《深圳楼市早7条》总第810期

深圳一二手住宅成交数据

①168万起！这个深圳项目获批342套住宅

深圳市住建局官网显示，12月6日，位于大鹏新区大鹏街道的东庭名苑获批预售354套房源，其中住宅342套。此次获批住宅房源建筑面积约72-89㎡，单价约2.2万-2.5万/㎡，总价约168万-223万元。

东庭名苑位于大鹏新区大鹏街道布新社区葵南路与水布路交汇处东南侧，北侧靠近大鹏妇幼保健院。项目占地面积约2.6万㎡，总建筑面积约4.68万㎡，容积率仅约1.8，在深圳的新建项目中比较少见。自带1000平米社区商业，社区健康服务中心1000㎡.

②不面向单身及2人家庭，安居华越龙苑810套人才房来了

12月5日，安居华越龙苑1305套住宅获批预售。有消息称，该项目最快本周将发布配售公告，其中810套会参与此次配售。根据此前招拍挂的要求，安居华越龙苑的基准售价不高于3.96万/㎡，最高售价不高于4.16万/㎡。

参考此前已配售的人才房项目的申购规则，只有4人及以上家庭，以及愿意进入第4队列的3人家庭可以申购三房，这也意味着2人家庭和单身人士都不符合华越龙苑这批人才房的申购条件。

华越龙苑位于龙华民治街道油松片区，前身是深圳人才安居集团2020年3月在公开土地市场拿下的A822-0408地块。据@深圳人才安居 官微透露，计划于2023年12月完成竣工备案。

③地铁13号线要来了，南段400V电通

12月1日，随着深圳湾口岸站400V送电的顺利完成，标志着深圳地铁13号线南段（深圳湾口岸-粤海门以及内湖停车场），顺利实现“400V电通”目标。“400V电通”的实现意味着深圳地铁13号线南段车站内的通信、信号、动力照明、通风、给排水、电扶梯、AFC等设备系统将陆续进入受电调试、实现功能阶段。

“400V电通”后，13号线南段将由站后设备安装阶段正式转入设备调试以及冷滑、热滑等电客车调试阶段。

深圳13号线线路示意图

13号线工程起自南山区深圳湾口岸站，止于上屋站，线路全长约22.45km。线路设置车站16座，均为地下车站，其中换乘站12座，区间16条。

④带装修最低均价2.35万/㎡，640套安居房认购

深圳市住建局消息，时光境花园、盛境御府、绿海山河逸居等三个项目的安居房面向安居房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。此次提供房源640套，最低均价23565.53元/㎡。网上申请认购时间截至2023年12月12日18∶00。

时光境花园项目位于光明区凤凰街道，观光路与科林路交叉口东南侧。该项目供应安居型商品房房源共202套，配售均价为24849.2元/㎡（按建筑面积计算，含装修），预计交付使用时间为2025年12月31日前。

盛境御府项目位于龙岗区园山街道，红棉路与安红路交会处东侧。该项目供应安居型商品房房源150套，配售均价为23565.53元/㎡（按建筑面积计算，含装修），预计交付使用时间为2026年3月31日前。

绿海山河逸居项目位于龙岗区园山街道，水浸围路与水新路东北角。该项目供应安居型商品房房源共288套，配售均价为24084.11元/㎡（按建筑面积计算，含装修），预计交付使用时间为2025年6月30日前。

⑤广州：鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价

据广东省广州市住房和城乡建设局12月5日消息，广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。   意见要求，合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。

意见同时提出，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建（房管）部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

⑥ 越秀地产47.85亿补仓上海

12月5日，上海四批次首轮土拍中，8宗涉宅地总出让面积28.8万平方米，总建筑面积74.5万平方米，总起价139.7亿元，总成交约为148亿元。这当中最大最贵的一幅地块，就被越秀地产摇走了。

越秀地产携47.85亿元巨资及好运气，打败另外10家房企，为公司争取到了上海又一次土储机会。这也是越秀地产今年在上海土地市场为数不多的投资动作。地块出让面积约为4万平方米，按照1.8容积率匡算，可开发约7万多平方米面积。分析人士指出，在上海，这样的地块开发规模比较适合快周转。

2023年上半年越秀地产销售额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，年度目标完成度超过60%。近年来越秀地产努力摆脱地方国企的标签，在其新增土储里，华东、华北、粤港澳大湾区几乎“三分天下”。

⑦贵州黔东南：执行公积金“又提又贷”政策

贵州黔东南州住房公积金管理委员会12月6日发布《关于执行住房公积金“又提又贷”政策的通知》。通知提出，对在黔东南州行政区域内购买自住住房的缴存人，在其住房公积金账户保留6个月缴存额的前提下，可申请提取不高于20%的购房首付款后，同时还可以申请住房公积金贷款。政策执行时间为2024年1月1日至2024年6月30日。

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【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】综合自21世纪经济报道、证券时报、澎湃新闻、深圳特区报、深圳房信网