《深圳楼市早7条》总第807期

深圳一二手住宅成交数据

①8731户选518套现房！罗湖第四批公租房完成终审

12月4日，罗湖区住房和建设局发布“关于2023年第四批公共租赁住房终审结果及选房签约有关事项的通告”（简称“通告”）。通告显示，此次公租房供应房源为东海富汇豪庭项目518套，均为现房交付。选房时间为2023年12月6日至12月8日，房源选完即止。选房地点在罗湖区东湖街道金州路93号罗湖棚改服务中心（观山瑞苑小区对面）进行。

配租面积标准为：一人家庭可选建筑面积约36㎡的一房户型；二人、三人家庭可选建筑面积约52～54㎡的二房户型、建筑面积约36㎡的一房户型；四人及以上家庭可选所有房源。

该项目位于罗湖区莲塘街道聚宝路和畔山路交叉口，本次配租518套，包括一房222套（约36㎡），二房一厅296套（其中52～54㎡二房148套、70～71㎡二房148套），终审合格家庭为8731户。第一批次选房排位1-80号的80户家庭；第二批次选房家庭预计可选房源438套，其中特困人员、低保家庭及低保边缘家庭预计可选房源30套。剩余408套房源按1：2的比例确定入围认租家庭、候补入围认租家庭，共8651户家庭。

②深汕鲘门高铁北片学校调规为72班九年制学校+72班高中

近日，深圳市规划和自然资源局深汕管理局关于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划01-36等地块(站北路和虎地头路)规划调整方案的公示。调整后01-40地块用地面积调整为173340平方米，配套设施调整为“72班九年一贯制学校、72班高中、应急避难场所（室内、室外）”等。

此次规划调整涉及《深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划》01-36、01-40、01-41、01-42、DY02-07、DY02-08、DY02-09和DY02-10等8个地块。其中，01-40地块用地面积176483平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为“—”，配套设施项目名称为“54班九年一贯制学校、高中、应急避难场所（室内、室外）”，备注“规划”。

③东莞新增1大学？大湾区大学拟申报高校设置

12月1日，广东省教育厅发布《关于2023年拟申报高校设置事项的公示》，拟向教育部申报设置大湾区大学、广东外语外贸大学南国商学院转设。其中广东外语外贸大学南国商学院转设为民办非营利性本科高校，拟更名为广州第二外国语学院。

大湾区大学位置示意图

据媒体统计，截至目前，广东省仍有4所独立学院未完成转设。大湾区大学定位以理工科为主的高水平新型研究型大学，按照“一校两区三功能”规划建设，同步在松山湖科学城和滨海湾新区威远岛设置校区，总占地约2356亩。

其中，滨海湾校区位于滨海湾新区威远岛西侧，占地约2100亩（毛用地）；一期工程总投资16.69亿元，规划总用地面积约33.34公顷，规划总建筑面积16.9万㎡。而松山湖校区总占地面积约256亩，总建筑面积约24.8万㎡，总投资约22.34亿元。9月25日，大湾区大学（松山湖校区）项目全面封顶。

广东外语外贸大学南国商学院是一所由广东外语外贸大学举办、教育部批准建立的本科层次独立学院。前身是1996年7月创建的广州市南国女子学校，2006年4月成立广东外语外贸大学南国商学院。

④华南城：尚未支付2023年11月20日到期票

12月4日，华南城（01668.HK）公告称，公司尚未支付2023年11月20日到期的2024年7月票据利息，倘若未能于2023年12月20日支付11月利息，将导致于该日发生违约事件。

华南城表示，公司未必有足够可用资金于2023年12月20日前支付该笔利息。因此，倘若未能在2023年12月20日前获得必要同意，则可能触发其他债务项下的违约事件，可能导致公司无法履行未偿还债务项下的付款义务，从而对业务、经营及财务状况造成重大不利影响，包括可能导致破产或其他形式的重组。

⑤潘功胜：主动适应我国房地产市场重大转型

证券时报网讯，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在《人民日报》撰文指出，加强与财政、监管等政策的协调配合，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。服务高质量发展首要任务，继续用好支农支小再贷款、再贴现和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、支持企业技术进步专项再贷款、普惠养老专项再贷款等，支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展、普惠养老等领域健康发展，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。

主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。

⑥中国恒大澄清！机构指公司从未盈利的报告并无实际依据

12月4日，中国恒大集团在港交所发布澄清公告称，中国恒大注意到一家机构于2023年12月1日发表了一份关于中国恒大从未盈利过的报告。中国恒大谨此澄清，该报告并无实际依据。

中国恒大公告

根据市场公开信息，沽空机构GMT Research日前发表报告称，中国恒大推迟公布的2021年年报，清楚反映公司明显夸大收入及盈利，并很可能持续多年夸大，认为恒大并非楼市下行的受害者，而是具有基础问题，甚至从未有盈利。

报告指出，恒大多年来虚报收入和盈利增幅，在2021年的报告，对物业销售收入的确认方式进行重大调整，改变以往的描述，在“客户接受物业、或根据销售合同被视为物业已经获得客户接受时”确认收入，其中并无提及物业是“已交付”或“已完工”，只需被视为接受即可。

此前，GMT Research多次发布做空报告，更频频向港股上市公司“开炮”，做空对象包括阿里巴巴、长和实业、安踏和中国飞鹤等，但后续相关公司强烈否认，也被中金、瑞信、德意志银行等多家机构质疑。

⑦前11个月千亿房企仅16家

近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家研究机构公布百强房企前11个月销售排名。据中指研究院，前11个月百强房企销售总额57379亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

绿城中国11月销售额达到336.8亿元，成为单月销售最高的房企；万科314亿元居第二位，保利发展313.5亿元居第三位。但1-11月累计销售额冠军仍是保利（3995亿元），万科3430亿元位居第二，此外再无“3000亿”成员。

前11个月，TOP100房企销售总额约5.74万亿元，而TOP10房企全口径销售合计2.52万亿元。销售额超3000亿房企2家，千亿房企16家，较去年同期减少3家；百亿房企108家，较去年同期减少10家。

来源综合自：证券时报网、观察者网、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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