在商品房交易市场，尤其是二手房交易中，卖方为了促成交易，可能会隐藏房产的一些重要信息。如果卖方隐瞒房产曾经发生命案，买家能要求退款吗？最近增城街坊张先生就碰到类似的问题。

基本案情

2022年，张先生全款从陈先生处购入一商铺。2023年，张先生从商铺顾客口中得知，前几年有一对情侣在该商铺开店，但因感情纠纷，女方在店内自杀身亡。

张先生觉得自己受到欺骗，要求陈先生退款，陈先生拒绝。后双方协商不成，张先生诉至法院要求撤销《买卖合同》，并要求陈先生返还购房款并赔偿损失。

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审判结果

最终，法院支持张先生的诉求，判令陈先生退回购房款并赔偿张先生付出的装修费和过户费。

律师说法

广东乾敬律师事务所 湛万杨律师

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

本案中，涉案房屋中曾经发生过有人自杀身亡的事实，属于与订立合同有关的重要事实。该事实虽然不会影响到房屋的实际使用价值，但是会严重影响购房人的购房意愿，出卖人陈先生有义务向购买人张先生披露。正是由于陈先生未如实履行告知义务，导致张先生误以为该房屋为正常房屋，从而作出购买该房屋的意思表示，属于违背真实意愿的情况下实施的民事法律行为，张先生要求撤销双方签订的《买卖合同》的请求于法有据。

根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况……”

就此，在本案中，被告陈先生刻意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致张先生误判，并最终导致双方之间的合同被撤销，原告张先生因此付出的房屋装修费用、过户费用等均应由被告陈先生赔偿。

来源：平安增城、增城区融媒体中心