父亲去世

继母年老需要治病

继子女不同意

分割和变卖房屋

怎么办？

近日，新会法院对一起继母与继子女之间的共有物分割纠纷作出判决，支持继母蒋某诉请分割和变卖丈夫遗产的主张。

基本案情

梁某与前妻育有五个子女。蒋某与二婚的梁某于1990年登记结婚，婚后共同购买了一处房屋和车房用于居住生活。后梁某去世，蒋某入住养老院。

现已七旬高龄的蒋某，考虑到治病需要费用且房子空置中，于是想变卖房产用于自己治病和养老。但梁某的五个子女认为，大家的户口还在涉案的房屋中，双方共有的基础并未丧失，仅同意确认份额，不同意分割和出售。

蒋某诉至新会法院，诉请对案涉房屋进行析产和分割拍卖。

法院审理认为

首先，案涉房产是蒋某与梁某婚后购买，属二人共同共有。现梁某去世了，案涉房产的一半为蒋某所有，一半为梁某的遗产。在未有证据证明梁某生前立有遗嘱的情况下，应由被继承人梁某的第一顺序继承人共同继承，即蒋某与梁某的五名子女各占遗产的六分之一份额。继承后，即蒋某占房产十二分之七份额，梁某子女各占十二分之一份额。

其次，蒋某与梁某是再婚夫妻，随着梁某的死亡，双方的姻亲关系解除，双方对案涉房产的共有基础已经丧失，现双方对处理案涉房屋产生分歧，蒋某作为梁某的再婚妻子，在梁某死亡后主张与继子女分割共有的案涉房屋，应予以支持。

最后，鉴于双方均不主张案涉房产的所有权，而案涉的共有物是房屋和车房，属于难以分割的实物，且双方亦未就将案涉房屋作价出售达成合意，综合考虑本案的实际情况，对蒋某主张拍卖后分割价款的诉请，予以支持。

故蒋某可向法院申请执行，将案涉房产予以拍卖，所得价款支付拍卖成本后，由蒋某享有十二分之七份额，梁某子女各占十二分之一份额。

法官提醒您

敬老、养老、助老，是中华民族的传统美德；老有所依、老有所养，更是老人们内心最朴素的期盼。

父亲去世，继母与继子女的姻亲关系解除，双方对房产的共有基础亦随之丧失。在房产空置的情况下，应从保障老年人权益的角度，最大限度地发挥共有物的作用，确保老年人老有所养。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三百零四条：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

……

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条：

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条：

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。