《深圳楼市早7条》总第781期

① 民治再有宅地出让！深圳发布今年第三批宅地清单

10月26日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第三批次拟出让居住用地（简称“宅地”）项目清单。

第三批次拟出让居住用地项目清单中，共计3宗地块，分别位于龙华（2宗）、坪山（1宗），3宗地块共计用地面积6.12公顷，建筑面积28.44万㎡。

其中，用地面积最大的一宗地块为龙华A808-0025地块，该地块位于龙华区民治街道，用地面积4.68公顷，建筑面积21.65万㎡。

龙华另一宗地块为A925-1146地块，地块位于龙华区观澜街道，用地面积0.95公顷，建筑面积4.07万㎡。

坪山G12302-8051地块位于坪山区龙田街道，用地面积0.49公顷，建筑面积2.72万㎡。

按照公告，清单内地块将于2023年10月27日至2024年1月27日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

② 广州提出探索房票安置政策机制

日前，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》日前经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。据了解，广州此前城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，“房票安置”是第一次出现在官方文件中。由此，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

③ 多地现法拍房“批量拍卖”，业内:过往七八年极其罕见

近日，住房大数据发布信息，今年1—9月法拍房挂拍量约37.33万套，同比增加13.44%。40个大中城市中，成都和重庆挂拍量最高，分别是15111套和11598套。记者发现，江浙沪的城市成交率最高，上海以73.82%的成交率位列第一，其次是杭州、苏州、温州等，成交率均超过65%。兰州成交率最低，不足10%。针对上述市场形势，记者采访了相应区域的4家法拍公司的负责人。受访者表示，挂拍量及成交率和当地法拍房执行力度相关。挂拍量和成交率高的城市通常执行力度强，债权人遇到债务纠纷该起诉就起诉，该法拍就法拍，不顾虑后续腾退等问题。

④ 四川宜宾拟推楼市新政:优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围

据四川省宜宾市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施（试行）征求意见稿。

《征求意见稿》提出，鼓励住房消费，包括实行购房补贴、大力支持团购、鼓励房企让利、支持换房改善、提高公积金贷款额度、推行“带押过户”七项措施。

其中，鼓励房企让利方面，鼓励房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。政府行业主管部门对让利企业的销售情况进行考核，给予表扬奖励。

⑤ 国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》

8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。会议指出，要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，保障性住房功能和定位明显提升，会议提及“扩大有效投资”这一方向，预计后续针对保障房的供给端改革将持续发力。另外，会议提及“用改革创新的办法推进建设”，或意味着后续保障性住房建设方面会有新商业模式产生。总体上，无论是保障性住房规划设计、模式，还是质量把控、配套建设等方面，都会进行改革。

⑥ 刺激购房，香港调整“楼市辣招”

据环球时报，香港特区政府响应市场呼声，调整已实施13年的楼市辣招。行政长官李家超10月25日在发表施政报告时称，过去一年利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价也出现调整。随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，决定采取多项调整住宅物业需求管理措施，即日起生效。楼市的“减辣”措施引发香港社会的高度关注。

⑦ 多地加入鼓励“换新购”行列

日前，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。“换新购”服务，指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个步骤:一是签署协议，明确房源；二是锁定房源，优先售卖；三是根据成交与否，履行合同。

可以看出，“换新购”服务和购房者自行房屋置换的差别，主要在于有相关机构参与和推动这一流程。对于不少人担心的原房源卖不出去的问题，宁波此次明确:在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准)，经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。

宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

来源综合自南方日报、华夏时报、中国新闻周刊、环球时报

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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