提高贷款额度、无需留存余额、支持异地贷款……1月3日，汕尾市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金资金流动性风险预案部分调控措施的通知》（下称《通知》），托起群众“安居梦”。

《通知》显示，自1月15日起，办理“购房首付款提取”职工及配偶无需留存不少于最近12个月的缴存额；个人最高贷款额度计算倍数由8倍恢复为12倍；最高贷款额度恢复为单方申请30万元，多方申请50万元；恢复住房公积金异地贷款业务。

2023年购房节活动期间，共有626户职工签约购房。

调整后优惠力度如何？

众所周知，公积金贷款利率（五年期以上为3.1%）比商贷更低，其贷款额度提高意味着购房压力降低。

若是纯公积金贷款，此前，最高贷款额度单方申请为24万元，多方申请为40万元，调整后分别为30万元、50万元。

而且，“购房首付款提取”职工及配偶无需留存不少于最近12个月的缴存额。也就是说，假设职工每月缴交公积金2500元，现夫妻双方账户余额分别为12万元，该夫妻计划购入一套房产，首付为25万元（含订金1万元）。按原定政策，账户余额留存12个月的缴存额，即夫妻双方账户需分别预留3万元共6万元，仅能提取18万元作为首付，政策调整后则可申请提取24万元作为首付。

在首付一定的条件下，此番政策调整后意味着购房者可以“踮起脚、够一够”，选择购买面积更大或单价更高的房子。

若是组合贷，总贷款额一定的情况下，随着公积金部分占比提高，商贷部分占比相应下降，月供及总利息也会下降。

记者算了一笔账，以购买总价为100万元的首套房为例，首付两成，贷款30年，组合贷（等额本息）的月供较原政策减少约50元，总利息下降约1.82万元。

“此番政策调整后可进一步保障中低收入职工家庭、新市民、年轻人的购房贷款需求，加大公积金贷款支持力度。”汕尾市住房公积金管理中心负责人说。

为什么调整？

每月为大家省下的这50元，或许是汕尾公积金安全运行换来的利好。

在这里，必须提到一个概念：个贷率。

个贷率指公积金个人住房贷款余额占缴存余额之比，它被视为“显示住房公积金支持个人购房力度”的指标。

个贷率过低，表明公积金支持贷款购房的力度不足，过高则透露公积金“支取”过量、余额趋紧。

据《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》（下称《预案》），将住房公积金个人住房贷款率85%设为预警临界点，并按照预警等级由低到高，划分为三个级别。

一级预警：当住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，且资金净流量连续三个月为负数；

二级预警：住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间，资金净流量继续为负数；

三级预警：住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。

那么，汕尾的个贷率是什么情况？

汕尾市住房公积金管理中心有关负责人介绍，截至2023年12月31日，汕尾市住房公积金个贷率连续三个月下降并稳定在85%以下，具备停止防控措施的条件。

个贷率的高低，还影响着住房公积金异地贷款业务。

《预案》规定，当个贷率超过90%，暂停办理异地缴存职工在本地购房申请住房公积金贷款业务，以保障本市公积金缴存人的权益。

此番调整后，异地缴存职工连续缴存6个月公积金且夫妻双方任意一方具有本市户籍的，可在汕尾使用公积金购买一手商品房。

有业内人士指出，优化公积金政策是城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。在稳定房地产市场健康发展的政策导向下，通过公积金政策调整，来合理支持刚需和改善群体的支付能力，对于加快房地产市场恢复有一定的影响。一方面，增加了购房者的支付能力，另一方面，也提高了公积金的使用效率，降低了资金闲置的成本。

此前有过类似调整吗？

此次政策调整优惠力度与2023年中秋国庆双节期间推出的购房节优惠力度一样。

2022年9月举办的“金秋购房节”，是汕尾市住房公积金管理中心推出降低公积金贷款首付比例、调整公积金贷款政策等一系列惠民新措施的首次“试水”。当年购房节期间共有547户签约购房，资金5亿元，有力促进了房地产市场稳步发展。

2023年春节和中秋国庆双节期间，汕尾市住房公积金管理中心再次推出为期一个月的惠民措施，支持市民刚性和改善性购房需求。购房节活动期间，共有626户职工签约购房。

“在贷款的客户当中，公积金客户占到四成左右。汕尾的住房公积金放款速度比较快，有利于减轻我们企业资金回笼的压力。”汕尾星河领誉楼盘有关负责人吉丽说。该楼盘首次开盘便恰逢2023年中秋国庆双节，在购房节优惠政策的利好加持下，假期8天销售额达1.5亿元。

“每年春节都是汕尾房企的销售旺季，这次政策推出很及时，以前只有购房节期间才有这样的优惠力度。此番政策调整，进一步说明汕尾积极支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极作用。”吉丽信心满满地表示，将依托毗邻汕尾高铁站的优势，乘着广汕高铁、汕汕高铁开通的东风，抢抓春节返乡购房热潮，加大公积金惠民政策的宣传力度，积极开展促销引流活动，吸引消费者认购，全力推动楼盘销售增长。

南方+记者 陈欣欣