9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。本次楼市新政包括“5改2”以及黄埔、番禺等区域开放限购等措施，这套“组合拳”下来，市场反应如何？近日，记者走访了番禺部分楼盘了解到，多数楼盘咨询量明显上涨，一些楼盘于新政发布后的首个周末即达成了可观的成交量，番禺区房地产市场开始焕发新的活力。

龙湖·御湖境项目售楼部到访量激增

政策调整的效果立竿见影。就在限购政策松绑后的首个周日（9月24日），位于迎宾路的龙湖·御湖境项目售楼部现场人声鼎沸，热闹非凡。购房者们有的围在沙盘边，聆听项目情况的介绍和小区配套资源的展示；有的在销售的带领下参观样板房，还有一部分人则坐在洽谈区，详细了解购房的具体细则和流程。

“限购政策松绑后，工作日的日均客户到访量提升了10%左右，周末更是明显增加。到访的客户太多了，几乎所有工作人员不分岗位都在接待客户。”一位销售人员表示，限购松绑后的首个周末，客户到访量同比增加了20%，成交量同比增长约25%，项目首推的一、二期已卖出超过七成。

龙湖·御湖境位于大石街旧香江地块，占据着广州黄金中轴南拓首站和星河湾滨江豪宅带的核心位置。周边配套齐全，番禺名校星河湾执信就在旁边，享受着万博CBD的高能级资源。同时，这里距离珠江新城20分钟车程，琶洲15分钟车程，无论是生活休闲还是交通出行都十分便捷。

龙湖·御湖境项目样板房

记者观察到，该楼盘一个多小时内已有3位客户完成了认购，成为龙湖·御湖境的新业主。“我在珠江新城上班，对比其他不限购的区，番禺交通便利，这里开车到珠江新城也就20分钟左右，小区环境也很好，是我的首选。”新晋御湖境业主张小姐说。另一名准备认购的市民张先生表示，自己不是广州户籍，原本还要再等3年买满5年社保才有资格购房，如今政策放开，让他感到“幸福来得很突然”。“从去年开始就在筹备积分入户，希望早点有资格买房子，把女儿接过来一起生活。新政发布之后，就立马开始预约看房了。番禺是我的首选，听说这个小区有幼儿园，附近也有小学、中学，而且距离我上班的地方（琶洲）也不远，非常符合我购房的预期。”

根据广州中原研究发展部的数据，番禺一手住宅库存量约215万平方米，去化周期达21.3个月，属于广州库存量大、市场竞争激烈的区域。龙湖广佛公司营销总监陶秋宇认为，番禺房地产市场发展比较早，板块非常成熟，生活、教育、交通便利，产业基础完善，具备居住和增值潜力。

市民现场认购成为新晋龙湖·御湖境业主

除了龙湖·御湖境项目外，该公司坐落在亚运大道与傍雁路交汇处的龙湖·金地天峯项目也在上周末迎来了客流高峰。据销售介绍，有本地购房者听说取消限购，不用卖一买一腾名额，直接过来看房置换；也有来自外地的购房者，如深圳、惠州、东莞的客户，听到新政后过来看房。

销售人员带客户参观样板房

陶秋宇表示，限购政策的松绑将释放大量的购房需求，包括刚需、刚改甚至长期投资保值需求。番禺作为该政策最大的受益者之一，不仅有助于当地市场去库存，还将吸引更多的外地购房者。他认为，虽然番禺属于近郊区域，但华南板块、长隆万博板块、亚运大道版块都备受看房客的青睐。“目前还没到爆量的状态。以前基本没有外来客，毕竟（客户）不具备购买资格。现在逐渐多起来了。公司也会加大在全国范围内的宣传力度，尤其着重挖掘外地龙湖业主的广州置业需求。相信随着政策的带动和即将来临的国庆假期黄金周，成交量还将有所上涨。”

文、图：番禺融媒记者卢晓韵 杨颂