近日，有广州市黄埔区居民向记者报料称，星樾花园62栋某房租客以星橙音乐艺术为名，在住宅楼从事培训活动，涉嫌非法改变住房为商用，扰乱小区正常生活安宁。

居民张先生说，“尽管相关部门已经检查并下达整改通知，但该机构的培训行为却从未中止。”

记者在现场看到有家长带孩子进入。

“住改商”未经审批，经营者称“不怕邻居投诉”

张先生是该小区62栋业主，他告诉记者，该栋是4层共8户带着花园的小洋楼，周边环境不错，但私密性较差。“我是今年7月搬进来的，当时是这栋楼的第一个住户。”

张先生称，他搬进来时，小区传言说有钢琴培训机构准备租下62栋某房用于钢琴培训，租期5年。8月初，有业主发现该房开始在毛坯地面上铺瓷砖，便在小区业主群里询问该房业主是否准备装修入住，业主并无回复。因为涉及住改商问题，张先生便报告给物业负责人以及物业管家以核实情况。

“业主一直没有回复，而他们在装修没有审批的情况下，三个星期内直接就把装修搞完了。”张先生说，其间，物管曾多次上门向装修方询问，并告知该房业主和承租方未经合法手续和审批，住宅严禁商业运营。对此，星橙音乐艺术负责人则称装修为住家装修。

张先生表示，其投诉该房住改商用后，星橙音乐艺术机构刘生和吕小姐夫妇向其回应，他们是业主的亲戚，不怕邻居投诉。

业主不得擅自“住改商”，必须经有利害关系的业主一致同意

民法典第二百七十九条规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

张先生表示，因琴声太吵，他曾前去敲门了解情况，现场有一女生值班，一位家长带着两个小孩在屋内练琴。该女生声称自己是前台，却又称这里不是培训。张先生要求他们停止练琴并获得同意，但离开后不到5分钟琴声再起。

“楼前楼后都有摄像头，在监控里就可以看到这间房有不少人员流动。”在张先生提供的视频片段中，记者看到，每天从下午5点左右到晚上的八点半，该房有不少疑似学生家长身份的人带着小孩陆陆续续进出往来。

10月27日下午，记者在星樾花园62栋发现，业主所描述的钢琴房房门关闭，并无发现相关广告牌和培训机构名称，在楼外看不出该处是否为培训机构，从窗户外可以看到一个疑似乐器的外包装。

该练琴房下午4时左右开门，开门就有家长带孩子前来等候，到6时陆续共有四五批家长带孩子前往，现场门窗紧闭，未听到持续的钢琴或其他乐器声音。

“如果不开门窗会好一些，一旦开门窗还是很困扰的。”张先生说。

期待小区恢复安宁生活

张先生告诉记者，9月7日，星橙音乐艺术机构收到黄埔区市场监管局下达的整改通知，整改内容为 “未办理营业执照前停止经营” 。

在星橙音乐艺术的宣传海报上，标注着机构位于Epark公寓，品秀星樾为免费练琴点。张先生表示，该处经营者以“免费练琴点”为由称这里并非经营性质，未收取利益。而街道综合行政执法队负责人向居民介绍情况时，表示里面一共有6架钢琴，“普通人家谁会买这么多钢琴。”张先生说。

9月28日，张先生通过12345收到黄埔区萝岗街道回复：反映的住改商情况经核实属实，已经依法处理。即通过物管张贴禁止住改商的规定，指引该机构办理经营许可正规办学。

张先生说，目前该机构却仍处于正常运行状态。“作为受影响最大的同栋楼业主，我们恳请尽快关停该培训公司的培训活动。”

物业工作人员告诉记者，前段时间几个部门已经做了联合执法，在现场做取证。“这件事情我们也和业主也说过，一定会处理好，我们在努力去做这件事情，请大家给我们一点时间。”

南方+记者 王越莹 实习生 阴梁清