《深圳楼市早7条》总第830期

① 约360万㎡！西丽高铁新城前期服务商花落此家

近日，华润置地联合港铁成功中标“深圳市南山区西丽高铁新城运营管理前期服务商”。西丽高铁新城以轨道交通综合枢纽为核心，是集科技创新、商务商业、文化休闲于一体的“站、产、城”高度融合发展的城市核心片区，是深圳先行先试重大交通枢纽改革的重点项目和践行基础设施高质量发展战略的标杆项目。

华润称，将坚持“国家引领、城市所需、华润所能”，结合“站城融合”和“运营前置”的工作策略，协助南山区政府超前谋划，强化西丽高铁枢纽“站城一体化”功能，带动西丽高铁新城的商业、产业、文化繁荣发展，开启高铁枢纽TOD项目开发建设和运营管理的新篇章。

深圳市西丽综合交通枢纽是深圳市“三大战略工程”之一，规划定位为深圳“三主四辅”的主枢纽之一。枢纽周边被南坪快速、沙河西路、茶光路、南海大道包围，东西长约2200米，南北宽约550米，约169个足球场那么大。占地189公顷（含道路），未来新城开发规模预计约为360万㎡。

西丽站规划总规模为13台25线，超过深圳北的11台20线。项目在国铁层面引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路，城际铁路层面深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站，地铁层面13、15、27号线将在西丽设站，29号线将与该三线换乘。

② 华南首家Costco来了！开市客星河商场1月12日正式开业

1月4日，Costco开市客深圳会员店开业新闻发布会举行，会员店将于1月12日正式开业。资料显示，Costco开市客是全球最大的会员制仓储连锁超市，目前在全球拥有超过850家卖场，为全球逾1亿2000万会员提供多样化优选商品。

龙华Costco开市客是华南首家开市客旗舰店，总面积4.45万平方米。龙华的星河开市客项目商场位于民治街道新区大道与人民路交叉口西北侧，是开市客中国南部首家旗舰卖场。龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），将引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco中国南方的首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目。

③ 百合世纪广场推241套现房

日前，百合世纪广场住宅现楼已开启购买登记，并于1月6日开盘，此次主推一期241套101-174㎡3-5房。

百合世纪广场临近地铁4号线百鸽笼站，项目总建面约36万㎡人文生活体，规划有住宅、商业、公寓、办公、教育等业态。其中一期占地约1.2万㎡，总建筑约9.3万㎡。

④ 5886套住宅，坂田289万㎡要来？

近日，龙岗区城市更新和土地整备局公布了坂田街道云谷里1栋—13栋的《深圳市建设工程规划许可证》和屋顶总平面图。天安云谷项目是目前坂田北最大体量的旧改，总体量289万㎡，超过佳兆业城市广场（180万㎡）和星河银湖谷（160万㎡），相当于华润大冲旧改的规模。

天安云谷里1栋-13栋就是天安云谷三期中的一部分，项目总体分为六期，一二期的产业研发用房已于2018年对外开售。根据此次公布资料显示，本次三期的1-13栋，包含住宅、商业公寓、商业、酒店以及两所幼儿园，其中，提供住宅共5886套（不含保障房），保障房共640套。

⑤ 旭辉推重组方案，短期削债33亿至40亿美元

1月3日，旭辉控股集团(0884.HK）公告披露了最新版境外债务重组方案，其境外重组方案将为债权人提供"短期削债、中期转股、长期保本降息"的多种选择，新票据年限在2至9年不等，目标减债规模约33亿至40亿美元，新债务工具的票面利率将在 2%-4%之间。

这已是一年之内旭辉推出的第三版境外债务重组方案了。从最初的不削债到如今短期削债50%左右水平，且考虑到债权人资金需求各异，旭辉也给出了中、长期选项。相比奥园、融创先后达成的重组方案，并削债45%~50%左右，旭辉今天的重组方案给出多个选择版本，并捆绑了公司销售情况，也是出于多方考虑，希望方案早日落地。

据公告披露，旭辉最新版提案的主要内容为:将境外债务转换为无本金削减的纯展期(分别以票据和贷款授信的形式)、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期以及附带部分转股的展期，以满足债权人不同的偏好和需求。公司力求通过对综合资产负债表的去杠杆，目标削减约33亿40亿美元的债务。

⑥ 山东菏泽:公积金贷款首付比例政策调整为常态性政策

近日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，通知自2024年1月1日起执行。通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。

原来“符合菏泽市公积金贷款条件的缴存人员，购买首套住房，首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整为20%，购买第二套住房或再交易住房，首付款比例由不低于房屋总价款的40%调整为30%”的条款有效期至2023年12月31日，调整后自2024年1月1日起均以此执行。

通知显示，公积金贷款缴存月数申请公积金贷款的缴存人员应按月、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。此前，缴存条件“按月、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上”是由原来的“按月、足额、连续缴存住房公积金12个月（含）以上”缩短而来，期限至2023年12月31日，此次调整将阶段性政策调整为常规政策，即2024年1月1日后均按缩短后的政策执行。

⑦ 信托业协会:信托主营传统房地产信托业务时代终结

近日，中国信托业协会发布2023年3季度中国信托业发展评析，房地产信托是信托业受宏观政策、行业监管和市场环境多重约束最明显的业务领域，近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降。

3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.02万亿元，同比下降2596.77亿元，降幅20.28%，环比下降278.68亿元，占比屡创新低至6.21%；相较于22.64万亿元的受托资产规模总量，占比为4.51%，已低至5%以下。表明传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。

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【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自21世纪经济报道、证券时报网、澎湃新闻、深圳商报、深圳房信网