《深圳楼市早7条》总第823期

深圳一二手住宅成交数据

①再现日光盘！深圳宝安海乐华府开盘售罄

近日，深铁置业旗下的前海时代三期开盘，553位购房者争抢270套房。日前，深圳再现“日光盘”，宝安区新安街海乐华府配售的270套房源开盘即售罄，深圳强大“西引力”再次引发关注。

12月2日，宝安区住房和建设局官网发布了《深圳市宝安区住房和建设局关于海乐华府项目住房面向人才配售的通告》《深圳市宝安人才安居有限公司关于面向人才配售海乐华府项目住房有关事项的通知》。经审核，海乐华府获得1702户家庭成功申购。12月20日至21日，海乐华府选房工作在深圳市人才安居集团销售服务大厅举行，270套房源售罄。

海乐华府项目位于宝安区新安街道翻身路与海乐路交会处，紧邻翻身路，便捷连通宝安⼤道、⼴深⾼速等城市主干道。周边分布有5号线翻身站、1号线新安站、12号线新安公园站点及海雅缤纷城和壹方城等商业。

此次海乐华府项目推出270套可售型人才房三房房源，建筑面积约85m²，配售均价约为4.92万元/㎡，相当于周边同类型住宅市场价的6折。此外，该项目已于2021年12月竣工验收并交付，即买即住。

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②拥亚洲容量最大海盗船！深圳最大儿童公园即将开园

据报道，深圳市龙岗区城市管理和综合执法局消息，深圳市占地面积最大的儿童公园——龙岗儿童公园计划于2023年12月28日开园试运营。试运营期间，实施游客预约入园措施，预约渠道将很快上线。

龙岗儿童公园拥有深圳海拔最高的星空摩天轮、亚洲容量最大的海盗船，龙岗儿童公园内设有车位约480个，需提前预约。为满足高峰期车位需求，龙岗区城管局协调了周边多个停车场，周末和节假日可提供1000多个共享车位。

为应对儿童公园开园，龙岗区新设了公交站点，新开公交线路，并调整公交落客点，让更多公交能够到达公园。此外，龙岗区还开设了地铁接驳专列公交，为市民游客到达公园提供更多便利。

③大湾区营商环境建设三年行动计划来了

12月25日，国家发改委发布《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》（简称“行动方案”）。行动方案从总体要求，营造统一高效、竞争有序的市场环境，营造公平公正、健康发展的法治环境，营造循环畅通、合作共赢的开放环境，深入实施“湾区通”工程，加快提升市场一体化水平。

行动方案提出，制定出台横琴粤澳深度合作区放宽市场准入特别措施，支持广州南沙开展放宽市场准入试点，深入推进深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入特别措施落地实施。研究进一步取消或放宽对港澳投资者的资质要求、持股比例、行业准入等限制，将有关开放措施纳入内地与香港、澳门《关于建立更 紧密经贸关系的安排》（C EPA ）框架下实施。

行动方案还提出，打破户籍、身份、学历、人事关系等限制，促进人才跨地区、跨行业、 跨所有制顺畅流动。支持在深圳设立商标巡回评审庭。高质量实施《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）。吸引发达国家先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业投资，吸引跨国公司总部和国际组织总部落户大湾区。推动大湾区企业深度融入全球产业链供应链，带动大湾区产品、设备、技术、标准、检验检测认证和管理服务等“走出去”。

④上海多个楼盘业主重签贷款协议

12月14日，上海发布了最新的住房信贷政策，其中规定：首套房商贷利率下限调整为不低于贷款市场报价利率（简称“LPR”）减10个基点，二套房商贷利率下限调整为不低于LPR加30个基点。按照现行LPR，上海现在首套房商贷利率为4.1%，较新政前降低0.45个百分点；二套房为4.5%，较之前降低0.75个百分点。目前至少已有六七家楼盘的业主成功签署利率下调补充协议。

近日，购买了嘉定新城某大盘的一名业主对媒体表示，真的重签了。她称，自己已经还房贷好几期了，贷款行是工行，14日上海出台新政后不久，其银行客户经理便联系业主称可以签补充协议改利率，由于她是购买的首套房，利率便从4.55%降低为4.1%。

不过，同一个楼盘的购房者李奥却遇到了不同的情况，他的贷款行是上海本地一家股份制商业银行，并非国有大行，眼看其他业主都去重签协议了，他联系了自己的银行经理，却被告知不能重签。李奥与其他在该行贷款的业主联合起来投诉，几天后，也被告知可以重签协议了。

此外，李奥情况类似的还有闵行梅陇一新楼盘的业主们。业主小文表示，她的贷款行是邮储银行，新政刚出台时，银行经理只是让业主们继续等通知，几天后又通知可以签补充协议，目前已改成最低利率4.1%。

⑤越秀地产完成发行15亿元境内公司债券

近日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司，在上海证券交易所市场成功发行15亿元公司债券，为今年发行的第四期公司债券。根据簿记结果，3+2年期品种发行规模6亿元，发行利率3.03%；5+2年期品种发行规模9亿元，发行利率3.25%。

此次发行中越秀地产获得市场化投资人的高度认可，5年期品种发行票面利率仅3.25%，为目前地产债市场注入强心针，有效提振了市场信心。3+2年期品种票面利率成功控制在3%左右，在行业同期限债券发行利率中处于较低区间。

本期债券由广州越秀集团股份有限公司提供担保，主承销商、簿记管理人及债券受托管理人为中信证券股份有限公司，募集资金扣除发行费用后将全部用于偿还主体广州市城市建设开发有限公司及其下属子公司有息负债。得益于越秀集团及越秀地产稳健的财务状况及良好的经营业绩，中诚信国际评级有限责任公司分别给予广州城建主体和本期债项AAA信用等级。

⑥16家银行宣布下调存款利率

继六大行、招商银行之后，12月25日，截至21世纪经济报道记者发稿，又有10家股份行宣布下调存款利率。与六大行、招商银行一致，10家股份行存款利率也全线下调，涵盖定期存款的1年期及以内、以上期限，通知存款、协定存款等；幅度方面，存款期限越长下调越大。据21世纪经济报道记者整理，大行、股份行下调后的存款挂牌利率略有差别，但与此前的差距保持一致。

对于此次股份行存款挂牌利率下调，市场有一定预期。12月22日，五家大行、招商银行率先下调存款挂牌利率；12月23日凌晨，邮储银行也发布了相关公告。值得注意的是，这是今年以来存款挂牌利率的第三次下调，但此次是首次调低1年期以内的定期存款挂牌利率，完成后国有大行三年定期存款挂牌利率已进入“2%”以内。

⑦华润34.85亿拍得宅地，北京土拍时隔两月再现摇号

12月26日，北京2023年度土拍进入尾声，大红门地块吸引了22家房企争夺，最终由华润以34.85亿元+摇号竞得，大兴机场临空地块则由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元收入囊中。

今日成交的丰台区大红门一期A区0006等地块位于南四环内，距离地铁8号线大红门南站不到1公里，计容建面5.35万m²，商品住房51122m²，无偿代建幼儿园2400m²，容积率2.4，起拍价为30.3亿元。大红门地块东侧有两个去年年末入市的新项目，分别为中海和瑞叁號院和永定金茂府项目，两个项目的销售指导价均为9.5万元/平方米，去化率相对可观。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，丰台在今年土拍市场表现不俗，未拍先火的青塔、摇号的南苑、百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、南方都市报、每日经济新闻、第一财经、深圳新闻网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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