《深圳楼市早7条》总第782期

① 福田7新盘待入市:海德园旁卓越旧改体量21.2万㎡

据深圳房信网整理，福田部分待入市新盘动态汇总，包括有中洲滨海华府、卓越南天电力旧改、岗厦汇花园、宸悦府等7新盘，其中卓越南天电力旧改项目位于福田海德园旁。

1）中洲滨海华府

项目与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。目前二期还剩下部分产品在售，据中洲滨海华府三期规划，三期计容建面188840㎡，规划栋数1栋，共4个单元，最高197.75米。

新世界香蜜四季家园

项目邻近地铁9号线香梅站，新世界香蜜四季花园前身为华泰旧改项目，规划总建筑面积约54.35万㎡，共规划923套住宅，网传户型建面约107-238㎡，目前项目有一部分已出地面多层。

2）卓越南天电力旧改

项目位于福田海德园旁，已经动工，按照项目的进度，预计明年内入市。规划涵盖住宅、商业、公寓、办公等。项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830㎡，其中一期项目开发建设用地面积约14504㎡，二期项目开发建设用地面积约8515㎡；计容积率建筑面积21.2万㎡。

3）岗厦汇花园

岗厦汇花园项目紧挨着岗厦地铁站B出口，项目规划总建面约15.5万㎡，规划有商业、住宅、公寓，由3栋住宅+1栋公寓组成。消息预计住宅总房源共808户，户型套内面积<90㎡有713户。项目目前已出地面多层，入市时间待定。

4）宸悦府

宸悦府为祠堂村旧改项目，临近地铁4号线上梅林站，项目总占地1.98万㎡，计规定容积建面16.5万㎡；容积率8.63。规划住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划2000㎡6班制幼儿园一所。

住宅总户数为1011户；其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套（可售住宅中户型套内面积小于90㎡的户数共计378户）。

② 全国挂拍总量58.4万套创新高，成交率不及同期

中指研究院近期发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》显示，挂拍总量58.4万套创新高，成交率不及同期。数据显示，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。

其中，挂拍量较高省份四川超7万套、广州挂拍近5万套，四川较去年同期增加27585套，广州挂拍量较去年同期增加17829套。

住宅类法拍房方面，从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市，挂拍283637套，同比增长37.6%，成交72931套，同比增长16%，成交率25.7%，较上一年下滑4.8个百分点。

③ 广西首套住房贷款首付比例统一为20%

近日，中国人民银行广西分行披露，近期该行大力推动中国人民银行等有关部委出台的优化个人住房贷款政策相关文件落地生效，对广西个人住房信贷政策进行积极调整，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%，并进一步下调各设区市首套房贷利率下限至历史低位。

④ 北京链家:按照2%的标准收取佣金，在途单超过部分可退费

日前，北京链家表示，“北京链家针对2023年以来签约且9月26日零点前尚未过户的在途单客户，按照2%的标准收取佣金，在途单客户实际缴纳超过2%的部分将进行退费处理。”

此前的9月26日，有消息称北京链家将中介费收取标准统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。此次调整之前，北京链家收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。

⑤ 45分钟从香港科学园到深圳分园

日前，河套深港科技创新合作区深港跨境直通巴士启动仪式暨园区交通服务体系推介会在香港科学园深圳分园举行。往返香港科学园与香港科学园深圳分园之间的科研跨境直通巴士正式开通，为园区科研机构及人员提供点对点的便利跨境通行服务，实现河套合作区深圳园区与香港目前最大的科研基地香港科学园的快速衔接，形成便捷高效的深港“半小时科研圈”。

据悉，河套深港跨境专线由福田区联合市外事保障中心推出，专线始末站为香港科学园深圳分园至香港科学园，出入境经皇岗口岸，每天三班次往返，单程行车时长约45分钟。试运行期间，专线采取园区乘车“白名单”机制，“白名单”内科研机构人员可预约免费乘坐。河套合作区深圳园区与香港园区一河之隔，直接跨境接壤，是深港科技创新合作最直接的对接点。

⑥ 深圳前三季度经济数据出炉，GDP增长5.4%

10月30日，深圳市统计局发布最新统计数据。根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年前三季度深圳全市地区生产总值为24468.25亿元，同比增长5.4%。其中，第一产业增加值为17.51亿元，同比下降1.5%；第二产业增加值为8876.97亿元，同比增长4.7%；第三产业增加值为15573.76亿元，同比增长5.8%。

⑦ 深圳发布居民基本医保参保指南

自10月《深圳市医疗保障办法》落地实施，近期，深圳市医疗保障局就《医保办法》发布了居民基本医保参保指南。

《医保办法》规定，深圳市在园在校少年儿童、大学生，年满18周岁且未参加职工基本医疗保险的深圳市户籍居民以及国家、广东省及深圳市规定的其他人员，可以申请参加深圳市居民基本医疗保险。值得注意的是，以上人员如有过在深圳市外参保，需先停保，再参加深圳市居民基本医疗保险，否则可能导致就医时无法正常刷医保卡报销。

居民（成人）医保缴费方面，是以深圳市上上年度城镇居民月可支配收入（目前为5904元）为缴费基数，年满18岁且未参加职工医保的深圳市户籍居民，个人缴交0.7%，约为41.33元/月，财政补助1.1%，为59.04元/月。此外，居民基本医疗保险无医保个人账户，且其缴费年限不纳入职工基本医保累计缴费年限计算。

另外，针对我市在园在校学生（大学生）和我市户籍非在园在校少儿，缴费标准为一个学年度:目前2023-2024学年度少儿学生参加医疗保险缴费标准为425.04元。在当月20日前完成参保登记，缴费可从当月开始计算至2024年8月，当月20日后完成参保登记，缴费可选择从当月或次月开始计算至2024年8月。

来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、广西日报、每日经济新闻、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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