近日，江门市蓬江区自然资源局公示了水南旧村改造项目3号地亨美里地段项目“三旧”改造方案，公示期限截至2023年10月25日。改造项目位于水南村东至树梓里87、88、89号，南至江门市教育第二幼儿园，西至江门市科学馆，北至江门市驾驶员培训中心地段，总面积2.9892公顷。

图片来源于蓬江区人民政府官网。

方案表明，此次项目改造计划建设商品住宅、商业及其它城市功能配套项目，改善人居环境。该地段改造前是集体和国有土地、村民住宅等，现有建筑面积约28984.89平方米，容积率为0.96，现有建筑多为19世纪70年代建成，为成片单层老屋，公共配套落后、地势低洼、巷道狭窄，存在极大安全隐患。本次改造拆除重建用地2.9892公顷，拆除建筑面积约28984.89平方米，按现行控制性详细规划容积率2.5计算，项目新建建筑面积74731.5平方米，建成商品住宅优先落实村集体成员安置，预计移交公益性用地950平方米、配套公共设施950平方米。

据悉，该项目属全面改造类型，拟采取农村集体自行改造模式。项目改造由江门市蓬江区白沙街水南股份合作经济联合社作为改造主体，经村民代表会议表决通过选定江门市亨美旧城改造有限公司作为合作企业实施全面改造。

图片来源于蓬江区人民政府官网。

项目改造成本为7.88亿元，预计明年1月开始拆迁。方案显示，此次改造拟投入改造资金为7.88亿元，拟筹措资金方式包括自有资金、合作单位投入、银行借贷、市场融资等。计划拆迁开发周期为3年9个月，一次性完成开发，拆迁开发时间为2024年1月至2027年9月。江门市蓬江区白沙街水南股份合作经济联合社已制定补偿安置方案，明确采取货币、安置房等方式对原权利人进行补偿安置。

【撰文】吴惠芳