《深圳楼市早7条》总第819期

①深中通道咋收费？收费听证会要来了

12月19日，广东省发展改革委发布通告，根据《中华人民共和国价格法》《收费公路管理条例》《政府制定价格听证办法》等相关规定，拟于2024年1月下旬在广州召开深圳至中山跨江通道车辆通行费收费标准听证会，对方案的必要性、可行性征求经营者、消费者和有关方面的意见。

本次听证会设听证会参加人26名。其中，消费者15名，经营者1名，其他利益相关方1名，相关领域专家、学者2名，省人大代表1名，省政协委员1名，政府有关部门人员4名，社会组织人员1名。听证会设旁听席，旁听人员5名。15名消费者自愿报名，采取随机抽取并邀请新闻媒体现场监督的方式产生。

深圳至中山跨江通道位于粤港澳大湾区核心区域，项目起于广深沿江高速机场互通立交，向西跨越珠江口，在中山市马鞍岛登陆，终于横门互通，接在建中山至开平高速公路，全长23.97Km，采用东隧西桥建设方案，其中桥梁长17.034Km，海底隧道长6.845Km，海中设置人工岛2处。全线采用双向八车道高速公路技术标准，设计速度100公里/小时，设置深圳机场、万顷沙、横门3处互通立交。

②东莞惠州全域纳入！《深圳都市圈发展规划》正式印发实施

近日，广东省政府印发广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈发展规划。深圳都市圈由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，都市圈面积约16273平方公里，是全国人口和经济要素高度聚集、城镇体系和功能较为完善的城镇密集区。

《规划》提出，到2030年，初步建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。加快构建以深圳为主中心、东莞和惠州为副中心、深汕特别合作区为增长极的“一主两副一极”功能区，推动形成由深莞穗发展轴、深莞惠河发展轴、深惠汕发展轴、与珠江口西岸都市圈协同发展轴为支撑的“四轴”区域空间发展体系。

2022 年，深圳都市圈范围内常住人口3415万人。2022 年都市圈地区生产总值约4.9万亿元，分别约占全国和广东省的4.05%、37.96%，人均GDP达14.3万元，经济密度约3亿元/平方公里。

此外，《规划》还提出，通过共建共享跨市域安居住房破解深圳都市圈住房难题。优化都市圈保障性住房规划布局，推动建立跨市域保障性住房建设合作机制。支持在东莞、惠州临深片区、深汕特别合作区等区域沿轨道交通建设大型安居社区，推动跨市保障性住房建设与市政配套设施协同发展。

③11月深圳人民币贷款138.02 亿

近日，中国人民银行深圳市分行公布了11月份深圳市金融数据。11月末，深圳市本外币各项贷款余额91867.45亿元，同比增 8.4%。月末人民币贷款余额89006.18亿元，同比

增长9.2%，增速比上月末低0.5个百分点，与上年同期基本持平。当月人民币贷款比上月增加138.02亿元，同比少增342.32亿元。

分部门看，住户部门贷款增加14.21亿元，其中，短期贷款增加42.76亿元，中长期贷款减少28.54亿元；非金融企业及机关团体贷款增加92.40亿元，其中，短期贷款减少142.63亿元，中长期贷款增加74.40亿元，票据融资增加189.33亿元；非银行业金融机构贷款减少25.43亿元。

④今年5年期仅下调一次！12月LPR公布

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR已经连续6个月不变。至此，2023年的贷款市场报价利率（LPR）情况已经尘埃落定。2023年，5年期以上LPR共进行了一次下调，在今年6月份；1年期以上LPR今年共进行了两次下调，一次是在6月和5年期以上LPR一起下调，一次是今年8月份。虽然5年期以上LPR已经连续半年未调整，但是深圳房贷利率在今年9月末调整了下限。

⑤20亿港元，龙湖集团提前还清一银团贷款

据媒体报道，12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。该消息被接近龙湖集团的知情人士证实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。

12月18日晚间，龙湖集团发布公告，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司已于2023年12月15日在中国境内完成公开发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，为期3年，票面利率为3.66%。票据由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

另据透露，龙湖集团此次提前偿还20亿港元银团贷款后，至2025年前，将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。此外，龙湖集团的非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前均已清零，中短期偿债压力较小。

⑥知情人士：万达已和丁本锡取得联系，“失联”系因个人信息变更

12月18日晚间，万达酒店发展（00169.HK）公告称，自2023年9月1日起，董事会无法与非执行董事丁本锡取得联系。因此，自2023年9月1日起，其未有履行其非执行董事之职务。

2023年12月18日，万达酒店发展董事会决议召开公司股东特别大会，根据公司经修订及重列的公司细则，免去丁本锡非执行董事职务。12月19日早间，知情人士向21世纪经济报道表示，万达酒店发展本次更换董事，原因是丁本锡退休后到期正常更换董事。公告指未能联系到其本人，应为个人信息变更等客观原因造成。该人士还表示，目前公司已和丁本锡取得联系。

⑦避免境内债违约，碧桂园将按期支付10亿债券利息

12月19日晚间，碧桂园在国内的发债主体碧桂园地产发布付息公告，“22碧桂园MTN002”拟于12月26日付息，本期债券发行总额为10亿元，票息为4.3%。碧桂园地产发行这笔债券的资金用途为项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。

根据这笔债券的募集说明书，“22碧桂园MTN002”的债券代码为102282780，是碧桂园地产于2022年12月26日完成发行的2022年第二期中期票据，发行规模为10亿元，发行利率为4.3%，每年的付息日为12月26日。按利率计算，这笔中票一年的利息为4300万元。

该笔债券为中债增担保发行的中票，主承销商为邮政储蓄银行、中国银行，并由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。企业预警通数据显示，目前碧桂园地产的债券存量规模为153.24亿元，共有债券14只，其中，公司债102.78亿元，占比67.07%；中期票据42亿元，占比27.41%；私募债8.46亿元，占比5.52%。

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【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自：南方日报、21世纪经济报道、证券时报网、上海证券报、界面新闻、每日经济新闻、深圳房信网