12月15日，位于中山市神湾镇的诚艺·外沙科创城举行一期准入驻、二期准交付以及占地369亩的项目动工仪式。项目自首期动工建设至今不到一年半，拆除、建设、招商进度均保持快节奏，跑出村镇低效工业园改造升级（下称“工改”）的“中山速度”。

12月15日，位于中山市神湾镇的诚艺·外沙科创城举行一期准入驻、二期准交付以及占地369亩的项目动工仪式。  南方+ 陈少宏 拍摄

诚艺·外沙科创城总规划占地面积818亩，总规划建筑面积超过180万平方米，项目自2022年8月2日动工建设。项目一期建筑面积约11万平方米、二期建筑面积约7万平方米，总投资超6亿元，两期项目厂房已完成100%招商工作，入驻企业来自中山、深圳、珠海、东莞等地。“今年底、明年初将有过百家企业入驻，年产值超亿元的企业有16家。”项目改造主体——诚艺控股董事长罗流猛说。

外沙科创城一期（左）、二期（右）项目。  南方+ 陈少宏 拍摄

当日还举行了占地面积共369亩的新项目的集中动工拆除活动，新项目建筑面积共60.3万平方米。其中，外沙科创城第一片区三期项目建筑面积约30万平方米，包括了约4.2万平方米的工作、生活配套设施，如星级酒店、生活超市、休闲娱乐场所、人才公寓、员工食堂等。第二片区一期项目建筑面积约23万平方米。项目还将配套建设7.3万平方米的环保产业园。以上项目预计于2025年年底交付使用，总投资21.6亿元。到2026年时，外沙科创城项目内总人口预计可超2万人，年产值可达30亿元，税收超1亿元。

新项目拆除动工现场。  南方+ 陈少宏 拍摄

“经济不景气，我们为什么要买厂房？”项目入驻企业、广东唯粒新材料科技有限公司总经理植石昆认为，制造企业购买厂房是“稳赚”的投资，可以让员工更有归属感、客户更有安全感。“我算了一笔账：我们以前租厂的年租金是260万元，完全可以把租金转化成月供，可以按照我们自己的想法购置、设计厂房，一草一木都是自己的。”受到“工改”红利吸引，该公司从外地专门来到中山调研，并最终选择落户外沙科创城。

诚艺·外沙科创城是中山首个通过“单一主体归宗”模式进行“工改”的项目，是中山整合散乱土地产权、破解土地碎片化问题的典型缩影。

2022年，中山市出台《中山市村镇低效工业园改造升级项目整合改造奖励实施细则》，鼓励“工改”改造主体对产权混杂的地块进行整合改造。外沙科创城项目获得了来自市一级200元/平方米、镇一级40元/平方米的整合改造奖励。

“‘政府搭台，企业唱戏’，这句话在‘工改’过程中得到了最完美的诠释。”罗流猛回忆，在近两年的“工改”历程中，中山市、镇干部不分时段上门服务、答疑解难。项目落地后，神湾镇干部还同企业一起赴深圳、东莞、珠海、澳门等地招商，并协助企业在各地成立招商中心。

“2024年，深中通道即将建成通车，中山将迎来与深圳及周边城市一体化、同城化的发展格局，神湾的经济发展活力十足、前景无限，是一个蓄势待发的好地方。”神湾镇党委书记林伟强介绍，神湾镇今年已通过“工改”拆除整理484亩低效工业用地，完成年度任务的161%，目前已动工13个“工改”项目，在建厂房面积超39万平方米。

据悉，中山全市目前已通过“工改”拆除整理超3万亩低效工业用地，为中山制造业高质量发展腾出宝贵空间，目前已新招引166个项目，服务228家本土企业增资扩产，预计推动新增投资近850亿元。

【采写/摄影】南方+记者 陈少宏