《深圳楼市早7条》总第776期

深圳一二手住宅成交数据

①万科携深圳市城市更新协会举办高峰论坛，助“湾东智芯”战略落地

10月21日，万科携手深圳市城市更新协会举办的《请回答2028》龙岗未来城市3.0更新计划，龙岗城市发展高峰论坛。该论坛邀请了城市规划领域专家、房地产行业专家、客家文化名人等各界人士，共同从城市更新3.0、城区规划、经济形势、客家文化等多维度探讨龙岗未来发展潜力，助力龙岗“湾东智芯”区域发展战略落地。

同时，会上发布万科龙园大观新著住宅新品。该项目坐落于深圳龙岗中心城，紧邻地铁16号线的龙园站，是商、住、教一体的约150万平方米综合大城。项目由万科开发，其坚持配套先行，兑现大城理想生活，全面为“湾东智芯”提供住宅、学校、商业等城市基础设施。

②城建云宸汇将推140套住宅，最小户型为65㎡两房

日前，位于坂田的城建云宸汇项目开放营销中心、样板房。项目拟下月销售140套建面约65-113㎡2-4房住宅，其中建面约81㎡户型为4房布局；装修交付。销售称，周边新房住宅备案均价约6万/㎡。

城建云宸汇项目临近地铁10号线雪象站，项目占地面积7000㎡，建筑面积70600㎡，规划有住宅、商业、公寓、办公等。

③万科郁亮：“房产过剩”也是“被平均”

10月20日，在万科媒体交流会上，对于外界普遍关心的市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，住房需求从“有没有”走向“好不好“的阶段。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米，现阶段住房建设水平显然超跌了。市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府在供给端有更积极的落地举措。

关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。

郁亮预计今年新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平，中枢值有较大差距。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。

④宝安年内完成整备用地344公顷

近日，宝安区城市更新和土地整备局发布了2023年上半年工作总结及下半年工作计划。2023年上半年工作总结显示，2023年全局工作目标主要是整备土地344公顷以上、完成固定资产投资342亿元、开工建设500万平方米以上工业上楼生产空间、全力招商实现产值营收（增量）20亿元。

根据计划，宝安区全年力争实现5个项目计划立项、5个项目规划获批、7个项目主体确认，完成50公顷用地出让、实现32亿元城市更新地价收入，力争实现18个项目、426.9万平方米建面开工建设，推动10个项目竣工验收。

⑤中国恒大：原计划10月25日美国破产法院审理的聆讯将延期

10月20日，中国恒大在港交所公告，原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。同时，原定于2023年10月16日及17日上午10时（北京时间）举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。

原定于2023年10月5日上午10时（开曼群岛时间）举行的有关开曼群岛恒大协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。原定于2023年10月3日上午10时（英属维尔京群岛时间）举行的有关景程协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。

⑥21省份拟发9400亿元特殊债

中国债券信息网显示，10月6日特殊债发行启动以来，截至20日，已有21个省份披露了拟发行特殊再融资债券，规模超过9438亿元。其中，内蒙古、云南和辽宁发债规模均超过千亿元。

再融资债券是地方政府债券的一种类型，一般用于偿还到期地方政府债券本金，而特殊再融资债募集资金用于置换地方隐性债务，其本质是通过特殊再融资债偿还隐债，将地方政府隐性债务显性化。分析师认为，和过去三年的前两轮特殊再融资债券发行相比，本轮特殊再融资债券的发行规模更大，发行节奏更快，发行期限更长。

⑦10月房贷利率创新低

贝壳研究院数据显示，10月份百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。

一线城市中，10月首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月降低10BP、7BP；其中深圳分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州持平；京沪暂未有变化，为全国最高水平。而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP，其中，三四线城市累计降幅最大。

截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，京沪房贷利率与首付比相对较高。

【来源】综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、第一财经、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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