国家统计局数据：深圳房价再降！专家解读：以价换量_南方+

《看懂楼市》总第42期

过去的11月份，深圳住宅市场成交呈现量升价跌的趋势，对此，专家解读为市场正在“以价换量”。

12月15日，国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况。

深圳方面，一手住宅价格环比-0.8%，同比-3.1%。从趋势来看，一手住宅价格环比连续6个月负增长，同比价格则连续12个月下跌。值得留意的是，环、同比价格跌幅呈现小幅扩大趋势。

二手住宅价格方面环比-1.5%，同比-2.5%。趋势方面，二手住宅价格环比在9月份持平后，再次出现连续2个月下跌；同比价格下跌则已持续了23个月，且11月份跌幅创今年以来的次新高。

成交量方面，据深圳市住建局此前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比+4.5%，同比+7%；全市二手住宅成交3133套，环比+12.9%，同比+44.5%。

由此来看，过去的11月份深圳全市住宅成交呈量升价跌。

对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月份全国各地二手住房交易量反弹，但二手房价指数跌幅继续扩大，一线城市二手房价跌幅创新高。可见二手房交易量回升，是因市场“以价换量”。

为何出现以价换量呢？李宇嘉指出，一是前期政策不可谓不用力，比如8月底以来一揽子重磅政策祭出，但效果不佳；二是，近期受一些负面情绪的影响，导致市场“主动收缩、自我收缩”的一致性预期形成，甚至达到了共振的结局。同时，在长效机制方面，比如城中村改造、配售型保障房等，还又没有量化目标；加上在就业、收入改善等方面不及市场预期。由此，形势不明朗下市场的最佳选择就是收缩，降价卖房。而且，新房市场也受影响。国庆后，在售项目开始降价走量。对于购房者来讲，这种信息可能意味着交付风险增加。

因此，中央会议提出“加强经济宣传和舆论引导”，日前北京、上海相继出台了调整普通住房优惠标准、降低首二套首付比例，针对的就是促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。

李宇嘉建议，除了需求端的政策外，更重要的还是在新模式上有明显的量的对冲，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民就业、收入和前景预期上要有改善，多方发力才能将市场稳定下来。