珠海主城区香洲，一座超大型的人居新城正拔地而起。

作为珠海“巨无霸”级别的城市更新项目——山东健康翠微村城市更新改造项目，在2023年的岁末年终加速冲刺。随着家人乐府14#悦园组团4号住宅楼正式封顶，超170万平方米的新城画作骨架初显。

从老旧村居到崭新楼宇，城市焕新的点滴变化在这里发生，重塑着城市格局，见证着活力再现，写下属于翠微古村的新家园故事。高品质的住宅社区、保留古韵风貌的大型商圈、优质教育医疗资源等配套正不断为其注入活力。

或者在不久的将来

这里将成为

珠海的网红打卡“新地标”

山海之约

聚焦旧改项目

千亿国企牵手宜居之城

与建设新城不同，如何让老城重焕青春活力，珠海的探索已在路上。由山东颐养健康产业发展集团有限公司（简称“山东健康”）操刀的前山翠微村城市更新改造就是很好的案例。

在旧改的基础上持续更新完善城市组团功能，山东健康进驻珠海的首站就选择了体量达到34万平方米的大块头——翠微村。

自2022年入驻珠海翠微项目以来，山东健康就瞄准“全龄健康6+”为社区健康配套，力争将翠微项目打造成全国康养布局的典范项目，打造康养“齐鲁样板”，实现山东康养产业品牌在大湾区落地实践和形象展示。

据了解，山东健康集团是山东省委、省政府为大力发展“十强”企业、加快高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业。其注册资本107亿元，资产总额过千亿，是山东省健康产业重组整合平台，并迅速强势崛起成为山东省省属国有企业中最大的健康产业集团和最大的康养地产开发企业。

翠微项目的启动，有望在粤港澳大湾区打造首个全国健康标杆社区。这不仅是新与旧之变，也是古韵与潮流、传统与现代的交织。

文脉传承

“整体更新+局部保护”

打造珠海版“太古里”

翠微，一座城的人文活化石，繁华中心，文教兴盛，人才辈出。拥有700多年历史的翠微村自明清至今，是香洲的商业中心之一。近代的翠微被称为“小澳门”，是官府和商贾来往香洲、澳门的交通枢纽。其优越的地理位置成就了繁华盛景。

同时，翠微也是人文荟萃之地。富有岭南特色的建筑讲述着香山文化的悠长故事。这里有着凤池书院的百年文脉传承，在历代科举中诞生过多位进士、举人。

遵循健康养生、文脉传承、书香世家理念，“整体更新+局部保护”成为翠微项目中设计改造整体方案中的核心要义之一。一个为古村舒筋活络、让旧城重焕青春的整体方案已在推进——以香山文化为背景，以粤风粤韵展现为形式，做到历史文脉贯通，为城市留住记忆，打造具有人文情怀、历史温度的文化家园。

项目改造核心围绕城央百万方大盘+康养地产+名学区+首个古建文化商业，整体规划“一心相聚、两轴探寻、三区和融”。结合现状多处保留的古建筑，沿袭街巷肌理，重现岭南元素，最大化复原原始的街巷里坊格局。

具体来看，以历史文化中心为核心，槟榔街和中心路将作为文化轴划分为融资区、回迁区、古建区三个主要功能区。要打造现代与传统相互融合的公共商业活动空间，创造中心城区新的活跃点，强化珠海市中心区的历史文化氛围。

其中，首个岭南文化商街有望成为“超级坐标”，将结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，打造媲美上海新天地，成都太古里的文化及网红新打卡地。承袭翠微文脉，项目还引进香洲一小翠微校区，配建两所幼儿园，且坐拥珠海市第十中学优质学区。

值得一提的是，在寸土寸金的主城中，公园、绿地、古街、学校、道路等公共空间将占到翠微项目约42%的用地面积，以留白的笔触还原更多惬意生活场景。

新旧建筑有机融合，文化空间错落有致， 进一步梳理村落肌理承袭文脉布局。志在打造珠海版“太古里”的项目，也由此荣获香港城市设计学会“2020年大湾区城市设计大奖”专业组别“计划/概念项目”最高奖项。

家园新梦

引入标准化体系

开启六位一体“全龄段健康生活”

在珠海香洲主城区，一个体量达到170万平方米建筑面积的超大型健康综合体意味着什么？

地处稀缺的城市繁华中心地段，当城市更新项目一键启动，带来的影响足以牵动全城，新家园梦想随之开启。珠海翠微的目标也很明确：形成一个具有文保底蕴、古今和融、现代活力的现代社区大盘。

家人乐府作为山东健康在大湾区的首个重资投入项目，计划通过6-8年的规划建设完整呈现整个社区，住区人口约3.5万人，成为珠海新城市名片，这也是目前珠海主城区最大的旧改项目之一。

从过去破旧凌乱的城中村，跃升为自成一体的“城中城”。如今，翠微村的变化正以肉眼可见的速度发生着。整个项目不仅在建面积大、楼栋多，整体工程进度也让人颇为振奋。如今，家人乐府14#悦园组团4号住宅楼正式完成封顶。新的建设地块也接续投入到开工建设中，开发进度有序推进。

日复一日的新变化正在重塑这片土地，而更多的改变则将从理念上带来一场人居生活方式的变革。

其中，直饮水入户全覆盖无疑是最值得关注的创举之一。“打开水龙头就能饮用健康水。”这样的全新生活场景即将变为现实，翠微将成为珠海首个“直饮水入户”社区。

饮用水方式的变革，折射出的是山东健康操刀翠微旧改的整体理念——“全龄段健康生活”，构建“健康建筑、健康环境、健康园林、健康科技、健康生活、健康物业”六位一体的高品质全龄社区。

据悉，山东健康发挥集团优势，计划将优质医疗资源嫁接到社区，完善开发社区的医疗配套服务。其中，将在一级邻里中心引入健康医养功能的社会福利设施，可提供养老管家服务中心、健康管理、日间照料等服务。

此外，利用融资商业创造健康生活，结合岭南气候特色融入健康园林，整合住宅社区资源创造健康邻里场所，强化绿色设施配置打造健康建筑标杆……全龄社区生活场景的强连接将在此得以实现，充分关注老、青、幼三代家庭成员，开启更多元化的生活。

编辑：李棨豪

初审：陈允华、郭诗琪

复审：王彪

来源：南方＋记者董谦君