广州开发区西区属于广州东部中心发展重点板块，黄埔区政府重点打造的“穗港智造合作区”是广州市黄埔区重要的产业聚集区及对外贸易窗口。

西区红酒文化街建设在持续推进中，同步加快广保、保盈大道片区提升工作，积极打造广州首个产城融合新商业，探索形成前店后仓、线下体验、线上下单、快速交付的“保税+”消费新业态。

近期

全长1.5公里的保盈大道

完成升级改造

摩天工坊配套设施不断完善

为入驻工业企业提供载体优势

保盈大道焕然一新

前期西区红酒文化街的口袋公园建设完成，提升绿化面积1500平方米，本次保盈大道的升级改造依然致力于环境改善。

据了解，保盈大道将利用闲置绿地放置绿植雕塑，以造型独特的绿植雕塑为道路增色，该系列绿植雕塑预计将于今年5月与市民见面。另外厂区临街围墙也都穿上“新衣”，赏心悦目的墙绘成为街区点缀。

△意向设计效果图

同时，为提升西区红酒文化街商业氛围，保盈大道利用摩天工坊沿街广场设置盒子市集，在建筑间空地设轻钢移动铺位，增加双层移动铺位兼作转盘路标，绿化带空地设置可移动临时摊位，供夜市、活动等摆摊，盘活夜间经济。

△轻钢商铺现场模拟图

在交通上，为方便群众游玩，街区设置了便民车站点，接驳车搭载游客从地铁到达西区红酒文化街各处，解决保盈大道最后一公里交通问题。并且原有的保盈大道桥梁增加了非机动车道及人行道，以方便游客步行游览。

摩天工坊展现载体优势

保盈大道上的摩天工坊是一座完全为工业设计的摩天大楼，该项目占地面积6.0万平方米，总建筑面积约29.9万平方米，计容建筑面积23.8万平方米。其中，工业厂房14.4万平方米、配套公寓6.2万平方米、配套商业2.9万平方米、停车位1264个。

其中工业厂房共有三栋，B栋共8层，建筑面积1.2万平方米；C栋共14层，建筑面积6.3万平方米；D栋共15层，建筑面积70085平方米。

为更好地承载工业产业

摩天工坊从多方面

完善产业配套设施

在垂直运输方面，目前的垂直配置能够满足目标招商企业日常原材料运输、货物运输需求，如引入企业有大宗材料运输需求，可引入3吨货梯，如有需要可增设5吨、10吨垂直电梯。如引入企业有特殊大型设备的使用需求，还可以根据用户需求拆除南侧局部玻璃窗，开辟吊装口进行运输。

在工业废水排放处理方面，C、D栋已设计四根废水管，分别用于排酸、排碱、排有机物、排重金属，每栋楼另外预留四条排废管道安装位置，便于有特殊排废需求企业加装管道。

在工业废气排放处理方面，摩天工坊会根据废气污染程度进行不同处理，如果入驻企业有特殊的排废、排污要求，还可以进行个性化处理。厂区还设置了抓门的货物运输流线组织，规划了货车进入园区的路线和装卸货区域，以方便企业运输货物。

据介绍，西区红酒文化街力图打造成为未来的交通枢纽中心，广州首个集办公、酒店、公寓、工厂、商业为一体的全新综合体，首个产城融合新商业，长期愿景是打造成为广州开发区西区文旅商业名片。

招商优惠政策一览

（1）支持引进国外知名品牌首店。对在本区开设亚洲首店、中国（内地）首店、广州首店的国外知名品牌的企业，对其开设首店的项目投资总额超过100万元的，按照该店项目投资总额的30%，分别给予最高1000 万元、800万元、500万元的一次性扶持。

（2）支持引进本土知名品牌首店。对在本区开设中国（内地）首店、广州首店的本土知名品牌企业，对其开设首店的项目投资总额超过50万元的，按照该店项目投资总额的30%，分别给予最高500万元、300万元的一次性扶持。

（3）支持引进免税店。对在本区开设免税店的企业，按照项目投资总额的30%给予最高200万元的一次性扶持。

（4）支持引进体验店。对在本区开设科技品牌或独角兽企业体验店的，对其开设体验店营业面积200平方米以上，且项目投资总额超过200万元的，按照该店项目投资总额的30%给予最高200万元的一次性扶持。

（5）支持引进中华老字号。对在本区开设中华老字号门店的企业，按照该店项目投资总额的30%给予最高50万元的一次性扶持。

（6）对在本区新建且正式营业的住宿、餐饮连锁品牌首店，按其投资总额30%，分别给予最高150万元、50万元的一次性扶持。

（7）鼓励高端餐饮品牌在本区设店经营，按其单个门店装修成本30%给予最高300万元的一次性扶持。

文：杨晨