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这个深圳湾大平层终于来了！

这个金九银十，在认房不认贷、房贷利率下调、双拼房可申请“双证合一”等楼市宽松政策的刺激下，深圳楼市看房量逐渐回升，但成交量却呈现“冰火”两重天的分化局面。分化是目前深圳楼市的一个最明显的特征之一，这不仅体现在购房区域，还体现在产品的分化上。刚需盘普遍“打折促销”仍然去化艰难，而有的豪宅盘价格分毫不减却“卖爆了”。 

千万豪宅也内卷？3000万以上越贵越买！

深圳中原提供的网签数据显示，9月新房成交数据中，1000万以下价段成交占比出现下降，而1000万以上的价格分段均出现上涨。其中，3000万以上的成交从8月的1.6%，升至3.3%。

在市场冷静期，深圳仍然存在一批坚定的豪宅购买客户，尤其是3000万以上的豪宅，价格高昂却频频受到高净值人士的追捧。对此，业主人士表示，核心地段的优质资产，从来不缺购买力，深圳顶级豪宅市场，还是有其不可替代的独特优势，比如稀缺性（地段、景观、配套）、环境溢价等。现在市面上，顶豪项目周边竞品较少，而且周边一二手价格倒挂，新房豪宅价格优势明显。

此外，受经济环境影响，不少高净值人士选择买豪宅进行避险资产，国内一线核心城市资产，保值增值能力无疑更强。因此，在楼市整体低迷的情况下，深圳顶豪逆势热销，基本面较强的中心区豪宅成交受大环境影响较小，整体“一房难求”。

蛇口顶豪现楼将推新品，堪称山海大平层天花板

南山、福田是深圳顶级豪宅成交最多的区域，其中南山区成交量最高。华侨城、后海（含深圳湾）、香蜜湖、蛇口的次新、新房豪宅都是购房者的热门选择。

近期，传统豪宅区蛇口终于迎来新品入市！新世界临海揽山将推出287㎡的山海大平层新品，楼王单位，现楼发售，总价预计4000万左右。

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背山面海，景观稀缺

可看山景、海景、深圳湾城景

287平㎡的大平层，位于项目的3号楼，小区的中央位置，是瞰景C位的楼王产品。拥有山、海、城三重景观，几乎每一个空间都可以看到一面稀缺的风景。比如南北两侧的双阳台，一面看深圳湾海景，一面近距离看大南山山景。双主卧看海，双次卧、厨房、餐厅看大南山。而家庭厅和浴室则可以同时看到大南山和深圳湾城市景观。

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空间尺度阔绰

双宽景阳台，全屋通透明亮

本次推出的新品楼王为板楼结构、南北通透、三面采光。287平㎡可做到六房三厅五卫，四间卧室均为套房设计。客厅开间约7.3米，阳台尺度最大约7.3*2.4米。此外，还配置了储物间、景观家庭厅、带浴缸的景观浴室。整个空间不仅通透阔绰，还兼具灵动性和实用性。

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专梯入户，主佣动线分离

超强私密性和尊贵感

这一批楼王新品，每层三梯两户，均为专梯入户，保证了居住的舒适度和私密性。值得一提的是，还配置了专属保姆电梯和独立保姆套间（含洗手间与淋浴间），可实现主佣分开入户，动线分离，互不打扰。

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现楼现证

所见即所得，即买即入住

目前项目均为现楼，买完即可快速拿证、入住。买家可以大幅节省等待成本，完全避免了烂尾、延期交付、货不对板等风险，也可更加灵活地使用自己手头上的资金，这无疑是该项目“王炸级”的优势。

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顶奢配套，内外兼修

颜值品质资源都非常“扛打”

新世界临海揽山位于南山蛇口半山传统豪宅区，蛇口半岛是深圳少有的集顶级城市配套+丰厚历史底蕴于一身的豪宅区，沉淀了深圳40多年的建设精华。育才一小、育才二中、蛇口K11旗舰店（在建中）、海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、15公里滨海长廊……这些配套均在项目附近。

除了外在配套，小区“安静纯粹舒适”的内在环境也是该项目的一大优势。据悉，开发商深圳新世界集团不惜重金，邀请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界著名设计团队联袂打造园林及架空层泛会所。

半山森林泳池、24米抬高的叠水瀑布、半山网球场、每一栋楼下面的架空层泛会所（设有会客厅、半山书吧、儿童游乐场、棋牌室等）……项目的这些社区配套不止具备审美冲击力，还极具实用性和趣味性，各个年龄段的人，在这里都能拥有丰富而充实的生活。

项目最后一批高层住宅，限量版山海顶豪仅57套！

一线城市+一线地段配套+稀缺山海景观……综合来说，新世界临海揽山的优势非常明显。常言道，窗外的风景，决定了房子的价值，新世界临海揽山的区位，和从它这个区位望出去的每一眼风景，其实都价值不菲，往后也是稀缺难寻的存在。

据悉，除了3号楼的287㎡大平层（仅57套），本次项目推出的新品还有4号楼的115-118㎡三房入门级产品，以及245㎡的四房大户型。这将是该项目推出的最后一批高层住宅。蛇口规划的宅地少，每年的新房供应量也较少，蛇口半山的顶豪新盘确实是卖一套少一套。

深圳湾最为纯粹的顶尖富豪圈层，蛇口半山最为难得的山海大平层，新世界临海揽山，留给市场的机会不多了！

【撰文】邓子良