佛山大沥灯湖中轴，新的城市价值正在加速兑现。

11月13日，南海艺术中心片区河西沿江4D、5A地块以47.23亿元出让，加上配建教育和公园投资，合共地块总价为51.6844亿元，折合楼面地价18016元/平方米。

今年至今，大沥镇土地出让和产业项目预计投资总额已超500亿元。其中，累计出让商住地块472亩，成交总额123.1319亿元。同期，大沥镇加快推进产业升级改造，动工建设、已摘牌落地、挂牌项目涉及土地超过3000亩，预计投资额达400亿元，拟建设产业载体超过500万平方米。

地块位置示意。

此外，因便捷的交通优势、高品质的城市配套，大沥商品房得到广大市民欢迎。截至10月，大沥一手房销售总额约57亿元，二手房交易超61亿元。

在经济外部环境日益复杂的当下，大沥从商住土拍到产业投资都实现全面突破，显示了其作为佛山中心城区、广佛全域同城化中心区域的担当。这是市场对“中心大沥”战略、灯湖中轴北延过河的信心，背后是大沥城市配套、营商环境、企业服务的城市兑现力。

总价51.6844亿元，这是一块什么宝地？

当天，南海艺术中心片区河西沿江4D、5A地块由保利华南实业有限公司、佛山市保利华创房地产开发有限公司联合竞得，成交总价为47.23亿元。

本次出让地块位于南海艺术中心片区，地处佛山中心城区、南海区发展腾飞的大动脉——灯湖中轴的心脏地带，属于千灯湖中央活力区和“广佛湾”双重点发展片区的叠加区域，规划建设南海艺术中心大剧院、博物馆、体育运动中心三大场馆，超千米的商务和生态走廊，沿佛山水道的一河两岸亲水公园，将打造为集金融服务、文化休闲、高端商住以及公共配套于一体的城市发展核心板块。

按照出让方案，地块需配建一所18班幼儿园、一所占地52亩的54班九年一贯制学校和占地87亩的灯湖中轴公园二期工程，总建安费不低于4.4544亿元，合共地块总价为51.6844亿元，折合楼面地价18016元/平方米。

本次出让项目拟由土地竞得人投资3.87亿元，在临江一线配建一所九年一贯制公办中小学，并引入区内名牌教育资源，将与建设中的南海实验中轴小学形成南北互动。一流的环境和一流的配套才能引来一流的人才，教育资源的集聚为区域居民和不断聚集的高素质人才提供更优质教育。

此外，本次出让宗地需配建87亩灯湖中轴公园二期工程，总投资额超过5000万元，由千灯湖设计团队SWA公司、深圳大地创想公司联合进行设计。其中灯湖中轴公园一期已于5月底向市民开放，示范区二期将于近日开工，计划年底完工并向市民开放。

地块位置示意。

延续城市热度，佛山最高楼面价出自这里

这是今年以来大沥镇商住土拍热度的延续。大沥镇因其优质的地理区位、活跃的市场氛围、一流的营商环境，商住、产业土地以及商品房销售均深受市场各方肯定。今年至今，大沥镇累计出让商住地块472亩，成交总额123.1319亿元。

尤其是灯湖中轴片区。该片区在7月3日曾先后摘牌佛山楼面价TOP1的3D地块，楼面价24350元/㎡，以及佛山楼面价TOP5的01-07地块，楼面价21036元/㎡，广佛湾片区先后出让盐步河东“大三丫”地块和黄岐“茶博城”地块。

同时，大沥镇加快推进产业升级改造。产业地块出让也是受到众多企业青睐，先后出让了海元物流、英铜有色金属智造产业基地、盐步扇面北等地块，大力推动产业上楼，打造“上下游”就是“上下楼”的产业楼宇经济。今年以来，大沥动工建设、已摘牌落地、挂牌项目涉及土地超过3000亩，预计投资额达400亿元，拟建设产业载体超过500万平方米。

此外，因便捷的交通优势、高品质的城市配套，商品房得到广大群众喜爱，截至10月，一手房销售总额约57亿元，二手房交易超61亿元。

承诺加速兑现，“新文化现象”推动引流、聚流

在今年5月22日举办的大沥城市品质提升三年行动计划发布活动中，大沥镇宣布围绕路畅、境美、优教、乐活、安康，计划投资超200亿元，用三年时间推动城市品质整体升级。时间仅过去半年，大沥镇用切切实实的行动来逐步兑现了承诺。

在公共文化服务配套方面，大沥正逐渐醇熟。备受关注的南海艺术中心规划总用地面积59455㎡，总建筑面积145751㎡，由体育运动中心、大剧院、博物馆等3栋建筑物构成，主要建设内容包括大剧院、博物馆、体育运动中心，并配套建设室外工程及其他工程等，投资额约36亿元。目前，南海区艺术中心三大场馆设计方案已经确定并对外公示，计划2024年正式动工建设。

南海艺术中心三大场馆效果图。

在路网建设方面，大沥镇今年以来共启动建设52条重点市政道路建设，总投资额超59亿元。其中，南海艺术中心片区滨江路、规划八路一期、联河路两侧辅道建设已接近尾声，计划春节前完工并通车。艺术中心片区高压电力管廓工程、岭南路等工程已经开工，进度喜人。规划九路、规划八路二期工程、穗盐西路提升工程均已完成前期工程，计划12月份左右动工建设。艺术中心片区中心湖及地下环路工程和沿江东片区的过江通道已进入立项手续阶段，计划2024年启动建设。各项工程建设有效加快灯湖中轴北延步伐和沥桂新城的缝合，未来群众出门即可直达千灯湖和金融高新区。

灯湖中轴规划概念图。

针对公园配套，大沥镇计划投资20亿元，建设提升灯湖中轴公园、艺术中心滨江公园、九龙公园等超千亩的全龄友好公园。出让地块紧邻佛山水道，是名副其实的“一线江景”，大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，公园由3D地块土地竞得人配建，目前整体设计方案已稳定，首期示范区已进入施工状态，计划在2024年上半年开放。

在教育资源集聚方面，大沥已在南海城市中轴片区建设了石门大沥小学、石门大沥初级中学。项目地块北面，大沥镇此前已推进建设的南海实验中轴小学，现已完成初步方案设计，预计2024年开工建设。

此外，聚焦灯湖中轴片区发展，今年8月以来，大沥镇策划推出“网红之城 中心大沥”2023灯湖中轴音乐季活动，陆续走进广佛智城、TIC艺术营地、灯湖中轴公园、盐步龙涌稻田等地，因地制宜举办TIC水上音乐节、TIC草地音乐节、保利天珺年代金曲夜、沥城之声、稻田音乐节、盐步内衣超模时尚内衣秀等活动，实现经济效益、社会效益和品牌效益的共赢。截至目前，2023灯湖中轴音乐季已连续举办9场，吸引超200万人次关注，直接或间接带动消费超9亿元。

大沥镇宣文办相关负责人表示，灯湖中轴音乐季不仅是一项文化活动，也是立足大沥实情、围绕产业发展、打造城市品牌，实现聚人气、促消费、提信心的举措，更是实现“文化+城市+产业”的“新文化现象”。同时，向更多人展示灯湖中轴片区城市建设新进展，助力灯湖中轴长期发展引流、聚流，提升灯湖中轴在大湾区影响力、辐射力。

2023灯湖中轴音乐季现场。

南方+记者 熊程

通讯员 沥宣