走进位于中山港口镇的华伟（中深智谷）项目现场，可见首期4.2万平方米现代化厂房已经全面竣工。该项目占地约360亩，脱胎于一个容积率仅为0.7的传统低效工业产业园，建筑面积达115万平方米，是中山改造规模最大的“工改”项目之一，致力于打造中国最大的创意展示用品产业园。

中山华伟（中深智谷）项目。

华伟（中深智谷）项目计划按照容积率4.0进行改造，开发总建筑面积达115万平方米，年产值超12亿元，年税收超9000万元。目前，该项目已全面启动招商工作，招引对象主要为高新技术企业、科技型企业、具备专精特新资质或以上的“500强”企业、上市企业和拟上市企业。

中山华伟（中深智谷）项目是港口镇“工改”标杆项目之一。日前，港口镇获得2023年度中山市村镇低效工业园改造升级工作先进单位等多项荣誉。作为“岐江新城”主阵地，港口镇以“工改”为刃，打开了高质量发展的突破口。2023年，港口镇拆除整理项目31个，拆除整理用地474.54亩，完成年度任务目标118.64%。在已拆除的26个具体改造项目中，已动工项目22个，动工率达84.62%。

“工改”攻坚战势如破竹背后，体现出港口既能“苦干”，又能“巧干”的精神：港口工改办承担“跑腿”的角色，为改造主体提供业务咨询、代办、协调等全流程“一条龙”贴身服务，尽可能缩短项目各流程业务办理时间，加速项目落地，中物集团和美盈家具2个项目从上报方案到通过批复分别仅用时19天和18天。

针对“工改”规模较大的改造项目，港口通过分期建设与企业腾挪的有效结合，有效降低改造对企业的影响。一方面，港口利用现有的存量厂房承接需腾挪的中小企业，另一方面，港口建设产业腾挪园，目前已建成腾挪园2个，总建筑面积合计27.5万平方米，另有超12万平方米的腾挪园正加快建设，全力保障本地优质企业不流失、不停产。

“工改”带给港口的，是源源不断的发展新势能。过去一年，港口以商招商，成功招引8家大型企业进驻。以招促改，王冬梅（钰民医疗）、广州科琳等9个改造项目在改造前已明确招商主体，成功引进一批优质企业落户港口。

“工改”带给港口的，是企业长久扎根的更好环境。过去一年，力大、富深制品、智牛电子等18家本土优质企业加快增资扩产步伐，纷纷表示看好港口、坚定扎根港口。

“工改”带给港口的，是日新月异的城市形象。港口镇与青玉物业管理公司进行合作，对位于中心区镇集体资产公司名下60.89亩工业用地进行微改造，打造为集餐饮、娱乐及新媒体传播等于一体的“青玉立坊”文创产业园，有效盘活了镇属低效工业用地，并有力带动镇中心区提档升级。

更为重要的是，“工改”带给港口的，还有做强实体经济、做大制造业的底气：在2022年高增长的基础上，2023年港口前三季度地区生产总值同比增长6.6%，工业投资同比增长101.2%。

政企合作携手推进，“拆、招、建”同步进行，“工改”新模式带来了由内到外的新转变，从经济效益到产业转型，从基础建设到城镇面貌，在2023年这个攻坚突围之年，港口以“工改”打开高质量发展突破口，走出经济社会发展的新路子。展望2024年，一个更加充满城市活力与产业生机的港口必将加速奔跑。

南方+记者 杨慧荣