12月15日下午，“读懂新平湖·平湖吸引力”南方报业专家观察团平湖行在平湖华南城成功举行。

活动中，专家观察团成员先后到华南城招商中心、万达广场、奥特莱斯广场开展一线调研，全方位掌握平湖街道商圈高质量发展情况。在随后的座谈交流环节，与会领导、专家、嘉宾和街道相关部门、社区、企业集聚一堂，共商平湖商圈高质量发展之道。

深圳市委党校二级教授袁晓江、深圳市商务局流通和消费促进处四级调研员秦磊、深圳市电子商会常务副会长程一木、龙岗区工信局商贸流通科科长李少华、深圳湾万象城二期推广统筹人张玲玲深入华南城商圈走访调研，并就平湖商圈高质量发展进行座谈交流。

平湖街道党工委、办事处高度重视，街道党工委副书记、办事处主任韩雪峰，街道党工委副书记、政法委员、三级调研员程悦安，街道党工委委员、宣传委员、统战委员、二级调研员凌海英，街道党工委委员、三级调研员刘建华出席活动。

此次专家观察团活动由平湖街道党工委、办事处主办，南方报业传媒集团深圳分社承办，华南城集团有限公司协办。平湖街道党政综合办、经济服务办等相关部门的负责同志，禾花社区党委书记、宣传委员，平湖商圈企业相关负责人，平湖商会、新联会代表参与活动，共同谋划平湖商圈高质量发展新思路。

业内人士指出，在平湖商圈跨越式蝶变式发展的关键节点，广大专家学者和媒体深入一线走访调研、座谈交流，无疑为平湖商圈高质量发展增添了强劲动力。

商圈现状

北中南三大商圈崛起，打造平湖新名片

近年来，平湖街道着力推进城市核心商圈转型创新，对标国际消费中心城市建设，构建起北、中、南三大商圈，分别服务先进制造、跨境电商、批发物流重大产业集群，其中北部依托融湖广场打造高品质生活圈，服务重大产业布局；中部依托万达广场、天虹、奥特莱斯、新生活中心、海源城，打造沉浸式体验式商圈，增强对外辐射能力；南部依托海吉星打造批发物流商圈，丰富菜篮子消费。

“作为平湖一张重要名片，华南城商圈兼具国际范和烟火气，全国首家第四代万达广场、奥特莱斯、海源城、天虹等商业综合体集聚于此，同时户外活动、夜间消费等业态多样，可以说华南商圈就是平湖商圈高质量发展的一个缩影。”平湖街道党工委副书记、街道办事处主任韩雪峰表示，平湖商圈各有特色，优势互补，对品牌集聚力、消费者吸引力持续增强，如何对标一流加速转型升级，实现高质量发展，值得进一步思考和研究。

南方日报深圳新闻部新闻总监、副主任曲广宁表示，结合平湖“龙岗西核”定位，以及平湖近年加速蝶变新态势，今年上半年，南方日报深圳新闻部组建调研组，策划“平湖吸引力”品牌宣传项目，通过主题报道、课题研究、频道共建、可视化宣传，为平湖打造“龙岗西核”最具潜力增长极、实现跨越式发展营造良好舆论氛围。

南方日报先后上线南方+平湖频道，推出“投资吸引力”“空间吸引力”“产业吸引力”“人才吸引力”“文化吸引力”等5篇深度报道及视频故事，通过一线访谈招商引资落地企业、土地整备项目、重点企业代表、海归人才、文化学者民间非遗传承人等，并邀请资深专家学者共同研讨，给平湖未来发展出谋划策，从多元视角、深层维度探讨平湖机遇与未来，让更多人听到平湖新声音、看到平湖新风貌、感受平湖新活力。

现场走访

专家观察团深入一线调研感受“平湖商圈”

当天下午，专家观察团成员乘坐电瓶车先后到华南城招商中心、万达广场、奥特莱斯广场开展一线调研，全方位掌握平湖街道商圈高质量发展情况。

在华南城招商中心，专家一行听取了华南城的整体规划和目前建设成效。

深圳华南城成立于2002年12月，占地面积超过100万平方米，总建筑面积超过260万平方米，是集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原料及成品展示交易中心。自去年特建发入股华南城并成为单一最大股东以来,双方正在大力推进园区产业升级，将围绕深圳战略性新兴产业集群布局和未来产业发展方向，升级深圳华南城产业空间，同时带动临深片区产业生态全方位提升。

当前，有“三大机遇”引领平湖高质量发展新动能，其中之一就是华南城更新转型机遇。龙岗区层面以华南城转型为契机，大力发展数字经济，扶持工业企业数字化转型、上云，其中区党代会报告提到要“支持华南城、海吉星等直播经济试点园区做大做强”。目前，华南城直播基地正在规划建设，总面积达14.2万平方米，其中1号交易广场规划面积约6.2万平方米；正在建设的3号客厅规划面积约8万平方米。华南城作为全国规模较大的电商企业聚集园区，规划建设直播基地将为企业实现跨越发展提供得天独厚的舞台，加快打造粤港澳大湾区综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心。

在龙岗万达广场，专家们从外到里逐层参观，详细体验。作为深圳东部全新地标，龙岗万达广场于2021年9月17日开业，21.28万方超大商业体量为释放更多商业可能提供支撑。项目定位中国第四代万达广场，紧扣旅游、文化、社交、生活四大功能，打造城市“微旅游” 目的地，体验业态占比82%，纯零售占比18%，极大提升可逛性， 强化对跨区客户吸附力。

在华盛奥特莱斯，专家们探访了该商场各大店铺，边走边交流。这里是深圳地区最大的奥特莱斯购物中心，2011年就落地平湖华南城1号交易广场，总经营面积超过10万平方米，吸引200家品牌进驻，以零售为主，在运动休闲领域名列前茅。公司定位专业的奥特莱斯商业模式开发及运营者，布局全国一线省会城市，辐射重点经济圈。

商企探索

六家企业分享平湖商圈如何突围与升级？

在座谈交流环节，与会领导、专家、嘉宾和街道相关部门、社区、企业集聚一堂，共商平湖商圈高质量发展之道。

此次活动主题聚焦商圈高质量发展，吸引华南城副总裁陈卫国、龙岗区万达广场商业企业管理有限公司总经理贡海波、华盛奥特莱斯总监吴蓓、深圳市新生活商业投资有限公司负责人黄国苗、平湖天虹总经理林东旗、深圳海源恒业投资有限公司海源城总经理黄林益等优秀商业企业负责人积极参加，他们分别介绍了运营情况、问题建议、以及未来设想。

华南城副总裁陈卫国介绍，华南城落户平湖22年，作为商贸物流企业，发展过工业原材料、电商还有其他商业服务。“近两年消费模式升级迭代，尤其是万达首个第四代广场带动消费模式和消费服务提升，我们在思考怎么样线上线下联动，有信心二次创业，重新打造好我们的商贸业。”

据华南城相关负责人介绍，目前华南城港人消费增长迅速，另外今年六月在区街推动下，华南城跟杭州滨江签订了直播产业联盟，并举行选品大会，一大批电商投资机构加速落地平湖。“希望把商圈消费地图和内容做成定制菜单对外推广，现在难点在于我们缺乏一些较好的落地政策，呼吁相关部门政策落地速度更快更精准。”

龙岗万达广场重点突出差异亮点做首店，突出内容创新做概念，突出个性塑造做国潮，引领热点做网红，强化氛围做场景，打造全国首个高科技时尚潮玩夜经济主题街区，以2500平方米巨型天幕、直径7米悬浮巨型LED天穹，为年轻人打造了一个不夜天阶。

“我们现在主要围绕旅游、文化、社交、生活四大功能来打造，定位为城市微旅游目的地，也在申请3A景区，打造全新的城市网红地，吸引龙岗片区、惠州、东莞还有港澳顾客前来消费。”龙岗区万达广场商业企业管理有限公司总经理贡海波介绍，目前龙岗万达广场港客数量剧增，今年十一假期，整体港客占比超30%，未来将扎实做好品牌调整，扩大宣传，吸引更多人前来消费。

华盛奥特莱斯总监吴蓓介绍，“今年截至目前整个客流达260万人次，我们正在落地进行一些品牌整体升级以及各种硬件设施升级，包含停车场和空调。希望各界加大宣传，让消费者来到平湖不仅能在万达玩好好吃，也能在奥莱这边满载而归。”

新生活商业投资有限公司负责人黄国苗表示，“公司来平湖已经十年，想打造有品质的消费项目，包括最近打造的一个风情街吧，希望平湖人想吃美食第一个会想到我们，未来想引入米其林等知名品牌，与华南城商圈一道加速升级。”

平湖天虹推出首个开放式街区项目，首个花样休闲街区，通过大面积落地窗玻璃和绿色园林，营造出一片开放自由的城市空间。平湖天虹总经理林东旗指出，“项目有开放休闲和多元化生态组合两大特色，白天希望做到亲近自然，晚上华灯初上、夜色阑珊。此外也致力于业态转型，联合海源城打造网红街区，持续丰富夜间经济商品结构，引领年轻白领多元生活。”

海源城2019年投入使用，目前跟万达广场、奥特拉斯广场形成一个三角关系。“商业最好的方式把人留住，吸引更多人进来，我们希望做成旅游文化社交生活一体的消费场所，同时通过差异化定制化产品以及视觉吸引力，打造有情怀有连接的消费空间，把商业与产业融合。海源城总经理黄林益介绍，“接下来我们将继续推动商业升级，提升商业活力，通过精细化规划打造网红大咖直播基地。”

专家支招:

市区专家多维度多视角助力平湖商圈跃升

专家观察团成员认真倾听，并结合调研所见所感，为平湖商圈高质量发展献计献策。

深圳市委党校二级教授袁晓江表示，平湖华南城商圈商场和品牌挺多，有各种业态，有点眼花缭乱，那到底主业是什么？他建议突出主题和主业。“要突出地方主题特色，比如国外一家奥特莱斯开在沙漠里，很多顾客宁愿开车几个小时前往消费。另外外地来深考察团体较多，可以把华南城打造为现场教学点来带动人流量。”

深圳市商务局流通和消费促进处四级调研员秦磊指出，商圈不在于商业综合体，商圈最核心的是人口，任何城市的商业都跟人口息息相关。这个人口分成三部分，分别为居住人口、就业人口和旅游人口，要提升本地人口消费能力，就业人口消费能力以及旅游人口转化率。“要把商业做起来，就是如何吸引这三类人口。怎么吸引人呢？要增加产业居住人口，大力发展文化旅游产业。”

深圳市电子商会常务副会长程一木对华南城比较熟悉，20年前这里还是一片黄土的时候，他就参与相关规划和建设。“一开始定位是一个工业原料批发城，或者说是一个生产资料市场。我们说商圈很容易想到传统东门商圈、华强北商圈，实际上东门商圈可能算一个零售商圈，华强北商圈以批发为主零售为辅，我们在考虑商圈发展时，既要考虑零售业还要考虑批发业，因为华南城本来有一个庞大的批发市场还在，不可能丢掉。”程一木表示，对商业来说人口很关键，很多城市商业物业过剩，平湖也要思考有没有足够的人口来支撑，怎么吸引更多人口前来消费？此外，平湖还要思考如何拉近深圳市区、龙岗中心城、宝安以及东莞惠州周边市民的心理距离，可以大力推广平湖一日游或者华南城一日游，提供买的吃的玩的一站式消费，并聚焦打造一个总的品牌，提升平湖商圈知名度和吸引力。

平湖未来已来，不少专家对平湖商圈发展充满信心。“近期龙岗连续六年蝉联全国工业百强区榜首，产业基本盘比较好，龙岗商业即将迈入黄金时代，全区有六大商圈，平湖商圈就位列其中；整个龙岗存量商业有300多万平方米，目前平湖商圈占了差不多30%左右。但目前比较缺优质商业、高能级商业，核心商圈集聚度辐射力度有待提升，同质化还是比较严重，吸引力不足，有一些社区商业配套不足，没有把相关消费激发出来。”龙岗区工信局商贸流通科科长李少华介绍，今年全区也编制了一个全域商圈品质提升规划，平湖商圈是全区重点改造的一个商圈之一，将对存量商业进行升级改造，有序引导一些增量建设，引进新的业态。同时非常注重首店经济，通过引进时尚零售特色餐饮等一些多元品牌，来打造活力商圈。“目前万达广场首店是整个龙岗商圈最多的，希望龙岗万达这块再接再厉多引进一些首店品牌，打造一个微旅游目的地。而华南城要重点思考怎样去提升空间业态，奥特莱斯也需要推动硬件设施提升和业态升级。”如何进一步提升平湖商圈品牌度？李少华建议可以把美好生活节赋予到商圈，同时跟平湖生态园、电子商务产业园有机结合在一起。

深圳湾万象城是近年深圳商圈一个现象级标杆，深圳湾万象城二期推广统筹人张玲玲分享了该商圈的建设经验。“我们有一个开放的区域，不同于以往商业盒子，我们整个是开放式的建筑结构，打破传统外形设计效果，为项目带来更多的空间体验和视觉形象。我们始终坚持一个定位，就是如何给高端客群提供更多体验，目前我们汇聚了30多家国际品牌首店，这背后离不开招商团队对卓越品质、市场敏锐度和对新一代消费者心理的把握和追求，总能够给消费者提供当下最热门的选项。”张玲玲表示，未来他们也将积极依托首店效应资源，在特色推广运营中打造一些标志性IP。

在互动交流环节，有与会人员提问怎么通过网络达人等渠道推动平湖商圈发展？秦磊指出，商圈有一定的独特性，立足长远更应该思考怎么去挖掘打造鲜活的历史品牌。

“今天的活动时间紧凑、内容充实，各位专家给出了很多真知灼见，我们从各位企业朋友讲话中感受到干事创业的热情，大家有信心一起把平湖商圈打造好，接下来希望进一步优化平湖商圈规划，加强商圈与周边区域联动，实现生态生产生活‘三生融合’，全面推动平湖商圈高质量跃升。”活动最后，平湖街道党工委副书记、街道办事处主任韩雪峰总结道。

面向未来，平湖街道将立足商圈发展实际，统筹更多资源，汇聚更大力量，充分释放商圈经济的消费潜力和发展活力，持续提升平湖商圈组织力影响力，不断放大辖区商圈的集聚效应和品牌效应，让商圈层级能够与平湖街道当前的龙岗西核增长极，市级城市功能中心定位相匹配，奏响平湖商圈经济高质量发展最强音！

【监制】凌海英 凤飞伟

【策划】黄璟 陈俊超

【撰文】陶清清

【摄影】朱洪波 黄靖逵

【主持】蔡敏玲