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《深圳楼市早7条》总第777期

深圳一二手住宅成交数据

①华为松山湖大小？比亚迪全球研发中心用地公示

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《深圳市龙岗土地利用总体规划（2010—2020年）预留城乡建设用地规模使用方案（比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地项目）》。该项目本次使用预留城乡建设用地规模2.2617公顷，方案涉及落实地块共26个。

比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地项目位于宝龙街道同乐社区，三棵松水库周边，总用地面积65.9万㎡，建筑面积160万㎡，大约相当于华为终端东莞松山湖基地的体量，目前首批用地已经于今年5月29日出让。

②1980套住宅，百万平米大盘12月开盘？

有消息称，万科龙园大观新著12月开盘（具体以开发商公布的为准），推1980套住宅。项目位于龙岗区龙岗街道新生社区内环北路与碧新路交汇处，龙园大观新著（3期）由万科开发，约1980套住宅，建筑面积79-136㎡的3-4房户型，预计12月份开盘。

龙园大观原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗中心区东侧的新生片区，由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发。项目总规划占地约43万平米，总规划建面约150万平米，整体分5期开发，目前龙园大观1、2期均已交楼，4期总建面约10万㎡自建旗舰商业mall（在建中），预计2027年投入使用。

③深圳-江门仅1小时！这条铁路进度来了

近日，深江铁路项目3-1#工作井首幅地连墙顺利浇筑，标志着工程建设全面进入围护结构施工阶段。深江铁路线路正线从规划的深圳枢纽西丽站引出，经深圳宝安、东莞滨海湾、广州南沙、中山至江门，正线全长116公里，建设工期5.5年（不含先开段）。

深圳-江门铁路线路示意图

深江铁路全线共设深圳西丽（深江铁路建设项目不含西丽站）、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门站等7座车站

④9月份一线城市商品住宅价格环比微涨

日前，国家统计局发布了9月份房地产相关数据。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

⑤远洋：“15远洋05”债券利息兑付宽限期议案获通过

10月20日，远洋集团（HK03377，股价0.425港元，市值32.37亿港元）在上交所发布公告称，公司“15远洋05”2023年第三次债券持有人会议已召开，《关于豁免本次债券持有人会议通知、临时提案等程序的议案》和《关于增加“15远洋05”债券利息兑付宽限期的议案》获得通过。

远洋集团公告

经投资人投票表决，远洋集团成功获得7天宽限期，即“15远洋05”利息兑付时间宽限至2023年10月26日。据悉，“15远洋05”发行于2015年10月19日，规模合计30亿元，票面利率4.76%，兑付日为2025年10月19日。根据此前公告，公司将以中山市哈特贸易有限公司1.5亿元股东应收账款为本期债券提供质押担保。

⑥成都7宗宅地总价28亿起，取消地价限制

10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元。7宗宅地将于11月15日拍卖。其中，2宗来自金牛区，2宗来自成华区，1宗来自青羊区，1宗来自青白江区，1宗来自龙泉驿区。

除青羊区地块包含商业用地外，其余6宗为纯宅地。值得一提的是，此次拍卖采取“竞地价”方式，取消了“限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最高销售均价，进一步取消地价限制。

⑦吉林：打击唱衰楼市的不当言论

10月21日，吉林省吉林市政府发布《关于印发吉林市进一步促进房地产消费若干措施的通知》，提出降低购房信贷门槛、降低贷款首付款比例、放宽公积金贷款条件等17条措施。其中提出，最大程度降低购房信贷门槛，“认房不认贷”，降低首付比例，提高公积金贷款额度，对农民、大学生、多孩家庭购房发购房补贴，鼓励企业开展商品房团购活动。另外，在规范市场方面还提出，重点打击房地产经纪人通过自媒体发布抹黑、唱衰房地产市场的不当言论行为等。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员吉林市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房最低首付款比例为不低于30%；降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

在购房补贴政策方面，继续开展鼓励农民、大学生购房工作。自2023年1月1日至2023年12月31日，农民、大学生〔毕业五年以内、全日制（包括函授全日制）本科及以上学历留吉返吉高校毕业生〕购买的首套新房或存量住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，政府每套补贴0.6万元；面积在90平方米以上的，政府每套补贴1万元。

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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