《深圳楼市早7条》总第824期

① 肖小平:2023年深圳二手房挂牌均价7.7万/㎡，成交价则降至6万/㎡

12月26日，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，经过两年多盘整，深圳楼市成交量已经筑底，基于2022年低基数的前提下，预计2023年深圳新房成交3.18万套，同比下降8%；二手房预计成交3.24万套，同比增加50%。

肖小平表示，深圳楼市价格还在调整中。目前深圳二手房挂牌均价7.7万/㎡，但成交价为6万/㎡左右，预计2024年还有调降空间。展望2024年，新房和二手房月均成交量有机会靠近5000套。

② 今年最热小区成交157套二手房

日前，中原地产披露深圳2023年成交量最高的TOP30二手住宅小区。

TOP30中占比最高的福田区，共有9个小区；龙岗区共8个小区，南山区共5个小区，宝安和罗湖分别3个小区，龙华区共2个小区。

深圳全市成交量最高的小区是福田香蜜湖片区的侨香村，今年共成交157套。其次成交量过百的小区还有:福田梅林片区的梅林一村，目前挂盘均价为8.2万元/㎡，参考价为7.79万元/㎡，今年共成交了110套；福田益田村共成交了105套，该小区目前挂盘均价为7.7万元/㎡，参考价为7.44万元/㎡。

成交量突破90套的还有:罗湖黄贝岭片区的深业东岭花园二期、福田园岭片区的园岭新村。

在TOP30的小区中，只有园岭新村目前挂盘均价已经低于二手房成交参考价，今年共成交94套，挂盘均价为8.7万元/㎡，而参考价为10万元/㎡。

③ 住宅新开工面积录得15年低位，供应减少对未来房价影响几何？

国家统计局数据显示，全国新开工住宅面积在2022年同比减少近4成后，2023年前11个月再下降超2成，预计全年很难突破10亿㎡，为过去15年来的低点。业内预计，这一情况在明年也难有明显改善。中指研究院市场研究总监陈文静预计，乐观情形下，2024年新开工面积也将同比小幅下降。

这一现状之下，有观点认为，未来市场上将面临新房供应减少的局面，而一旦销售企稳，市场将供不应求，房价可能会有上涨的压力。

不过，多位受访人士则认为，新房供应量整体上会有所减少，但并不会因此形成供不应求的情况。过去两年间，核心城市优质地块成交量明显增加，这些项目的开工入市将保证高能级城市的供应强度；而低能级的三四线城市还面临着大量新房库存。楼市接下来将进入去库存的周期。整体来看，短期内，房价上涨压力可控。

另外，历经过去两年的深度调整，在新房之外，二手房正在逐渐成长为市场的有效供给，并在全部房屋交易量的比重中创下新高。机构数据显示，2023年，苏州、南京、合肥的二手房成交比重上升明显，已超过60%。业内预计，2024年二手房成交比重将持续上行，存量房市场的重要性越发凸显。

④ 深圳地铁8号线二期27日开通，出站即是沙滩

深圳地铁8号线二期开通。12月27日10时58分，深圳地铁8号线二期首趟列车从大梅沙站开出，前往终点小梅沙站。

出站即是沙滩，这是8号线二期开通后给市民带来的最大惊喜。大梅沙地铁站是距海最近的一站，车站A、B出入口被设计为外扩站厅，两侧纵向的设置可以将市民直接送往大梅沙沙滩。

8号线二期接通既有2、8号线盐田路站，新设鸿安围站、盐田墟站、大梅沙站、小梅沙站4座地下站点，全长8.01公里，设计速度80km/h，全线采用地下敷设。因其穿山跨海的路线特征，被誉为“山海专列”。

⑤ 深圳图书馆北馆12月28日正式开馆

据深圳图书馆披露，经过三个月的试运行，深圳图书馆北馆将于2023年12月28日上午9时正式开馆。

深圳图书馆北馆是深圳首批建设并完工的新时代重大文化设施，建筑面积约7.2万㎡，地上6层，地下3层，设计藏书量800万册，提供座位2500个，是集文献收藏、全民阅读、社会教育、思想交流、文化传承与创意创造于一体的大型综合性、智慧型图书馆。北馆承担“一馆一库三中心”功能，既是城市公共图书馆、全市文献调剂书库，也是深圳“图书馆之城”联合采编中心、网络数据中心和文献调配中心。

深圳图书馆北馆临近地铁红山站A1口。北馆正式开馆后，每天开放大众服务区6000个预约名额，少儿区2000个预约名额，读者可提前一天通过深圳图书馆微信公众号提交入馆预约，到馆后出示预约凭证进入场馆。

⑥ 2024年1月10日起实行，高铁往来西九龙至福田站每日增至98班

据大湾区之声，全面通关后，香港与内地人员往来需求倍增。港铁12月27日宣布，高铁香港段于2024年1月10日起，加密往来西九龙站及福田站列车班次，由每日74班增至98班，并延后部分短途列车的尾班车开出时间。

新安排下，西九龙站往福田站尾班车将延至晚上11时、福田站往西九龙站则延至晚上10时31分；广州东站往西九龙站的尾班车，将延至晚上8时50分。

港铁表示，按内地相关部门安排，本星期五（12月29日）开始预售下月10日起开行的高铁跨境列车车票。今年初至上月，高铁香港段客量逾1700万人次，超越2019年全年数字。

⑦ 国家统计局:11月份规模以上工业企业实现利润同比增长29.5%

国家统计局12月27日发布数据显示，1—11月份，全国规模以上工业企业实现利润总额69822.8亿元，同比下降4.4%，降幅比1—10月份收窄3.4个百分点。1—11月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额22411.4亿元，同比下降6.2%；股份制企业实现利润总额51593.7亿元，下降3.1%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额16217.8亿元，下降8.7%；私营企业实现利润总额20023.1亿元，增长1.6%。11月份，规模以上工业企业实现利润同比增长29.5%。

【来源】综合自南方日报、第一财经、财联社、大湾区之声

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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