9月，认房不认贷、存量房贷利率调整、楼市发展“10条”举措等政策利好先后在茂名落地实施，拉高了人们对中秋、国庆8天长假期间楼市的期待值。如今假期结束，楼市成交情况如何？

“超万人次到访！”“成交超70套！”……记者走访发现，在楼市政策利好的推动下，茂名各地楼盘在“双节”假期加大优惠力度积极推盘，带动了楼市热度上升和形成销售小高峰，助推一些项目取得近5000万元销售金额的亮眼成绩单，但同时也有从业者表示，“看房的人不少，成交的不多”，市场观望情绪依然浓厚。

现场

促销让利，热销氛围较浓

中秋、国庆“双节”叠加的8天假期，带动了消费市场的火爆，也让茂名楼市有了不少热闹场景。

“超万人次到访！成交超70套！成交金额约5000万！”信宜万达项目在“双节”假期捷报频传，着实火了一把。该项目在假期间加推全新楼栋，现场则配套举办大型军工展览活动引入客流。在新房源和活动刺激下，信宜万达项目实现来访数和成交量的双丰收，两项数据“环比9月有了极大的提升”。

水东湾碧桂园凤凰湾项目迎来新楼栋开盘，同时借力楼市政策和收房利好消息，“双节”假期实现来访客户达300多组，该数据已经接近9月份整个月的来访量。此外，记者了解到，目前碧桂园在茂名共有7个在售项目，借助活动造势，“双节”假期间实现意向客户和活动客户来访3600多人次，助推成交近百套，成交金额超7000万，营造了不错的热销的氛围。

位于茂南区的城投·梓悦台在假期间推出25套一口价房源，以单价“直降300-400元”的大力度优惠吸睛。同时，该项目还推出新楼栋认筹，借此吸引更多客户上门。最终，城投·梓悦台项目在8天内住宅成交10几套、认筹超20套，基本达到了预期目标。

虽然一些项目假期成绩不错，但也有一些项目对此“感知不强”，来访和成交情况并不理想。

“来访量相比往年‘十一’假期要下跌不少。”城投·梓悦台假期业绩基本达到预期目标，但项目销售负责人樊志超还是对客户来访量不大满意。

专注中介业务的茂名市御家置业顾问有限公司旗下三家门店今年“双节”假期整体成交量比往年同期少了约一半。营销总监李金辉表示，返乡客流是往年长假的成交主力。今年受整体经济环境影响，返乡客流大幅下降，观望情绪比较重。他说，“意向购房客户数量其实还是有的，但大家都非常谨慎，现阶段大多只是咨询了解，没有下定买的决心。”

“大部分来访客户都有问及政策利好问题，但也只是关注而已。”水东湾碧桂园凤凰湾一名销售顾问认为，要让意向客户最终成交，还需要时间和其他更多利好来推动。

数据

情绪回升，市场仍待修复

多家机构发布的研究数据显示，今年中秋国庆假期全国楼市成交整体回升。从市场公开信息来看，一、二线城市相对“热闹”，三、四线城市则相对平淡。

反映在数据上，根据诸葛数据研究中心监测，今年中秋国庆假期间，全国重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但仍处于近七年次低位水平。

这预示着市场情绪处于回升趋势，但成交要恢复到高位似乎仍需要一段时间的观察。

茂名市整体成交数据一般。记者从茂名市住建局获悉，根据网签数据，9月29日至10月6日，茂名全市共成交540套，其中市辖区、高州市、信宜市成交套数破百。全市成交总面积约6.01万平方米，成交总金额约3.78亿元，成交均价为6285.58元/平方米。除了成交均价有所增长，上述几项数据相较去年国庆假期均有不同程度的下滑。

“网签数据有一定滞后性，一些在假期期间下定的客户可能尚无完成签约，因此无法展现市场成交的全貌。”一些从业者表示，通过网签数据还是可以窥见目前消费者对于政策的敏感度并不高，市场未来的走向还需观望。

不过，随着叠加政策利好持续释放，从业者对后续楼市复苏仍有信心。

“目前市场优质房源较少，对成交也造成了一定影响。”李金辉表示，茂名市区目前库存商品房数量在8000套左右，与2018年和2019年差不多，处于一个较低的水平。他说，以茂南大道周边区域为例，今年假期整体成交量较差，但未来随着城光世纪城、均明城等项目新楼栋新房源投入市场，对市场成交量会起到不错的促进作用。

信宜万达项目营销负责人也预期向好，他认为，“度过金九银十以后，预计11-12月淡季成交会趋于平稳，但到年底和春节前或会再次迎来成交高峰。”

“从黄金周来看，珠三角很多楼盘都爆火，这显示了政策利好在大方向上对楼市是具有较大促进作用的。”水东湾碧桂园凤凰湾营销总监陈木朝认为，茂名本地市场已经有所回暖，虽然目前市场成交反应还不明显，但随着政策落地继续发酵，回暖效果会更明显。

南方+记者 邓建青

通讯员 罗栋