12月13日，茂名市住房和城乡建设局发布茂名市2023年11月房地产交易信息月报。根据网签数据，全市新建商品房成交面积为182702平方米，为本年度最低，各区（市）同比均呈下降趋势。

商品房和住宅成交均价两项数据，全市层面同比环比均有增长，增长幅度分别为4.47%、4.15%。其中，茂名市本级（即城区+茂南区+三大功能区，下同）和高州均有较大涨幅；电白商品房均价微涨、住宅均价下降；信宜和化州两项数据均下降。

茂名市本级新建商品房和住宅成交均价分别为7275.47元/m²和7770.67元/m²，两项数据均为年内最高，同比分别增长10.16%、增长17.99%，环比则分别增长4.56%、增长12.27%。

▏商品房成交面积：同比均呈下降趋势

11月，茂名全市新建商品房成交面积为182702平方米，为本年度最低，也是今年第二次低于20万平方米，同比下降37.85%，环比下降34.7%。其中，住宅成交面积145959平方米，同样为本年度最低，也是今年首次低于15万平方米，同比下降34.78%，环比下降41.83%；住宅成交套数为1139套，同比下降36.72%，环比下降41.98%。

以新建商品房成交面积的高低进行排序，茂名市本级（即城区+茂南区+三大功能区，下同）>高州市>电白区>化州市>信宜市，相比2022年11月，均为下降趋势。其中，茂名市本级录得44356.03平方米的数据，同比下降18.13%；高州为20707.07平方米，同比下降17.31%；电白为18814.03平方米，同比降幅最低，为0.86%；化州、信宜分别为17109.71平方米、15836.74平方米，同比分别下降26.75%、下降60.62%。

全市新建商品房成交金额116824万元，同比下降27.78%，环比下降33.5%。其中住宅成交金额93317万元，同比下降34.72%，环比下降39.9%。

▏商品房成交均价：市本级数据年内最高

价格方面，11月全市新建商品房成交均价6394元/m²，同比增长4.47%，环比增长1.85%；其中住宅成交均价6393元/m²，同比增长4.15%，环比增长3.31%。

细分到各区（市），茂名市本级新建商品房和住宅成交均价分别为7275.47元/m²和7770.67元/m²，两项数据均为年内最高，同比分别增长10.16%、增长17.99%，环比分别增长4.56%、增长12.27%。

高州商品房成交均价为6841.73元/m²，同比增长9.43%，其中住宅为6342.47元/m²，同比增长3.08%；

电白新建商品房成交均价为6225.84元/m²，同比增长1.15%，其中住宅为6025.92元/m²，同比下降2.14%；

信宜新建商品房成交均价为5759.23元/m²，同比下降1.78%，其中住宅为5346.8元/m²，同比下降6.19%；

化州新建商品房成交均价为5107.4元/m²，同比下降7.18%，其中住宅为5712.14/m²，同比下降5.89%。

▏二手房：主要成交数据同比环比均涨

11月，全市二手房成交面积为137298平方米，连续10个月突破10万平方米，同时结束了近三个月的环比下降趋势。其中二手住宅成交面积126619平方米（注：也是连续10个月破10万平方米），成交套数则是944套。以上三项数据同比分别增长35.78%、增长58.06%、增长56.03%，环比则分别增长19.09%、增长18.83%、增长22.6%。

二手房成交金额为61040万元，其中二手住宅成交金额57144万元，两项数据同比分别增长44.19%、增长68.4%，环比分别增长20.6%，增长22.79%。

二手房成交均价为4446元/m²，同比增长6.19%，环比增长11.29%。其中二手住宅成交均价4513元/m²，同比增长6.54%，环比增长10.91%。

【备注：数据基于茂名市住房和城乡建设局官网所发布的房地产交易月报数据整理，因实际交易可能存在合同回退注销等情况，进而导致相关数据发生变化，因此仅供参考。】

南方+记者 邓建青