《深圳楼市早7条》总第789期

2023年11月份深圳一、二手住宅成交表

①碧桂园出险，二股东中国平安清仓

11月8日，路透社发布新闻报道称，中国平安保险集团“被有关部门要求收购碧桂园控股有限公司并承继其债务”。中国平安及时作出严正声明称，从未收到任何有关政府部门或机构的相关要求。此前，中国平安在收到相关问询时，已书面向路透社作出澄清，但路透社仍执意发布相关的不实报道，中国平安对此深表遗憾。

碧桂园方面对媒体表示：公司并不知悉相关情况。随后，中国平安还表示，截至2023年三季度末，其已经不再持有碧桂园股份。碧桂园年报及中报显示，中国平安最后一次出现在碧桂园股东名单中是在2023年中报中，其时的持股比例为5.37%，与此前相比没有变动。

而据Wind披露，第三季度中，中国平安已经没有出现在碧桂园的股东名单中。结合中国平安的说法及碧桂园的财报可以推断，中国平安清仓碧桂园的时间节点在今年三季度，正是碧桂园正式出现违约之时。

平安系最近的一次减持消息出现在2023年8月11日，据港交所权益披露资料显示,平安资产管理于8月11日在场内出售碧桂园1409.4万股,每股平均价0.98港元,套现1381.21万港元。完成交易后,平安资产管理持有碧桂园股权由5.04%降至4.99%，降至5%以下。

②全国首创！深圳房屋交易一网通办又增新功能

近日，深圳市房屋交易、缴纳税费和不动产登记“一网通办”平台上线“公积金购房提取”功能，申请人在房屋交易手续办理完成后，可线上一键提交公积金购房提取申请，系统“秒批”审核通过。

“一网通办”平台由深圳市住房和建设局联合多部门共同搭建，自去年底已在“广东省政务服务网”和“i深圳”app双渠道对外提供服务，获得了广大企业群众的高度评价。该平台对标世界银行全球营商环境评估体系，实现产权交易服务电子化。

与此同时，“一网通办”平台还与水、电、气等部门信息共享、数据推送，购房人在申办“一网通办”业务过程中可以在线上一并提出水、电、气过（开）户申请，无需再到水、电、气三家企业的线下窗口办理，进一步提高政务服务效率。

③588套房源，龙岗11月8日启动公租房配租

龙岗区住建局消息，龙岗区将从2023年11月8日起面向龙岗区户籍在册轮候人进行配租公共租赁住房588套。此次配租对象为2023年11月6日18:00（含本日）前取得龙岗户籍，且已在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为龙岗区户籍的公共租赁住房在册轮候人。认租时间为2023年11月8日9:00至11月15日18:00。

配租房源为吉华街道招商臻城花园588套住房，房源项目位于龙岗区吉华街道联中路与联石路交叉口，共588套，其中二房420套（建筑面积约65㎡），小三房126套（建筑面积84-87㎡），大三房42套（建筑面积约93㎡）。配租标准是三人家庭可认租二房户型，四人家庭可认租二房或小三房户型，五人及以上家庭可选本项目供应的所有房源。

④提前还贷降温，多家银行9月提前还款金额环比下降

据报道，银行存量房贷利率的普遍下调，直接减轻了房贷客户的利息负担，提前还贷的动力有所下降。多位上市银行高管也在近期举行的三季度业绩说明会上表示，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，但提前还款规模完全恢复到正常状态还需要一段时间。

银行存量房贷利率的调整进一步增大了银行业的净息差压力。多位银行高管及机构分析人士指出，存量房贷利率调整对净息差的影响将持续至第四季度以及明年，息差或有进一步探底的可能性。

中国人民银行调查统计司司长阮健弘10月13日在发布会上介绍，随着降低存量首套房贷利率政策落地，9月末我国存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月低42个基点，取得了显著的下降幅度。

⑤深圳地铁13号线首列客车抵深交付

11月6日，深圳市轨道交通13号线一期工程PPP项目首列电客车运抵深圳，在内湖停车场完成吊卸，顺利完成交付，项目将陆续进入车辆调试系统联调阶段。

13号线一期工程是全自动驾驶创新型线路，将采用A型车8列编组的全自动驾驶地铁车辆，最高行车速度为100km/h。目前，13号线一期工程南段首批车站（人才公园站、后海站、科苑站、粤海门站以及内湖停车场）实现35kV“电通”。

⑥累计超560亿！恒大地产再被强制执行8.7亿

天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计8.7亿余元，涉及票据付款请求权纠纷等，被执行人还包括恒大集团有限公司、恒大地产集团成都有限公司等，执行法院为唐山市中级人民法院、南充市中级人民法院、扬州市中级人民法院等。

风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在540条被执行人信息，被执行总金额超560亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。天眼查显示，11月6日，恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计2.9亿余元，涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷。10月31日晚间，恒大地产集团有限公司公告，截至2023年9月末，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元。

⑦超100个国家和地区单位参展，史上最大规模高交会来了

据报道，第二十五届中国国际高新技术成果交易会，将于11月15日在深圳如约而至，超过100个国家和地区的单位参展参会，展览规模预计将达到50万平方米，是历史上规模最大的一届高交会。

此次高交会（福田展区）专门在1号展馆设立“专精特新展”。作为生命科技核心工具的提供商，华大智造将携多款自主研发的设备“硬核”亮相。作为目前全球范围内唯一一家实现规模化商业落地的创新芯片架构企业，鳃云科技将带来全球领先的芯片和AI算力产品。

国家科技创新成果展位于4号、7号、8号、9号展馆以及2楼展区。商务部、工信部、农业农村部、国家知识产权局、中国科学院等5家部委局院分别设立专馆专区，突出展示各部委局院的科技重点发展方向、国家重大科技专项、战略性新兴产业等方面所涉及的重点领域。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、南方都市报、每日经济新闻、深圳商报、读创、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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