《深圳楼市早7条》总第811期

① 苏州:“不得低于备案价格的85%”正被突破

据第一财经，监管层对房企降价的容忍度在变高，曾广泛存在的“不得低于备案价格的85%”正在被逐渐突破。近日，在苏州代管县级市常熟，一项目原本开盘售价为14000元/㎡，此后开发商以工抵房名义低价卖房，均价约8666元/㎡，约以初始价62折出售，最低可至7000+元/㎡。

对此，常熟市住建局答复称，已与开发企业核实相关情况， 开发企业表示项目资金紧张，为了回笼资金支付工程款等费用，实行促销。商品房销售价格实行一房一价，成交价格由双方协商确定，价格上下波动属于市场正常现象。

一直以来，各地对新房售价都有所规定，多为要求商品房实际销售价格相较于备案价格上下浮动范围在15%，也即备案价的85%一般是项目降价的底线。

② 中洲迎玺花园85折开盘，去化65%

12月9日，深圳北站中洲迎玺花园开盘。据开发商消息，开盘当天去化417套，去化率为65%。开盘当天购房可享备案价85折优惠。

中洲迎玺花园此次推出建面约93-136平3-4房住宅642套，备案价为6.68-7.96万/平方米，共有登记926批买家参与选房。

中洲迎玺花园项目，临近地铁站深圳北站，项目分为两个地块开发建设，总占地面积7.7万㎡，总建面约45万平。其中，迎玺花园占地面积39982平方米，总建面约23.3万平，住宅建面约16.9万平，总户数1390户。

③ 杨惠妍：明年碧桂园预计交付40万套，会砸锅卖铁支持公司

12月8日，碧桂园集团召开月度管理会议，董事局主席杨惠妍在会上提出，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。

“保交付是非常艰难、但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待，高度重视，做好前置规划。”杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”

据统计，今年前11个月，碧桂园集团已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万㎡，涉及31个省，240个城市，其中，山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。

④ 湖北：首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年

12月8日消息，湖北省人民政府办公厅近日印发关于进一步保障和改善民生若干措施的通知，在养老、生育托育、教育医疗、就业增收、住房等7个方面提出20项措施。推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。进一步调整完善武汉市积分入户办法，在武汉都市圈试行户籍准入年限同城化累计互认，为普通劳动者落户武汉提供便利。

⑤ 深圳2023全球招商大会签约超380个项目，创近5年新高

12月8日，深圳2023全球招商大会在深圳国际会展中心举行，国内外超1000家企业及机构代表齐聚现场，各区也拿出了最有分量的招商成果集中展示。

今年的全球招商大会洽谈签约超380个项目，投资额超万亿元，项目数量、投资总额，均创下近5年深圳全球招商大会新高。

今年的重磅签约项目包括：美国苹果公司大湾区研发中心项目、西门子能源中心创新中心项目、美国星巴克中国创新科技中心，落户福田；荷兰壳牌新能源业务运营中心、宁德时代重卡骐骥换电全球总部、复星医药集团大湾区总部等，落户坪山；京东集团总部综合项目、德国巴斯夫创迈思大中华区总部，落户南山；国药GE高端医疗影像设备先进制造基地，落户光明；中国农发集团渔业总部，落户宝安；宁德时代电服湾区总部、比亚迪全球研发中心，落户龙岗；西门子能源公司先进制造项目、上海伟测半导体项目，落户前海。

⑥ 重磅规划出炉，深圳布局40个总部经济聚集区

12月8日，深圳发改委发布《深圳市总部经济集聚区布局规划》，规划表示：到2025年，深圳基本建成集聚度高、特色突出、布局合理的总部经济集聚区，总部经济发展的政策体系和服务体系更趋完善，总部功能更为多元，深圳总部经济在全国大中城市保持领先地位。

总部经济集聚区共40个，总规划面积约94.08平方公里。按行业分，高科技企业类6个、先进制造业类7个、未来产业类2个、现代服务业类5个、金融业类4个、商贸类3个、数字经济类4个、创意与工程设计类4个、现代物流类3个、海洋经济及滨海文旅类2个；按所在辖区分，福田区6个、罗湖区4个、盐田区1个、南山区（含前海合作区的2个）8个、宝安区（含前海合作区的2个）5个、南山区和宝安区共建1个（位于前海合作区）、龙岗区4个、龙华区3个、坪山区2个、光明区3个、大鹏新区1个、深汕特别合作区2个。

⑦ 国家统计局：11月份PPI同比下降3.0%，环比下降0.3%

据国家统计局发布数据显示，2023年11月份，全国工业生产者出厂价格同比下降3.0%，环比下降0.3%；工业生产者购进价格同比下降4.0%，环比下降0.3%。1—11月平均，工业生产者出厂价格比上年同期下降3.1%，工业生产者购进价格下降3.6%。

来源综合自南方日报、第一财经、财联社、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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