《深圳楼市早7条》总第820期

深圳一二手住宅成交数据

①7.6折53亿起！南山这宗地近30万㎡项目流拍

12月20日，京东法拍平台披露的信息显示，“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0124276号]及地上物”因无人出价流拍，该标的物的起拍价约52.68亿元，评估价约63.48亿元。

来源：澎湃新闻

资料显示，该标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，土地面积21370.32㎡，规划计容建筑面积为291750㎡，用途分别为办公商业、酒店、住宅等，由北京市第三中级人民法院查封。该标的物所处的地块是在2021年5月，深圳市首批集中供地中，龙光集团以69亿元竞得的深圳南山西丽T501-0101人才房用地，当时地块的溢价率约44.96%，此次的拍卖价相当于地价的76折。

资料显示，深圳市龙光骏博房地产有限公司目前由深圳市宏诚投资有限公司和深圳市龙光房地产有限公司各持股50%，深圳市龙光房地产有限公司为该公司的最终实际控制人。

②553批选270套！前海时代广场名册公示

12月21日，地铁前海时代广场意向登记人名册公示，此次共有553批客进行意向登记，项目将于12月22日10：00进行选房顺序号摇号。房源户型面积约为189-251㎡，备案均价约9.86万/㎡，单价区间约8.4万-11.4万/㎡，总价区间约1606万-2855万/套。

地铁前海时代广场位于前海深港合作区桂湾五单元01街坊，推广名为前海时代尊府，此次预售总套数为270套，均为住宅。项目占地33.6万㎡，总建筑面积达110万㎡，涵盖商务、生态办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

该项目分三期建设，一期为深圳目前最大规模保障房小区“龙海家园，二期前海时代广场805套住宅已于2014年11月销售，目前入市的前海时代三期。

③4241户家庭认购，深圳三安居房审核结果出炉

12月21日，深圳市住建局“发布关于时光境花园、盛境御府、绿海山河逸居等三个项目安居型商品房选房的通告”（简称“通告”）。根据通告，经过审核，本批次住房合格认购申请家庭共计4241户。

根据《深圳市住房保障署关于时光境花园、盛境御府、绿海山河逸居等三个项目安居型商品房配售的通告》，按照1:2比例确定A队列（认购两房户型的选房队列）入围认购申请家庭454户，候补入围认购申请家庭454户，递补认购申请家庭1978户；B队列（认购三房户型的选房队列，含本批次两房户型无障碍住房）入围认购申请家庭186户，候补入围认购申请家庭186户，递补认购申请家庭983户。

④深汕将再添一所深圳标准九年一贯制学校

近日，深圳市第二高级中学深汕学校项目正式开工。深汕特别合作区将再添一所深圳标准九年一贯制学校。市二高深汕学校位于赤石镇圆墩村，占地面积约4万㎡，规划为72班九年一贯制学校，提供学位3360个。

学校由华润置地代建，计划明年竣工并投入使用，将建设成为深汕未来中心区首所深圳标准九年一贯制学校。2022年12月，深汕特别合作区管委会与市二高签订合作办学框架协议。合作内容包括新建市二高深汕学校、市二高深汕幼儿园以及托管赤石镇8所学校。

⑤住建部：明年因城施策、一城一策 实现房地产供求关系平衡

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

倪虹指出：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。”倪虹表示，在狠抓落实上下更大功夫，“动则必快，动则必成”。

⑥多家银行明起下调存款挂牌利率

中国工商银行今天公布，将从明天（12月22日）起，下调存款挂牌利率。涉及通知存款、整存整取等多个存款品种。

其中，通知存款挂牌利率下调0.2个百分点，零存整取、整存零取、存本取息等挂牌利率下调0.1个百分点，3个月、6个月、一年期定期存款挂牌利率下调0.1个百分点，两年定期存款挂牌利率下调0.2个百分点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调0.25个百分点。调整后，一年期定期存款挂牌利率将从1.55%调整为1.45%，两年定期存款挂牌利率将从1.85%调整为1.65%。

据报道，包括建设银行、中国银行、农业银行、邮储银行等多家银行也将从明天起调整存款挂牌利率。多家全国性股份制银行也将跟进调整。从去年9月份以来，各家商业银行的存款挂牌利率已进行了三轮下调，工商银行等大型银行最近一次调整是今年9月1日。

⑦北京优化土地供应管理，将分用途明确土地出让价款

12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。具体措施为：一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。

北京住宅用地土地价款通知（来源：每日经济新闻）

同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。

来源综合自：南方日报、每日经济新闻、澎湃新闻、杭州日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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