《深圳楼市早7条》总第770期

①320万㎡综合体，光明润宏城要来了

据润宏城官方发布的消息，该项目将于10月15日开放展厅，11月份或将入市（具体以开发商公布的为准）。有消息称，润宏城首批产品产推户型建面约83-135㎡3-4房单位，据住建第四季度的新盘计划显示，润宏城首推润雅园1080套住宅房源。

润宏城位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，紧邻茅洲河中央水岸片区，建筑面积约320万㎡，项目规划约6万㎡特色商业，集街区+公园及地铁为一体。

②全市超600个！深圳这个区存量宅地宗数最多

10月10日，深圳规划和自然资源局发布最新的存量住宅用地清单。汇总表显示，深圳存量住宅项目607个，存量用地总面积1183.65公顷，未动工土地面积295.16公顷，已动工土地面积888.49公顷（其中未销售土地面积385.72公顷）。

按区域划分，福田区32宗、罗湖区28宗、南山区56宗、盐田区26宗、宝安区84宗、龙岗区133宗、龙华区92宗、坪山区48宗、光明区79宗（项目大幅减少）、大鹏新区28宗。

③留用土地可做商品房，深圳土整项目新规续期3年

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（简称《管理办法》）续期通知，《管理办法》续期3年，有效期延续至2026年8月9日。《管理办法》要求在留用土地中安排一定比例的保障性住房、人才公寓或创新型产业用房并由政府回购。具体来说，共享建筑面积中60%由政府回购用于保障性住房、人才公寓或创新型产业用房等。

另外，留用土地可以入市交易，通过合作开发或作价入股等方式引入留用土地的开发主体。缴交地价后留用土地为市场商品性质。留用土地也可由原农村集体经济组织继受单位自用，免交地价，用地为非市场商品性质，不能入市交易。

④11.3公里，深圳地铁29号线一期规划公示

10月11日，深圳市规划和自然资源局公示了深圳地铁29号线交通详细规划(红树湾南至兴东段)（草案）。轨道29号线为南山至光明发展轴南北向普速线路，并协同13号线服务轴向跨关出行需求，设计最高运行速度80公里/小时。

29号线红树湾南至兴东段从南至北沿深湾公园路、沙河街、沙河东路、龙珠大道、留仙二路等主要道路敷设，线路长约11.3公里，全线采用地下敷设方式，共设有红树湾南、白石路、白石洲、白石洲北、大沙河公园东、珠光、西丽东、西丽高铁站、西丽西、兴东10座车站。一期工程（红树湾南站-兴东站）预计于2023年开工建设，2028年建成通车。

⑤保交楼，中交地产拟定增35亿元

近日，中交地产（000736.SZ）披露向特定对象发行股票募集说明书，公司拟发行不超过2.09亿股（含），募集资金总额预计不超过35亿元（含）。扣除发行费用后，资金净额拟用于长沙、郑州、武汉、惠州、天津等地的住宅项目，以及补充流动资金。

中交地产表示，此次募集资金投资项目符合“保交楼、保民生”相关政策要求。数据显示，中交地产2022年度营业收入较2021年度增长164.52%，但归母净利润同比却下降85.60%。此外，2023年1-6月，公司归母净利润为负。

⑥中国奥园：重组方案将于10月31日进行聆讯

10月11日，中国奥园公告披露境外重组进展，公司已经向相关法院申请召开债权人会议，以考虑酌情批准债务重组计划。该重组方案安排将通过一系列相互关联及互为条件的安排计划实施。相关聆讯时间定在香港时间2023年10月31日举行。

中国奥园在公告中强调，重组方案完成后，将为集团提供可持续的资本结构，并为所有利益相关者带来长期价值。业内人士表示，提交聆讯为推进境外重组的必要程序，中国奥园已经公告获得多数债权人正式签署或同意重组支持协议。

根据重组方案，中国奥园将发行新的融资工具对原债券进行置换，包括4只共计23亿美元新债务工具期限至2031年，14亿股普通股、1.43亿美元无息强制可转换债券及16亿美元永续债。

⑦银行对公涉房不良率拐点或在年内出现

近期，商业银行对公房地产资产质量及风险敞口引发市场关注。对此，部分银行表示，相关贷款有足值资产作为抵押物，不会对经营管理和资产质量产生重大影响。目前，房地产行业仍处于风险出清阶段，多家银行对公涉房贷款不良率有所上升。但在业内人士看来，房地产对公涉房贷款不良率拐点或在今年年内出现，投资者无需过多担忧。

10月7日，沧州银行发布澄清公告称，网传所涉沧州银行贷款数据（34亿元）严重失实。截至2023年10月6日，该行向恒大集团及其关联企业贷款金额为3.46亿元，有足值的土地、商业门店作为抵押物，整体风险可控，不会对该行经营管理和资产质量产生重大影响。民生银行近期也对恒大集团相关贷款进行回应。该行表示，恒大集团在该行的存量业务均为项目融资，以项目土地、在建工程抵押，同时追加项目公司股权质押和恒大集团连带责任保证。

今年以来，多家房企传出债务违约等信息，商业银行对公涉房贷款不良率也有所提升。截至6月末，工行房地产业不良率为6.68%，较2022年末上升0.54个百分点。但在业内人士看来，房地产业贷款在全行贷款中的占比较低，且已经相应计提了充足的拨备，对整体资产质量和盈利能力影响有限。

来源综合自：经济参考报、每日经济新闻、中证网、财联社、观点网、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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