《深圳楼市早7条》总第788期

图：深圳一二手住宅成交数据

图：深圳一二手住宅成交数据

①4600户！华为岗头金园单身公寓要来了？

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坂田街道岗头金园单身公寓项目总平面图的通告。华为岗头金园单身公寓位于坂田街道坂李大道与象塘路交汇处，项目旁边还有华为岗头人才公寓，岗头人才公寓有3750套大户型人才房，总户数达到8410户。两个项目构成了华为在深圳大体量保障房基地。

该项目用地单位为华为技术有限公司，总用地面积约为12.7万㎡，总建筑面积约37万㎡，其中住宅建筑23.8万㎡，商业面积4977㎡，规划栋数19栋，共4660户（全为保障性租赁住房），其中KD13地块1260户，KD10地块3400户。

②新桥大钟岗及慧丰更新单元拆除用地20.7万㎡

11月6日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布“2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划”公告。公告显示，位于深圳宝安新桥街道的大钟岗及慧丰工业区城市更新单元的拆除范围用地面积为206729㎡，该更新单元的申报主体为深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司。

该更新单元更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；拆除重建用地范围内落实不少于72438㎡公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等）；更新单元计划的有效期2年，自2023年11月6日-2025年11月5日。

③连2大高铁站，深圳地铁27号线新增2个站点

近日，27号线一期工程监理招标计划公告发布。其中透露，该线将新增吉华医院和荔枝苑站两个车站。27504标招标计划公告显示，深圳市城市轨道交通27号线一期工程是服务科技园、西丽、龙华的普速线路，线路全长25.2km。此次招标范围包括：27号线一期工程民宝站（不含）-华城站（含）-银泉站（含）-油福站（含25号线油福站）-松和站（不含）。

27505标招标计划公告显示，深圳市城市轨道交通27号线一期工程是服务科技园、西丽、龙华的普速线路，线路全长25.2km。此次招标范围包括：27号线一期工程松和站（不含）-岗头西站（含），吉华医院站（不含）-荔枝苑站（含）。

据深圳交通微信公众号6月26日消息，深圳轨道交通五期已开工建设。其中，27号线衔接西丽枢纽，覆盖南方科技大学及大学城体育中心。27号线一期线路连接深圳北站和西丽两大高铁站，其中西丽交通枢纽将引入4高铁+2城际+4地铁。

④北京：“取消地价上限”不实

11月7日，针对有媒体报道“北京市拟在今年第三批次供地中取消地价上限”的消息，，北京市规划和自然资源委员会 相关负责人回应称，北京“取消地价上限”为不实消息。该负责人表示，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

据报道，近期已有成都、济南、合肥等地相继取消土地限价。如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字（2023）9-1号、济自然规划告字（2023）10-1号两批土地的竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。

⑤郑州千亩大盘收房先补差价？

据报道，最近，河南省郑州市千亩大盘郑东龙湖一号（开发商河南美商置业有限公司，与上市公司龙湖集团无关）的烂尾处置方案备受关注。业主们一方面感到欣喜，小区延期交房三年多，终于有新的进展。

不过，业主们被告知，如果要收房，需再按照每平方米1357.6元的标准补交房款。以该楼盘已售出的小户型房源计算，每位购房业主若想拿到房子，至少需补交10万余元。郑东龙湖一号位于郑州市金水区北三环中州大道附近，黄河南侧，郑州龙湖水利风景区以北。小区占地2100亩，分多期开发，规划住宅户数5000余户，并涵盖高端公寓、地铁广场、公园、商业、酒店和甲级写字楼等多种业态。

⑥“第二支箭”加力！多家民营房企正推进债券发行

近日，中国人民银行持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）支持民营房地产企业融资。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

公开数据显示，自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来持续发力。从发行规模来看，“第二支箭”扩容以来，已支持13家民营房地产企业发行318.18亿元债务融资工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累计支持130多家民营企业发行2100多亿元债务融资工具，带动同期民营企业发债规模近1万亿元。

⑦万科：今年已无需偿还境外债

据报道，11月7日，有媒体致电万科证券投资部询问境外债以及开工情况。工作人员表示，公司和一些主要的金融机构进行了沟通，取得了比较好的效果。目前公司净负债率约53%，处于行业较低水平，扣除预收账款资产负债率约66%，满足三道红线指标，也都是绿档的水平。

工作人员还表示，境外债券今年已经没有需要偿还的，明年大概在3月、5月和6月有三笔，合计100亿人民币左右，对此工作人员称，一定会偿付，不用担心。公司目前开工比较有弹性，这样可以更好地确保经营安全。

来源综合自：上海证券报、证券时报网、每日经济新闻、第一财经、财联社、奥一新闻、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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