均价5.9万/㎡！南山817套人才房开始申购｜深圳楼市早7条_南方+

《深圳楼市早7条》总第769期

图1：深圳一二手住宅成交数据

①均价5.9万/㎡！南山817套人才房开始申购

深圳市住建局消息，深铁熙府项目可售人才房接受网上申购，提供房源共817套，配售均价为59394.52元/㎡。有意向的家庭可登录市住房和建设局网站线上填报申请信息，申购时间截至2023年10月16日18:00。

深铁熙府项目位于南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团。本次配售房源共817套，均为建筑面积约90㎡的三房户型，配售均价为59394.52元/㎡（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

②3149亿！深圳四季度新开工271个项目

据@深圳特区报消息，10月10日，深圳市2023年第四季度新开工项目启动。本次新开工项目共271个，总投资约3149.1亿元，2023年度计划投资约335.4亿元。按照项目所属领域分，包括河套深港科技创新合作区协同创新区一期等49个产业领域，地铁17号线一期工程等83个基础设施领域项。

按资金来源划分，政府投资项目170个，总投资约1485.5亿元，年度计划投资约100.2亿元，占全部项目年度计划投资的29.9%；社会投资项目101个，总投资约1663.6亿元，年度计划投资约235.2亿元，占全部项目年度计划投资的70.1%。

③500套，盐田向盐田区户籍在册轮候家庭配租公租房

10月10日，盐田区住建局发布2023年度面向盐田区户籍在册轮候家庭配租公共租赁住房通知。根据通知，此次供应房源共500套，分布于东顺雅苑、臻湾云庭、鹏广达时代广场三个项目。

东顺雅苑位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处，本次供应房源50套，户型为建筑面积69平方米左右二房。臻湾云庭位于盐田区盐田街道明珠大道与盐田五街交汇处，本次供应房源215套，户型为建筑面积36平方米左右一房129套，建筑面积69平方米左右二房86套。鹏广达时代广场位于盐田区盐田街道东海道与盐田北四街交汇处东北侧，本次供应房源235套，户型为建筑面积38平方米左右一房91套，建筑面积74平方米左右二房144套。

此次配租对象为10月10日18:00前属于盐田区户籍，且于10月24日前（含当日）在深圳市公共租赁住房轮候库中登记为盐田区户籍的在册轮候人。10月10日18:00之后户籍从其它区迁入盐田区的在册轮候人，不符合本次认租申请条件。一至二人家庭可选40㎡以下房源；三人家庭可选70㎡以下房源；四人及以上家庭可选所有房源。

④3360个学位，龙岗龙腾九年制学校要来

近日，公开信息显示，位于合正方洲旁的龙腾九年一贯制学校新建工程已经动工了，从公示的招标信息来看，此项目由华润置地代建。教学楼中标工期为305天，学校有望在2024年9月部分投入使用。

学校位于龙岗街道吉祥路和爱南路交汇处北端，项目用地北侧为圳埔岭居民区，西侧为龙岗河和吉祥路，南侧为吉祥路和爱南路交叉口，东侧为爱南路。总用地面积为32522.7㎡，规划建设成为72 班/3360个学位的九年一贯制学校，项目总建筑面积 74429㎡。

⑤北京两宗宅地揽金20亿

北京房山拱辰、密云水源路两宗宅地成功出让，总起价18.6亿元，总规划建筑面积约14.54万平方米。其中，房山拱辰地块由山西金汇海以15.1亿竞得，密云水源路地块由北京住总以底价4.9亿摘得。近期北京还将有5宗宅地待拍，其中丰台区独占4宗。

房山区拱辰地块近房山线良乡大学城西站，总建筑面积约8.96万㎡，起始价13.7亿元，销售指导价4.5万元/㎡（现房为4.7万元/㎡）。该地块共吸引了金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与，最终被山西金汇海以15.1亿元竞得，成交楼面价16804元/平方米，溢价率10.22%。

密云水源路地块规划建筑规模约5.56万平方米，起始价4.9亿元，销售指导价3.1万/㎡。该地块仅北京住总报名参与，最终被北京住总以底价摘得。

⑥北京上海现1元起拍房源

近日，阿里资产推出了千套特价房，北京、上海有部分房产起拍价仅需1元，受到万余次围观，房源分布于北京、上海等地。据阿里资产，北京市西城区佟麟阁路30号的房产起拍价仅1元，面积21.77平方米，获得15258次围观，最终以336.0001万元的价格成功拍出。

图2：上海拍卖房源

值得关注的是，不限购商住产品也是本次“金九银十”购房季中投资者关注的重点。上海静安区海宁路1399号的众昌金城大厦，一套一室房源上线阿里资产，其建筑面积41.8平方米，1元起拍，保证金5万元。该房源的超低起拍价吸引了近万人次围观，最终以192万元的价格成功拍出，竞价轮次多达214轮，延时190次。

⑦不超过15.5亿，贝壳拟收购互联网家装爱空间

10月11日，贝壳发布公告显示，贝壳与爱空间签订股权收购协议，收购完成后，爱空间将成为其全资附属公司，交易对价不超过约15.5亿元人民币。视交割条件的完成情况，该交易预期于2024年上半年完成。

爱空间成立于2014年，是国内著名的互联网家装公司。公开信息显示，至2017年6月，爱空间共完成了3轮融资。其中，北京链家早在2016年1月就实现入股。公开信息显示，爱空间2023年上半年实现营收超10亿元，同比增长58%。贝壳方面表示，今年上半年，贝壳整装家居业务合同额超60亿元，可比口径同比增长超100%，在部分头部城市开始跑出经营正循环，实现内生性增长。

来源综合自：21世纪经济报道、证券时报网、上海证券报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽