《看懂楼市》总第44期

2023年深圳楼市画上句号，统计数据显示，全市一二手住宅合计成交6.4万套。这一成交量比2022年有近15%的增长。

尽管如此，2023年一二手住宅的全年成交量仍是近10年来次低。近10年成交量TOP1出现在2015年，彼时全市一二手住宅成交突破20万套。

具体来看，2023年一手住宅未扭转市场预期，成交量进入三连跌。据深圳市住建局数据，南方+统计显示，2023年全市一手住宅成交31621套，比上年小幅减少8个百分点；同时，这一成交量也是近5年新低。

从近10年数据来看，2023年一手住宅成量仅好于2017年的2.5万套、2018年的2.9万套，排在倒数第三的位置。

二手住宅成交表现则好于一手，成交量中止连续三年下跌并有明显反弹，比2022年大增超五成。数据显示，2023年全市二手住宅成交32768套，比去年大增近51%。

不过，放在近10年成交量中，这一成交量位于倒数第二位。撇除2022年、2023年，此前的10年间的二手住宅成交均在4万套以上，其中2015年、2016年的全年成交量更是在10万套以上。

此外，从一二手住宅成交量占比来看，2023年也中止了连续两年一手住宅成交量高于二手的情况。实际上，由存量住宅交易主导的深圳楼市，数据显示，此前的2014年至2020年期间，二手住宅成交量均高于一手住宅；除了2014年，其余年份中的二手住宅成交量基本为一手住宅的2倍。

【撰文/制图】冯少文