《深圳楼市早7条》总第792期

深圳一二手住宅成交数据

①9900个学位！深圳中学高中园明年开学

11月10日，深圳举行新闻发布会，就《广东省深汕特别合作区条例》相关情况以及深汕特别合作区发展有关情况答记者问。据深圳市深汕特别合作区党工委书记王延奎介绍，合作区南外深汕西中心学校、深圳二高深汕实验学校已经开学，9900个学位的深圳中学高中园明年9月将投入使用，每个镇区都将匹配深圳品牌的九年一贯制学校。

此外，深汕特别合作区交通基础设施建设呈现加速推进的态势。其中，广汕高铁已经通车，深汕高铁已经进入全面动工，深汕枢纽今年年底动工。

②折后均价3.9万/㎡，特发学府朗园790套住宅

深圳市住建局官网显示，11月10日，位于光明区的学府朗园获批住宅790套。房源建筑面积区间约为88-144㎡，备案均价约4.48万/㎡，单价区间约3.8万-5.1万/㎡，总价区间约337万-729万/套，折后均价约3.9万/㎡，折后总价约288万起。

学府朗园位于光明区公明街道志康路与公明炮台路交汇处西南侧，占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。项目包括4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成，配建公交首末站、社区商业。

③坪山再添地铁新线，19号线变动3站

11月10日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市城市轨道交通19号线交通详细规划（南塘围至聚龙段）》（草案）。19号线南塘围至聚龙段（下称“19号线一期”）是地铁五期规划中唯一穿越坪山区的线路。此次规划与较早前环评的公示信息相比，其线路稍有延长，走向有所调整。

深圳地铁19号线一期线路示意图

草案披露，19号线一期线路长约14.8公里，全线采用地下敷设方式，规划12座车站，包括南塘围、坪山人民医院、汤坑、锦龙、新围、宝山、新和、坪山剧院、坪山中心、燕子岭、南布、聚龙。

地铁五期环评信息中，19号线一期从坪山中心站引出后，原本沿兰竹西路笔直前行，途径兰竹路和荔景两座地铁站；此次规划草案中，线路改为往东南方向延伸，穿越燕子岭和南布，再往北折向聚龙站。因此，线路较先前规划增加2.3公里。此外，原本规划的文化中心站，本次更名为坪山剧院站。

④珠海：部分住宅可按报备价格备案

日前，珠海市住房和城乡建设局官网发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），宣布珠海房地产市场将迎来六项调整，其中明确，对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。这也意味着这些住宅项目的开发商实现“备案价自由”，无须再受此前备案价格需受前期价格、周边在售价格、区域价格等因素限制。

2016年珠海开始实行新房价格备案公示制度，后进行过调整优化。但均要求，新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，应进行备案，报备项目要与前期价格、周边在售价格、区域价格等进行对比，设有备案价调整比例限制。同时，珠海也严格执行房屋实际成交价不得高于备案价的限制。

⑤13.9亿元起拍，东莞南城CBD取消土拍限价

11月13日，据东莞市公共资源交易平台，位于东莞南城CBD的2023WR010地块正式挂牌，起拍总价为13.9亿元，限高150米，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍。该地块将按照“价高者得”原则确定竞得入选人。这也是东莞首宗取消限价的地块。

出让地块信息

从区位来看，该地块位于东莞南城CBD核心区域，根据出让公告，该地块的用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年，总用地面积为17193.24㎡。该地块由原来的2宗地合并为1宗，地块容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100m提升至150m。开发建设期为3年，将在2025年1月13日前开工，于2028年1月13日前竣工。

⑥央行：10月新增人民币贷款7384亿

11月13日，人民银行发布的2023年10月金融统计和社会融资数据显示，10月新增人民币贷款规模、社会融资规模增量保持同比多增。当月，我国社会融资规模增量为1.85万亿元，比上年同期多9108亿元；人民币贷款增加7384亿元，同比多增1058亿元。

分部门看，住户贷款减少346亿元，其中，短期贷款减少1053亿元，中长期贷款增加707亿元；企（事）业单位贷款增加5163亿元，其中，短期贷款减少1770亿元，中长期贷款增加3828亿元，票据融资增加3176亿元。

浙商证券首席经济学家李超认为，从居民端看，存量房贷利率调整工作基本结束，将明显减缓居民提前还贷现象，对按揭贷款数据有维稳效果。从企业端看，在去年企业中长期贷款高基数下，银行再现“冲票据”特征。

⑦广州多家银行回应：第三套房不提供贷款

自广州于今年9月20日将非限购区扩大至黄埔、番禺等区域后，广州多个区域可以购买第三套房及以上。近日，有消息称：对于在广州非限购区已有两套房、再买第三套房的购房者，有银行可以提供住房按揭贷款。对此，多家国有银行、股份制银行广州地区相关人士均表示，严格按照监管相关要求，不能为第三套购房者提供贷款。

【来源】综合自南方日报、南方都市报、证券时报网、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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