11月4日，第134届广交会最后一天，场馆内客流依旧、热情不减。广交会期间，展览面积和境外采购商人数均创历史新高，万商云集的盛况再次向世界展现了广交会的独特魅力和吸引力。广州更是发挥着中心城市门户枢纽的功能，展示着大湾区轨道一体化的成果。

近年来，广州积极推进粤港澳大湾区建设，大力推动打造国际综合交通枢纽，高水平建设枢纽型网络城市，吸引全球人流、物流、资金流、信息流在广州集聚扩散，进一步提升城市能级和核心竞争力。

作为粤港澳大湾区、泛珠江三角洲核心枢纽的广州南站更是不断完善路网、升级功能，打通轨道交通“毛细血管”，助力广州建设世界级交通枢纽。最新的《广州市重点商业功能区发展规划》中提出培育广州南站商圈为4个枢纽型国际商圈之一，成为广州培育建设国际消费中心城市的重要展示窗口。

朝着世界级TOD综合枢纽型都会级商圈建设目标，目前广州南站正加快建设，一大批重点项目先后落地，大型商业也接踵而至。由新鸿基地产打造的国际一流大型综合TOD——广州环球贸易广场（广州南站icc）坐落于此，将成为粤港澳大湾区的“新地标、新枢纽、新引擎”。位于南站核心区内的新鸿基地产峻銮，则要接轨一站式无缝连接的TOD生活，坐拥南站枢纽优势与周边高品质配套的同时，亦能轻松享受整个大湾区的国际级资源。

广州南站icc效果图

坐拥大湾区，贯通全中国，建设枢纽型国际商圈

粤港澳大湾区“9+2城市群”经济总量庞大，2022年GDP已超13万亿元，比肩全球成熟湾区。搭乘粤港澳大湾区建设的东风，近年来，广州与深圳、佛山、清远等周边城市的产业融合不断纵深推进，致力于打造具有世界影响的中国式现代化城市群。

作为湾区门户枢纽，广州南站位于粤港澳大湾区城市群核心区和广佛都市圈地理中心，能快速辐射大湾区万亿经济带。4条高铁线、4条城际线、4条地铁线有机融合，四通八达的交通线路使得南站链接广州市区及周边区市、湾区乃至全国主要城市，可实现1小时直达湾区、2小时互通省内、3小时互达泛珠三角、8小时直达北京。连续5年，广州南站全年到发旅客流量位居全国第一，最高达1.88亿人次，是全国最繁忙的高铁站。

巨大的客流自然也带来巨大的商机。依托湾区枢纽的区位优势、广阔的市场空间和良好的投资环境等，如今广州南站已成为孕育产业的一方热土，多家项目接连落地。万科斥巨资38亿元拿下南站六宗商务金融用地，并投资95亿元建造广州南站万科中心，已引入香港李锦记华南销售总部、香港佳宁娜食品有限公司、华夏中璟基金公司等多家百强百亿企业。产业兴盛的同时，大型商业体也逐步兑现。广州城投在南站商业重点布局的大手笔——花城汇·南站，成为广州南站核心的组团之一，体量达26万㎡，是珠江新城花城汇的2倍，预计今年底开始分批投入运营。

由新鸿基地产打造的广州南站icc，则分列南站站点两旁，东西对立，将对标香港icc。这一约86万平方米的大型综合体，汇聚优质办公、时尚名品、特色餐饮、星级酒店、舒适住所、便捷交通等于一体，未来将是全球商务新高地。

广州南站icc效果

传承新鸿基地产品牌基因，打造“站城一体”湾区新名片

在城市发展的脉络上，综合体就像城市升级的“助推器”，推动生活方式变革，助力城市格局提升。而新鸿基地产在香港、上海、广州等多个核心城市打造了众多高端综合体项目，已经拥有40多年TOD打造经验，有着强劲的整体规划实力与成熟的运营体系。

与西九龙高铁站相邻的香港icc就是新鸿基地产打造的TOD综合体代表作之一，已经成为具有影响力的世界级TOD。香港icc涵盖甲级写字楼、购物中心、酒店等复合业态，与紧邻的住宅产品天玺、凯旋门等配套共同助力区域生态全面升级。继1998年在香港首创ifc品牌后，香港icc与香港ifc共同构成享誉国际的“维港门廊”，更成为亚洲乃至世界的重要商业核心区。此后，新鸿基地产还在上海、南京、杭州接连落下三座ifc。每一座ifc都引领当地商业地产的变革，成为独特的城市封面。

维港门廊实景图

在广州，新鸿基地产打造的天环广场首次将“公园”融入现代购物商场的设计中，诠释人、建筑、环境与自然和谐相处的可持续发展理念，集购物休闲、交通枢纽及城市空间于一体，是大湾区极具代表性的时尚潮玩文旅地标之一。一直以来，在新鸿基地产的综合统筹与持续运营管理下，天环不断引进优质品牌的城市首店、地区首店，持续推出潮流时尚的主题活动，满足消费者需求并助力区域消费不断完善升级；直达天环的地铁体育西路站B出口地下通道开通，有效疏导站点庞大客流之余，更为市民游客提供舒适便捷且丰富多彩的地下商业街消费体验，赋能天河路商圈，无缝对接繁华多彩的生活。

天环实景图

而坐落于珠江新城商圈的地标式综合体天汇广场，更体现了新鸿基地产整体清晰规划与综合运营实力。片区内的高端住宅、五星级酒店、超甲级写字楼与购物中心天汇广场igc等不同功能建筑合理布局、互相串联、形成一体。近年来天汇广场igc又引进知名品牌、创新商办生活空间，不断为改造成新型社区的猎德带来人气与活力，助力商圈整体品质与形象升级。

天汇广场实景图

此次，新鸿基地产在广州南站建造的广州南站icc，同样延续以往综合体地标的品牌精髓，充分发挥出新鸿基地产的整体布局经验与前沿规划水平，以“东商务、西交通”的总体布局，集合一站式商场、写字楼、星级酒店、公寓、高端住宅等多种业态，融入绿色生态、智慧出行、可持续发展等理念，创造丰富连贯的城市公共空间和全天候的商业走廊，建设兼具交通、娱乐、生活、休闲等功能的城央车站和消费引领地，真正推动广州南站由功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合”的大湾区门户枢纽转型，构建“大湾区新名片”。

秉持“以心建家”，进阶国际品质生活

10月，《广州番禺粤港澳大湾区优质生活圈示范区建设总体方案》通过，在全区全域升级打造大湾区优质生活圈标杆示范。广州南站片区作为先行启动区之一，将打造宜居新标杆，助力提升城市功能品质、共享优质生活。

以广州南站为原点的多元立体交通网，融合产业、教育、医疗、文娱等配套资源，让人们的生活有了更多的可能性。广州南站正从“梦想开始的地方”成为“梦想实现的地方”，越来越多的人选择留在这里安居乐业。

特别是随着“港车北上”政策的落地，港人的生活圈进一步扩大。选择“北上”度假、出差，甚至举家移居到广州生活，更成了不少香港人一种新的生活方式。广州南站无疑成了香港人置业投资的上好选择。

坐落于广州南站核心区的峻銮，不仅享黄金交通枢纽和高端商圈，并且由引领香港高端居住风尚的先行者——新鸿基地产打造，获得了更多香港客户的青睐。据悉，此前峻銮面向香港的限量销售也被一抢而空。

峻銮效果图

峻銮贯彻新鸿基地产“以心建家”的理念，整体规划连接交通、商业等生活聚集地，充分与城市共融。超过13万平方米的幸福涌生态公园与峻銮仅一路之隔，住户在惬意慢行中拥抱健康与绿色生活；乘坐峻銮住户专享穿梭巴士，仅需5分钟在广州南站icc商场享受同天环、天汇广场igc般的多元消费生活；附近还有“全球TOP10医疗机构”UCLA Health在中国的首家附属医院广州富力UCLA Health、由英国历史悠久的名校Beneden打造的国际学校博萃德、广州足球公园（在建中）、长隆旅游区等丰富医教文娱配套。

来自湾区各地的精英，汇聚在峻銮，也营造了独特的社区氛围和国际化的生活方式。每一位住户能享受到约4万平方米园林双会所、酒店式入户大堂等品质配套。新鸿基地产旗下物业公司启胜还会以香港管理服务的标准，为住户提供专业及贴心的服务。正如LWK+PARTNERS广州董事、峻銮的建筑设计顾问王权所说，“峻銮的业主来自粤港澳大湾区各地，他们拥有不同的生活方式，又产生了新的湾区生活方式。我们在设计中，创造一个可分可合的社区，一个多元但有机融合的社区。”

峻銮样板房实景图

值得一提的是，广佛环线东段（广州南站至白云机场北站）预计在2024年底建成，同期投入使用的还有东晓南放射线。届时，南站直通CBD大大提速，居住在峻銮将轻松享受城市CBD繁华生活。

集交通、商业、生态、服务等高品质配套，峻銮致力于提供国际品质居住体验，满足大湾区高端居住群体对美好居所的多元需求。据悉，目前峻銮已开放营销中心及实景示范单位，正等待着大湾区人的用心品鉴。

【撰文】柴亚娟