《深圳楼市早7条》总第803期

① 中海时光境推166套住宅，4.2万/㎡起

11月28日，中海时光境发布销售方案。11月28日起登记买家信息，12月1日线下公证选房。

中海时光境本次预售户型建面约82-89㎡住宅166套，全装修交付，备案均价4.5万/㎡。

本次是中海时光境第三次推售商品房住宅，此前分别于9月、10月入市。其中9月预售273套住宅，折后单价约4万/㎡起带装修，目前成交约60%；10月30日预售546套住宅，目前仅成交约30套。

中海时光境位于深圳市光明区凤凰街道，宗地面积为28564.79㎡，其中建设用地面积27057.35㎡，总建筑面积约为23万㎡。项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户。

② 前海万科臻山海推45套现房，9.2万/㎡起

万科臻山海再推出45套现楼住宅，今天已经取证。该批房源位于35层-45层套中高楼层，户型建面为127/131/190/380㎡，预计明年5月交付；单价9.2万/㎡起，均价10.6万/㎡带精装交付。

万科瑧山海2020年12月8日首次开盘，主推建面约127-190㎡户型，共260套，均价约10.6万/㎡。超过3倍认筹人数，最终773人抢260套房，当日售罄。

万科瑧山海位于南山区荔海二路与前海路交汇处西侧，计容积率建筑面积约6.3万㎡，其中住宅约5.52万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。

③ 惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元

成都一楼盘降价40%冲上热搜后，各地楼盘真实的降价情况被撕开一个口子。

据第一财经，不仅是成都，当下不少城市都有楼盘大幅降价的案例，惠州有楼盘在售单价从1.6万元降至1.1万元/㎡，武汉有楼盘单价从1.5万元降至1.2万元/㎡，大连有楼盘单价从1.6万元降至1万元/㎡左右。

不仅如此，各地政府对楼盘降价的态度也存在分化，有诸如成都东部新区方面，称楼盘项目价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，暂无法办理网签备案；也有不少城市将房企降价定性为市场行为，仅规定不得超过相关预售方案备案价。

业内专家认为，房企楼盘降价问题比较复杂，低价确实会一定程度上吸引购房者，但如果持续下跌会引发市场恐慌心理，对已在高位上车的购房者来说也会有消极影响；地方政府方面，对楼盘降价并非直接遏制，而是需要时间和过程进行渐进调整。

④ 广州发布住宅物业费新规：最高不超过2.8元/㎡

近日，广州发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》，《通知》指出，广州住宅前期物业服务收费每㎡最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期五年。

《通知》提出，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/㎡、2.32元/㎡、1.85元/㎡、1.38元/㎡、0.9元/㎡；无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/㎡、1.57元/㎡、1.25元/㎡、0.93元/㎡、0.6元/㎡。

⑤ 深圳1-10月房地产开发投资增长14.5%

深圳1-10月经济数据出炉。据深圳市统计局11月28日披露，固定资产投资增势良好，1—10月，全市固定资产投资同比增长13.7%。分产业看，第二产业投资增长50.5%，第三产业投资增长6.3%。其中，工业投资增势强劲，增长50.3%。分领域看，制造业投资拉动作用显著，增长63.2%；房地产开发投资增长14.5%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长71.3%，其中，电子及通信设备制造投资增长72.0%。社会领域投资快速增长，其中，文化、体育和娱乐业投资增长45.1%，公共管理、社会保障和社会组织投资增长39.9%。

⑥ 全国多地推广“房产以旧换新”政策

据第一财经统计，今年6月以来，不到半年时间里，已经有至少16个城市（或区）出台相关政策，拉来房企和中介经纪机构合作，给予购房者补贴，希望能加快楼市买卖流速。此外，在旧房难卖的现状下，还有数个城市提出由国资出面统一收购二手房，以促进购房者入市买新房。

有专家认为，政府或国资收购居民手中的二手房并改造为保障房推向市场，既能解决当下房地产供需错配的矛盾，还能为低收入群体提供更优质的住房保障。不过，地方政府是否具备足够财力以及能否解决二手房价值重估问题，则是这种做法能否大面积推广的关键。

⑦ 潘功胜：目前只有少数省份在还债时会遇到困难

11月28日消息，对于中国地方政府债务问题，中国人民银行行长潘功胜表示，中国政府的整体债务在国际水平中处于中低位，到2022年底，中国政府的债务余额约为60万亿人民币，约为当年国民生产总值的50%，中央政府债务率约为21%，处在相对较低水平。即使按照国际清算银行（BIS）数据，我国政府总债务率约为78%，而G20国家约为94%、新兴市场平均值约为65%。潘功胜指出，中国地方政府的债务有两个特点:一方面债务是主要用于投资基础建设，是可以用有形资产做抵押的。另一方面，地方政府债务有很大的区域性，目前只有少数省份在还债时会遇到困难，央行也将采取一系列措施进行应对。潘功胜表示，对有债务问题的地方政府，将限制其新增贷款，严格控制其借贷行为；鼓励这些地方政府出售资产还债；要让金融机构与地方政府按照市场规则进行协商等等。他表示，未来一些欠发达省份的债务问题将会逐步得到解决。

来源综合自南方日报、澎湃新闻、深圳房信网、第一财经

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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