《深圳楼市早7条》总第814期

① 宝安教育大调整！新组4个集团涉19所学校

据深圳房信网，日前，宝安区教育局发文优化调整深圳市宝安中学（集团），新成立4个教育集团涉19所学校，包括组建深圳市宝安中学外国语学校（集团）、深圳市宝安区海韵学校（集团）、深圳市宝安区西湾小学（集团）、深圳外国语学校宝安学校（集团）。

其中，由深圳外国语学校宝安学校（简称“深外宝安学校”）牵头，组建深圳外国语学校宝安学校（集团），成员学校还有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学、深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区（新校，04-09 地块、12-01 地块）、深圳外国语学校宝安学校（集团）北校区（新校，大朗山城市更新单元片区）。

值得留意的是，深外宝安学校临近网红盘万丰海岸城。

② 碧桂园高管主动降薪！莫斌年薪300万降至12万

12日晚间，碧桂园（02007.HK）发布董事薪酬调整公告，称结合行业和公司实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函。

根据公告的披露，杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀四人调整后的年度薪酬均为12万元人民币，而在调整之前，四人的年度薪酬分别为37万元、300万元、200万元和37万元人民币。

此轮降薪之后，高管年薪仅12万元，意味着四人月薪仅为1万元。尽管杨惠妍、莫斌等人持有碧桂园股票，但如此大幅度的降薪仍然折射出碧桂园在“出险”后面临的重大困境。

在12月8日召开的月度管理会议上，莫斌就曾透露其年薪降至300万元、常务副总裁程光煜年薪100万左右的信息，该会议也透露，碧桂园今年行政费用开销大幅削减，总体较2021年大幅降低近60%。

③ 2024年房地产如何做到稳中求进？中央经济工作会议定调

刚刚闭幕的中央经济工作会议对明年中国经济工作作出部署。会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

针对备受关注的房地产问题，会议所传递的信号很鲜明——一方面是要积极稳妥化解风险，一视同仁、满足不同所有制房地产企业的合理融资需求；另一方面，还是要继续加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造这“三大工程”，加快构建房地产发展新模式。

这其中，尤其是城中村改造，更是解决新市民、年轻人、外来人口住房需求的重要抓手。这与今年以来出台的一系列政策举措，也可以说是一脉相承。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为，三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。这三大工程都是在供给侧结构性改革上做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

④ 全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高

12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

董建国说，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

董建国表示，对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化原则出清，这也是市场优胜劣汰的结果。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。

⑤ 标普:中国楼市将在明年进入市场出清的最后阶段

标普全球评级12月12日表示，中国楼市将在来年进入市场出清的最后阶段。经济增长放缓将持续给负债沉重的地方政府带来压力。

标普全球评级认为，这些因素将使中国银行业、地方政府融资平台（城投）和住宅建造商的信用风险进一步分化。中央的新举措恐不足以化解这些压力。收入较低且更加依赖土地出让收入的城市将面临更大风险。其中许多城市已然负债累累，而且无法借助大规模刺激措施来应对增长放缓。

这些压力对各家银行的影响截然不同。大型国有银行的表现将优于小型地区性银行，特别是经济实力较弱地区的银行。尽管债务置换计划将在一定程度上减缓城投的偿债压力，但并不能使银行卸下负担。据报该计划规模达2.3万亿元人民币。

⑥ 央行:前十一个月人民币存款增加25.65万亿元 同比多增1301亿元

央行数据显示，11月末，本外币存款余额289.81万亿元，同比增长9.8%。人民币存款余额284.18万亿元，同比增长10.2%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和1.3个百分点。前十一个月人民币存款增加25.65万亿元，同比多增1301亿元。11月份人民币存款增加2.53万亿元，同比少增4273亿元。其中，住户存款增加9089亿元，非金融企业存款增加2487亿元，财政性存款减少3293亿元，非银行业金融机构存款增加1.57万亿元。

⑦ 重磅！《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获国务院批复

12月13日，中国政府网发布了国务院12月10日批复原则同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。

2021年9月6日，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》明确前海合作区从14.92平方公里扩大到120.56平方公里，提出了前海发展宏伟蓝图。至此，前海合作区范围包括:原前海合作区（现称为“三湾片区”）、蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区。

2022年，前海合作区实现地区生产总值1948.68亿元、同比增长5.2%，实际使用外资58.64亿美元，占深圳市53.5%、全省21%。2023年1-9月，前海合作区实现地区生产总值1543.4亿元，增长15.2%。2023年1-9月实际使用外资26.9亿美元，持续保持生机勃勃发展态势。

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自南方日报、央视新闻、深圳房信网、观点网

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