今年7月14日，广州地铁集团有限公司以21.96亿元竞得广州设计之都三期AB2603065地块。由此，包括合作开发的项目在内，广州地铁集团在白云区开发的地产项目增加到了7个，已接近其在整个广州开发地产项目的一半，其对白云的青睐有加显而易见。

事实上，青睐白云区的地产企业并不只是广州地铁集团。据统计，白云区在建在售住宅项目42个，自2019年以来，已吸引保利、中海、越秀、招商、厦门国贸等25家龙头地产企业相继落子。今年5月，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块经过18轮竞价后封顶摇号，亦证明了房企青睐白云的事实。值得一提的是，今年1-9月，白云区房地产新建商品房销售面积实现了同比增长22.3％，增速位居广州各区前列。

地产企业为何青睐白云？生态禀赋优越、区位优势明显、内外交通便捷等都是浅显的答案，但这些一直都是白云区的基本盘。除此之外，一些正在发生的改变，似乎才是在复杂经济形势下房企愈加看好白云的关键性因素。

产业是最好的催化剂

旺盛的内生动力，是白云房地产市场的显著特征。其根源在于白云区的经济社会有着坚韧向上发展的生命力，以及民营经济长盛不衰，由此吸引大量人才在白云安家立业。

尽管外部环境更趋复杂严峻，国内经济发展也面临压力，但白云区在多方面积极因素推动下，经济持续恢复向好。今年上半年，白云区完成地区生产总值1286.86亿元，同比增长8.0%，总量排名全市第四，增速排名全市第三。

截至9月底，白云区市场主体总量达55.2万户，同比增长6.35%，总量居全市第二。新登记市场主体56015户，新增量排名全市第二。除此之外，白云区共有4982家“四上”企业，总量排名全市第三。

更能反映白云经济未来预期的是，今年前9个月，白云区新洽谈项目302个，签约项目109个，注册落地项目121个，其中更有海珀特、恒运天然气发电、浙江富特、武汉智象等6个百亿级项目，协议投资额达884.39亿元。

内生动力的源源不绝，使人们对经济的持续向好抱有坚定的信心，并且迅速反映到了房地产市场上。今年1-9月，白云区房地产新建商品房销售面积70.85万平方米，同比增长22.3％，增速排在了广州市各区前列。

且可以看到的是，白云区当下的产业正在蓬勃生长。2022年，白云区“6+6”现代产业集群规模突破5500亿元。而产业恰恰是房地产最好的催化剂。

广州设计之都去年8月底开园，当年的园区产值就突破480亿元，发展速度惊人。今年，白云区先后出让了嘉禾望岗东北侧、广州设计之都三期、鹤联街东段三宗居住地块。它们的共同点是均在广州设计之都的辐射影响之下，产业所带来的价值增益彰显无遗。

广州设计之都去年8月底开园，当下发展迅速。石建华 摄

在此背后，是白云区推动以实体经济为支撑的现代化产业体系加速发展，举全区之力构建“一园两城三都四区”重大发展平台。与广州设计之都类似，白云新城早已成为产城融合产业平台，而白云湖数字科技城、广州时尚之都等产业平台亦在加速崛起，这对房地产企业来说，毫无疑问将是成片成片可以深挖的金矿。

城市更新释放新机遇

今年5月，在经历18轮竞价之后，嘉禾望岗东北侧AB2108014地块封顶摇号，最终厦门国贸以24.82亿元摘得地块。事后，一家在嘉禾街深耕多年的民营房企表示，对早前未能向总公司申请到拍地指标深感遗憾。

嘉禾望岗宅地如此抢手，其实并不令人惊讶。去年8月通过市规委会审议的嘉禾望岗周边片区规划，已确定嘉禾望岗周边要打造产城融合的高品质活力城区，优化后总建设量271.82万平方米，新增规划人口约3.3万人，高标准配置229处公共服务设施及市政公用设施。

嘉禾望岗周边将打造产城融合的高品质活力城区。图为地铁嘉禾望岗站东北侧效果图。

从中所折射的是，快速的城市发展正在赋予白云更多的机遇。比如白云新城经过近十年的建设，吸引绿地中心、南航总部、中航油南方总部、广州铁路投资建设集团等一批高端优质企业总部项目落地。同时，这里依托白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院等一系列相继落户建成的重大公共服务设施，营造了具有国际影响力的会议会展博览圈，国际文商旅贸易窗口规模初具。正因此，白云新城深受房企与购房者的青睐，早已成为白云区最具价值的居住区域。

白云新城经过近十年的建设，吸引了一大批高端优质企业总部项目落地。

白云国际会议中心等相继落户建成的重大公共服务设施，在白云新城营造了具有国际影响力的会议会展博览圈。

而白云作为广州面积最大的中心城区，丰富的土地资源则足以支撑更多的城市更新项目在此展开。数据显示，2019年以来，白云区累计完成土地出让共172宗，用地面积11452亩，建筑面积1752万平方米。其中，在居住用地方面，出让用地37宗、建筑面积553万平方米。目前，白云区已收储具备出让条件土地4777亩，包含居住用地833亩。

可以预期的是，未来，白云区的城市更新很可能将会以更大的规模展开。10月15日，黄边旧村全面改造项目实施方案（含拆迁安置补偿方案）表决工作全部完成，总体同意率达93.93%。与此同时，罗冲围片区已被纳入广州四大重点做地片区之一，京溪广智片区城市更新规划也已通过市规委会审议。这些足以说明，白云的城市发展在未来具有巨大的可能性，而这也意味着，对于房地产开发来说，这里仍然蕴藏无穷的机遇。

教育交通医疗全面提升

今年秋季，广东实验中学白云校区、白云广附云湖实验学校、培英中学附属第二小学等17所白云区新学校正式启用，一举新增基础教育阶段公办学位14010个。

此前，教育一直是白云区民生的薄弱环节。为补齐短板，白云区提出财政资金优先保证教育投入、公共资源优先满足教育的要求，确保教育经费投入只增不减。2020--2022年，白云区一般公共预算教育经费投入分别为42.08亿元、43.17亿元、45.99亿元，在广州市11个区中持续排名前列。

以教育支撑经济社会高质量发展成为白云重要的战略。白云区围绕“一园两城三都四区”重大平台优化集团化办学整体布局，持续推动一批优质公办中小学新改扩建工作，建成后引进一批优质教育品牌，持续扩大区内优质教育资源覆盖范围，目前基本实现每个镇街都布局了一所以上优质学校。

在白云大道北板块，嘉禾望岗片区已建成开办了培英中学初中部，周边未来计划引进广州市六中教育品牌进驻，广东实验中学白云校区的招生在辐射永平街道的基础上，辐射白云区全域范围。

位于嘉禾望岗片区的培英中学初中部。

在白云湖板块，该片区2023年建成开办了广州市白云区白云广附云湖实验学校，黄金围东区已启动建设54班九年一贯制学校，计划2024年建成开办培英学校白云湖校区，黄金围西区同步规划54班九年一贯制学校，待土地收储完毕即启动建设工作。

白云区白云广附云湖实验学校。谭札烽 摄

优质教育资源供给的空前强化，最直接的效应就是增强了群众在白云区的居住意愿，这对房地产的重要性不言而喻。

不只是教育，白云区近年强化与省、市高水平医院合作，整合资源打造以南方医院为核心的东部医疗联盟、以广州中医药大学第一附属医院为龙头的中部中医长廊、以广州市第一人民医院为牵头单位的西部医共体的医疗服务格局，医疗服务水平快速提升。

位于京溪街的南方医院。卢文 摄

“十三五”以来，白云区已基本形成“十一高两快”的高快速路网，近年还有空港大道（106国道-白云五线）、白云五线（机场高速-106国道）、迎宾大道延长线二期（机场高速-方华公路）等一批主干道建成通车。

白云五线。

从教育、医疗到交通的全面提升，折射的是白云正在快速实现城市的高质量发展，而这正是白云区吸引力不断增强的根本所在。它使人们相信，居住于此，生活可以更好，这也是这个时代最为宝贵之物——对未来的信心。

文 | 陈亮嘉

图 | 资料图片

编辑 | 黎燕逢 方欢欣

审核 | 罗盛光 戴日模

签发 | 刘海裕