近日，中山市首件由法院监督、当事人自行处置财产的执行案件成功完结。在不到10天的时间里，通过中山市第一人民法院的协调，一处原价值仅为134万元的房产，成功变现209万元。

该案被执行人何某强向申请执行人贾某借款180万元，逾期未还后，被申请强制执行。而何某强名下只有位于火炬开发区一处面积为140多平方米的自建房。同时，该房的按揭贷款约160万元也已逾期，银行准备申请强制执行。

经法院通过大数据询价，涉案房产报价仅为134万元。如果按照以往走传统司法拍卖的做法，不但作为普通债权的贾某无法受偿，连银行的抵押贷款也可能无法足额收回。为此，承办法官何浚欢决定创新执行方式，给予当事人1个月的宽限期自行处置房产。

不久，何某强就传来了好消息，他找到了愿意一次性出资209万购买房屋的买家。但是买家担心房屋有抵押、有查封，交易风险较高，希望法院可以从中协调。经研究，何浚欢法官决定采取收到案款后出具变卖成交的裁定书，由买家持该文书直接办理过户手续的方式，最大程度降低买家交易风险。

买家消除顾虑后，很快就将案款打入法院账户。于是，何浚欢法官组织各方当事人来到当地行政服务中心办理解封、注销抵押及过户手续。而完全收回债权的银行也向法院表达了感谢。

中山市第一人民法院有关负责人介绍，下一步，法院将围绕着“如何有效融合快速执行与善意文明执行”的主题做文章，继续探索“当事人自行寻找买家+法院司法变卖”工作机制，尽可能提升房屋成交率与变现价值，尽最大努力兑现债权人利益。

南方+记者 杜玮淦

通讯员 吴娟欢