自8月31日人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》已过去近一个月。上述通知统一了全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调了二套房房贷利率下限，并明确9月25日起，存量首套房贷利率可通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。

9月26日，南方+记者查阅各大主流银行房贷利率看到，中国银行、农行、工行、建行、招商银行等约10家银行均已按最新房贷利率政策执行。佛山贝壳研究院院长董晓丹指出，随着今年五年期LPR值下调和二套房房贷利率加点下限下调，今年以来，佛山的房贷利率整体呈下调趋势。目前，佛山执行的首套房房贷利率为LPR-20bp，即4.0%，较年初下调了0.1%；二套房房贷利率为LPR+20bp（2023年9月前为LPR+60bp），即4.4%，较年初下调0.5%。

佛山银行房贷利率表。图源自贝壳佛山站交易服务中心

中国银行佛山分行相关负责人表示，已自9月25日起针对符合条件的首套房贷进行集中批量调整，客户无需走申请流程；9月25日-10月25日期间，针对“二套转首套”的存量房贷、固定利率或基准利率定价完成LPR转换、期贷款归还积欠本息的存量贷款等其他情况，逐笔审批提交资料，并于10月25日对已受理并审批通过的进行集中批量调整，集中调整后仍可受理申请。

事实上，多家银行均在微信公众号发布了房贷利率调整答疑及攻略，大部分银行表示，对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的，无需申请，将自动调整。而针对特殊情况的则需购房人办理相应手续。

比如，建设银行佛山市分行表示，9月25日起在APP、小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，购房者点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”进入相关页面并上传材料即可。

【撰文】华声宇 叶洁纯