10月20日，广东省公共资源交易平台发布了《江门市城区汽车客运站（一期）设计施工总承包招标公告》，江门城区汽车客运站正式启动一期设计施工招标，该项目建成后可实现无缝对接深圳宝安机场；10月11日，广深港高铁香港段也正式开通新线，本次新线路连接江门站、开平南、阳江、茂名、湛江西5个新站点，市民可乘坐江门站、开平南站列车直达香港西九龙。

连日来，江门交通运输项目建设进度频频“刷新”，江门交通大提速，与湾区各城的紧密联系，助力江门经济提速，拉动了旅游热、投资热，同时也让江门楼市信心得到提振。业内人士分析认为，西九龙开通直达以及江门城区汽车客运站的建设，有极大可能催生一波湾区城市来江置业投资热潮。

港深江生活圈照进现实

通勤广佛、来往深港、跨越珠澳，已逐渐成为五邑市民、湾区群众的日常，江门市城区汽车客运站的建设以及广深港高铁新线的开通，将使得江港深的联系将越发紧密。

“江门市城区汽车客运站如果可以直达深圳机场，对于我这种经常出差的人来说确实比较方便。”市民王先生是一家外贸公司的业务经理，由于工作需求常常需要各地跑，他表示非常期待项目投入使用。

据了解，江门市城区汽车客运站（一期）项目估算总投资约 6400万元，拟建客运站、候机楼综合大楼，计划明年6月竣工。深中通道通车后，从江门市城区汽车客运站出发到深圳机场，所需时间约为50分钟。此外，该客运站距离广州白云国际机场、珠海金湾机场也不过2小时路程左右。

外部交通。

此外，10月11日广深港高铁香港段开通的新线路连接了江门站、开平南、阳江、茂名、湛江西5个新站点，江门境内可选择江门站或者开平南站，每日提供北行及南行各一班列车，江门站—香港西九龙直达，全程不到2小时。

“我家距离开平南很近，相比以前从开平坐大巴到深圳，再转地铁到香港，现在搭乘广深港高铁到香港节省了1.5个小时左右。”长期往返与开平、香港之间的司徒小姐表示广深港高铁让她节省了不少时间。

江门—香港西九龙票价。

交通网络串联起的地产新机遇

事实上，无论是西九龙开通直达线路还是江门市城区汽车客运站的建设都只是近年来江门交通变化的一个样本。十年前江门东部三区一市还没有一条贯通南北的快速通道，十年间，江门在交通运输领域擂响项目建设“奋进鼓”，一跃成为湾区枢纽门户，而交通距离的拉近也为江门房地产行业孕育出新的发展机会。

江门航拍图。南方+ 杨兴乐 拍摄

6月，深中通道海底隧道的全线合龙；9月，黄茅海跨海通道预制任务的圆满完成，两项目预计2024年全面建成通车，这些项目的建成通车意味着江门与深圳、香港等城市的时空距离将进一步缩小，江门将进一步加快融入大湾区1小时经济生活圈，与广州、深圳都市圈构成大湾区“黄金三角地带”。交通互联互通、产业协作跨步迈进、人员要素交流融通，叠加低价格优势，将进一步促进住房消费。

江门站。 南方+ 杨兴乐 拍摄

事实亦是如此。江门站邻近的枢纽新城作为新会近年来大力发展的板块之一，融入“广深港澳”1小时经济生活圈的步伐不断加快，对外连接的“四纵四横”路网骨架基本成型，区域内土地市场持续升温，核心地块的竞争也越发激烈。今年6月，板块内原汽车总站地块经过多个房企77轮的“激烈”竞逐，最后以10.23亿元成功出让，溢价率达17.5%。

大湾区格局下，江门成为珠三角辐射粤西和大西南的枢纽型节点，对接粤港澳与东南亚合作的重要窗口，广州都市圈、深圳都市圈辐射带动江门发展的能力持续增强，“轨道+枢纽”加快创新要素向江门集聚，江门将承接更多核心城市要素外溢，与核心城市的合作将愈加便利。

9月份，“投资江门 投资未来”2023江门市房地产投资洽谈会上，江门重点推介了16宗优质地皮，期间多家企业对来江投资发展表现出意向。

江门或将迎来新一波港人购房热潮

从跨境巴士到港车北上再到高铁直达，从过去“单向赴港”到现在的“双向奔赴”，江港跨城消费不断升温，业内人士分析认为这极有可能催生一波港人在内地买房的热潮。

“北上广深港的房价，从来都是需要仰望的，对比起来江门的房子立马显得‘白菜价’。”江门市房地产中介协会会长杨东卉分析认为，交通路网的建设将会为沿线经济提速，拉动旅游热、投资热，在新开发区或城市更新区域买房，就可以抓住配套建设的红利期。

“江门的地产优势有很多，居住面积、居住环境、物业管理水平和配套设施都相对完善，更重要的是，同样的价钱能够买到更加舒适宽敞的居住环境。”中介工作人员阿杰表示，他们早已经开始做足港人置业的“功课”，学习了两地在购房词汇上的差别，例如内地的毛坯房就是香港说的“清水房”等。

叶泽权表示，人文精神与发展潜力的双重价值是江门突出优势所在。

作为“中国第一侨乡”，五邑籍侨胞遍布世界各地，每5个香港人就有1位是五邑籍乡亲，在全国城市认同感调查报告显示，在广东省21个地级市中，江门的城市认同感和文化认同感排在首位。正是由于这种来血脉根源的文化认同，让遍布全球的530多万五邑籍港澳台同胞和海外侨胞回乡探亲、创业和投资的热情高涨，他们对江门的房地产市场发展有着持久的支撑作用。

事实上，今年以来已有不少香港人来江发展，其中最为典型的就是香港艺人古明华，他先后在江门打造了网红餐厅“世斯茶档”以及创意园“江会伍柒”，吸引了不少年轻人参观打卡。不仅如此，他还曾现身蓬江区端午房博会、新英文化广场封顶仪式等房产活动现场，为江门的房地产市场添了一波热度。

江门侨界青年联合会理事长杨学东也直言，他曾去过世界很多城市，江门是他定居的首选城市，在他看来，江门人好、环境好、生活好，是安居乐业的好选择。

【撰文】吴惠芳

【摄影】杨兴乐