《深圳楼市早7条》总第818期

① 惠州海景房:不到15万可买一套住宅

据第一财经，如今，在惠东海边，不到15万元就可以购买一套住宅，二手房“打折卖”已经是普遍现象，而真正想要卖出去，五折似乎已经是标配。除了把价格降到位，卖房还要花点心思，有房产中介为了帮业主卖房，直接在阳台上拉起红色的横幅，明确表示“业主急卖”。

其中，碧桂园十里银滩山林海小区一套70平方米的二手住宅，现在总价仅需要27万元，单价仅3857元/平方米。根据房产中介介绍，7、8年前业主购入时总价🈷约50万元，现在价格也已经腰斩。另外，在房产中介平台上，有房源50平左右，总价不到15万元。

另外，十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房，面积97㎡，业主最低售卖总价仅为47万元，单价仅为4845元/㎡。该名业主来自深圳，2015年左右购入该房源的时候，单价约1.05万元/㎡，总价102万元左右。也就是说，8年左右的时间，业主转手再卖时，亏损了55万元，价格跌幅54%。

惠州海景房价格下跌已经是不争的事实，安居客的平台数据显示，目前，十里银滩所在的稔山镇二手房挂牌均价为6814元/㎡，较2021年7月的高点1.07万元/㎡下跌幅度约36%；巽寮片区的二手房挂牌均价为9442元/㎡，较2021年10月的高点1.38万元下跌幅度约32%。

② 言成云禧公馆开盘，954套安居房售罄

据开发商，安居房项目言成·云禧公馆于12月9日-12日开盘选房，仅历时4天，954套房源全盘售罄!

开发商数据显示，该项目申购总量6827户，开盘首日到访449批，到访认购397套，到访认购率高达88%；开盘选房11小时262套三房房源售罄，21小时954套房源全部售罄。

言成.云禧公馆位于龙岗百鸽笼片区，安居房建筑面积约87-89㎡，含装修配售均价为28679.17元/㎡。

③ 3套新房退出，海德园A区发布递补选房

12月19日，海德园A区发布《海德园A区递补选房公告》。

公告显示，递补房源为海德园A区在签约过程中购房人因个人原因无法继续履行签约手续，被收回的房源。

具体是2022年5月预售的3套住宅，分别是162㎡单位一套、194㎡单位两套。

海德园项目位于深圳安托山片区，该批房源于2022年5月入市，推出约143-251㎡的4-5房住宅239套，均价约12.6万/㎡；彼时有686批买房登记选房，开盘当天选至358号全部选完。

④ 定了，后海村旧改将提供超过28万㎡住宅

日前，《南山区粤海街道后海村城市更新单元规划》正式对外公告:项目建面约43万㎡，其中，住宅约28万㎡，配套一所小学，2所幼儿园。

该项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路；规划容积426060㎡:其中住宅284440㎡，含保障性住房35510㎡；商业、办公及旅馆业建筑125220㎡；公共配套设施16400㎡，含12班幼儿园、9班幼儿园等；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

⑤ 清远:自有住房用于长租且承诺租期不少于5年的可不计家庭住房套数

近日，清远市发布房地产支持政策，优化商业贷款住房套数认定，居民在市区（含清城区、清新区）及其他县（市）新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区域的住房纳入套数核查范围。居民将自有住房用于长租，承诺租期不少于5年或提供租赁合同租赁不少于3年，并提供相关佐证材料的可不纳入家庭住房套数计算；原则上个家庭只核减一套。

⑥ 海口:取消企业购买住宅限制 海南各市或将跟进放松调控

财新消息，12月18日下午，海南省海口市的住建部门召开会议，向当地房企“口头转达”政策变化。内容主要包括:核心限购区域调整、取消离异限购、调整人才引进范围、取消企业购买住宅限制、取消单一购房人在同一项目购买办公用房的面积不得小于150㎡的限制等。12月19日，部分在海南从事住宅销售的人士开始向外省投资客“传达”新政。

⑦ 大鹏新区人民医院计于明年投入使用

该医院立于大鹏新区的山海之间，由两栋圆形塔楼高低错落悬浮于裙楼之上，并与裙楼基座共同形成有机整体，利用波浪形阳台、飘带等具有滨海建筑风格的元素，烘托山海建筑氛围。

医院医疗床位总规模为2000张，是深圳“十三五”期间规划的17个区域医疗中心之一。为了让这个深圳东部的医疗中心高效运转，项目自规划之日起，便提出要部署全光网络建设，让医院服务更高效，市民就诊更便捷。

来源综合自南方日报、深圳房信网、财联社、第一财经

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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