竣工验收的新型产业用地（M0）项目——中山讯美科技广场通过验收，将聚焦云计算、人工智能、大数据等新兴技术，打造现代新型产业园区。

截至目前，翠亨新区已形成了以科创与总部经济产业园、中山市清洁能源主题产业园（翠亨新区）、西湾医药与健康主题产业园等三大主题产业园；以中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、中山软件园（翠亨新区）等三大主要产业平台。产业载体矩阵不断壮大。

中科富海超低温科技园。  南方+ 叶志文 拍摄

落地为王

新空间、平台引来123亿元工业投资

空间有了，平台有了，关键看项目。回顾2023年，翠亨新区“工改”和系列新园区、新平台均引来了一批重点项目。

利用“工改”政策和腾出来的新空间，明阳电气、莎丽科技、国昌荣、宝利金等本土企业找到了发展新路径。明阳电气增资扩产项目顺利落地，并计划在翠亨新区谋划建设千亩清洁能源与智能高端装备产业园。通过“工改”政策，翠亨新区去年推动莎丽、基鑫、意万仕等本土企业通过完善用地手续，实施增资扩产项目，累计增加工业产值19.7亿元。利用“工改”腾出的空间，翠亨新区帮助国昌荣、宝利金两家本土企业增资扩产，增加工业产值11.5亿元。“工改”空间还引来了一批优质新项目，其中翠城系列园区展现出强大的招商“磁力”，园区还未建起，已吸引企业和投资者订购。2023年，翠亨新区“工改”累计带动123亿元工业投资项目落地。

翠亨国际科创中心。  南方+ 叶志文 拍摄

各大产业平台建设也将项目引进视为平台建设的重要维度，加大项目引进和落地工作力度。去年9月开园的中山生命科学园已招引超过30个项目进驻。中山软件园（翠亨新区）也已与18家企业签约。

拓展大空间，做实大平台，须以“项目为王”，更须以“落地为王”。2024年，翠亨新区将向“两个1万亩、两个1000亩”目标进军，空间平台将进一步拓展。与此同时，新区今年计划全年落地项目不低于40个，总投资不低于300亿元，新一轮招商大战将打响。

南方+记者 雷海泉