《深圳楼市早7条》总第798期

① 皇庭集团多项债权资产被处置，金额超82亿

皇庭集团多项被作为抵质押物的债权资产被处置，涉及金额高达82.22亿元。

根据京东拍卖官网消息，中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司及相关主体（以下简称“中国华融”）拟对拥有的深圳市皇庭房地产开发有限公司（以下简称“皇庭房地产”）、深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司（以下简称“皇庭天玺”）、深圳市皇庭城市广场开发有限公司（以下简称“皇庭城广”）债权资产进行公开挂牌处置。

据时代周报统计，皇庭房地产、皇庭天玺、皇庭城广原系皇庭集团控股子公司，现为中国华融分别持股67.09%、67.21%、67.21%的子公司。

中国华融此次处置的资产类型为债权，总额高达82.22亿元。根据公告，82.22亿元的债权资产，包含债权本金约73.12亿元，债权利息约9.10亿元，对应抵质押物包括皇庭房地产名下皇庭大厦158套办公用途房地产、皇庭天玺100%股权、皇庭城广100%股权、皇庭房地产100%股权。

截至11月21日，已有2名意向人在阿里资产交易平台表达对该标的的兴趣。

② 50家房企融资“白名单”传闻：万科、龙湖等表示未收到通知

有媒体报道称，监管机构正起草一份中资房企白名单，有50家国有及民营房企被列入其中。另据财新报道，金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上，提出“三个不低于”：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

据财联社，对于上述传闻，包括万科、龙湖、新城、绿城、滨江、碧桂园、融创、远洋等在内的十几家民营及混合所有制大中型房企均表示，目前未收到相关通知或消息。

不过，新京报消息则称，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，去年11月相关部门祭出三支箭时，已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单。但由于风险及恐慌性情绪未根本缓解，而且对于白名单企业的标准没有定论，加上住建和银行谁来定，是否拟定了名单就要一定给贷款投放（背书）存在疑虑，导致银行划了白名单，但没有落到保融资实处。

实际上，近日中国人民银行南阳市中心支行等联合发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。同时，四部门还公布了93家房地产企业的白名单，其中，省级金融支持房地产企业9家，市级金融支持房地产企业84家。

③ 万达商管拟调整6亿美元债还款计划，到期后1年内分四次还清

大连万达商业管理集团有限公司发布公告称，其子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的 6亿美元债，将于2024年1月到期，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性，为减少公司短期流动性压力，万达商管主动提前进行流动性管理，筹备美元债调整还款计划，对2024年1月到期债券进行还款计划调整，以保证公司流动性持续稳定。据悉，本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。

④ 银行业人士：央行指导信贷投放节奏相关报道存在“误解”监管政策的可能

有媒体报道称，为防止经济复苏过程中信贷过度扩张，央行日前对商业银行信贷投放节奏进行了指导。对此，有银行业人士表示，这则报道存在“误解”监管政策的可能。保持信贷水平目前已经是最低要求，是底线要求，意思是“不得下降”。

⑤ 广州官宣：取消地价上限

11月21日，广州公共资源交易中心官网显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，该地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

值得注意的是，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行“取消地价上限”的政策。

据中指研究院统计，截至11月21日，22个试点集中供地的重点城市中，已经有18城土地出让恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。

业内人士认为，广州此次“取消地价上限”，有望进一步提升核心区土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

⑥ 广东：推动粤港澳三地居民统一身份认证

11月21日，广东省人民政府门户网站显示，广东省人民政府办公厅印发《“数字湾区”建设三年行动方案》。方案中提出，推动粤港澳政务服务一体化。围绕“用户通、系统通、数据通、证照通、业务通”目标，加快推动大湾区政务服务事项目录、标准衔接，按照用户授权原则，着力打通粤港澳三地政务服务链条和数据共享堵点，推动三地居民统一身份认证、电子签名互认，实现企业和居民高频事项“跨境通办”。协调国家有关部门推动港澳居民来往内地通行证等港澳居民高频事项全流程电子化办理。

⑦ 坐地铁到大小梅沙，开通时间定了

据美好盐田微信公众号消息，深圳地铁8号线二期将于12月28日开通。8号线二期工程（盐田路站至小梅沙站）线路全长8.013km，时速80km/h，设鸿安围站、盐田墟站、大梅沙站、小梅沙站4站4区间。因其穿山跨海的路线特征，被誉为“山海专列”。

来源综合自南方日报、深圳特区报、时代周报、证券时报、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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